全美房地产经纪人协会（National Association of Realtor，NAR） 关于国际购房者的年度报告显示，过去一年，外国买家对加州房市的兴趣直线下降，购房交易两年大降60%。

NAR此份报告的国际买家包括非美国公民和新移民，该报告涵盖了NAR的会员在截至2022年3月的12个月内所做的涉及国际客户购买现房的交易。

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全美趋势

国外买家对美国住房的兴趣下降是一个全美性的趋势。2021年3月 - 2022年3月这一年中，外国人在美国购买了9.9万套住房，这是 NAR 自2009年开始跟踪这一细分市场以来的最低交易数量。

这一购买量与前一年相比减少了8,000套，降幅为7%。比2018至2020年的平均购买量201,300套低51%。

加州的降幅还要大得多！加州占国外买家在美购房占比中的份额为11%，低于前一年的16%和2018-2020年的平均比例14%。

虽然占比有所下降，但在最近12个月的数据中，加州的国外购买量仍排名第二，占比11%，落后于佛罗里达州的 24%，领先于德州的 8% 和亚利桑那州的 7%。



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加州实际情况

具体到加州州内的情况。2021年3月 - 2022年3月这一年中，加州大约有1.1万次房屋购买是由外国人进行的，同比减少6,000次，降幅为35%。这个下降幅度是全美整体下滑幅度的5倍。

加州连续两年的下降，使得最近的房屋国际购买量比2018-2020年的27,300下降了60%。

与此同时，随着对住宅的狂热追捧，加州的房地产市场走向了另一个方向。

CoreLogic 数据显示，加州在2021年全年有53.7万套住宅销售，比一年前多了9.8万套，增幅达22%。而与2018-2020年的439,300套销售量相比，2021年的销量也增长了22%。

这些数据说明，加州最近12个月的住宅购买中，只有2%是外国买家购买的，上年同期为4%，2018-2020年平均为6%。

在截至3月的12个月中，

加州最大的外国买家群体来自亚洲占 38%；其次是加拿大的 15% 和拉丁美洲的 12%。

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亚洲买家退出美国抢房潮

亚洲人在疫情期间在美国的购房行为急剧下降。在过去的两年里，来自中国大陆、香港、台湾和日本的买家在美国购房的份额从14%下降到7%，来自这些国家和地区的购房者的购房量下降了2/3，至约7,000套。

业内人士指出，

这种下降或许是战略性的。外国人没有选择加入去年在加州和全美各地上演的购房狂潮，也可能是疫情期间的旅行限制使外国人难以前往美国看房。

同时不排除因美国日益增长的仇外情绪，导致整个国家以及以移民天堂而闻名的加州，成为外国人居住或投资不那么理想的地方！

你可能会说，不管是什么原因，这都是好事，因为住房竞争太激烈了。但请注意，房地产有它的周期。

不断上升的利率和高房价已经吓跑了加州所有类型的购房者。2022年前6个月与上年同期相比，购房量减少了11%。

外国投资者兴趣的下降只会让加州整体房地产市场的前景更加不明朗化。