加息周期致交投减少 美国楼市调整 房价见回落
文章来源: 星岛日报 于
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随着联邦储备局启动加息周期,全美楼市正进入全面调整的阶段,无论是新屋销售、二手房交投还是申请房贷的宗数都开始减少,但分析表示,这次不会出现2008年次贷风波般的崩溃,相反楼市可能停滞数年,然后才会重拾升势。
综合《财富杂志》、《大西洋杂志》及英国《每日邮报》报道,全美房价在过去1年上升20%后,4、5月的数据已经开始回软,其中4月的新屋销售下跌19%,降至2020年4月以来最低水平;过去几个月在物业交易网站Redfin放盘的住宅,不少都正减价求售;与此同时房贷申请和二手房屋交投亦已减少。
细看各处城市的话,Redfin的资料显示,爱达荷州博伊西(Boise)截止4月,房价已经下滑超过40%;佛州珊瑚角(Cape
Coral)和路易斯安那州部分地区,房价减幅超过30%;加州沙加缅度(Sacramento)和费城的情况亦相若。分析表示,新冠疫情期间不少民众从大城市搬到二、三线地区,例如博伊西的人口便增长了10%,因此推高了房价,但现在趋势已经扭转。
对于这些现象,穆迪分析(Moody’s Analytics)的首席经济师桑迪(Mark
Zandi)表示,楼市已经见顶,随着房贷利率飙升,需求也开始下降,而且下降速度颇快,相信价格也会随之滑落。他预料,部分的物业价格被大幅高估,甚至升至历史高位,未来未来12个月可能迎来5%至10%的跌幅,全国房屋均价也将回到去年同期水平,假如预测属实的话,今年将是继2012年之后,楼市表现最差的1年。
但桑迪同时认为,这次的调整不会像2008年般惨烈,原因是现在既不涉及次级房贷,也没有信贷紧缩,除非经济形势由通胀转为通缩,问题才会变得严重,但届时联储局只要放宽息率就可解决问题。他预料,假设通胀率维持在8%的话,实质房价将下降8%,考虑到2020年初新冠疫情爆发后,全美房价急升了大约1/3,对买家而言未尝不是好事。
统计显示,4月时全国平均房价42.5万元,较2020年上升超过30%。
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