严冬已来临!中国房企“集体躺平” 现地方土地拍卖流标潮
文章来源: 自由亚洲电台 于
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中国房地产市场陷寒冬。(路透)
自由亚洲电台报导,受政策影响,中国住宅用地出现无人问津的现象。杭州、渖阳、合肥住宅地上週拍卖大量流标,「房企集体躺平」。据统计,今年6至7月,中国2、3、4线城市已有近500宗地块拍卖流标。市场开始担心,地方政府一旦失去卖地收入,财政拮据问题将进一步恶化。
报导说,中国房地产市场的严冬已来临。多年来大规模卖地的浙江杭州,近期土地拍卖市场首次遇到寒流。截至9月15日中午,杭州第2批集中供地10宗地块报名截止,有9宗地块报名未达标,相当于提前宣告流标。
郑州居民贾灵敏20日受访表示,当地很多房屋空置,她说,「开发商资金无法回笼,就没资金去拿新的土地。现在政府把土地挂在网上,但拍卖的时候也是流标,很多地方都是流标」。她补充,政府收回村民的土地,但因无法套现,许多村民收不到拆迁补偿款。她说:「老百姓的房子拆了,但政府应给的『过度费』也发不出,因为土地没有卖出去。」
自由亚洲电台报导,对于政府出让的土地无人问津,北京异议人士季风说,中国当局数年前意识到将房屋土地货币化的政策必须改变,但似乎为时已晚。他也认为,中国当前处境与1980年代日本的房地产泡沫化不同,「因日本对房地产的控制权不在政府手中,房产在私人手中,我们如果不是国企控制,这些私企(有关房价升与跌)也在共产党掌控之中」。
他指出,在中国房地产市场中获益最多的不是开发商,而是地方政府,「政府已经获得房地产开放项目中的70%,从土地价格到后期的各种税收和收费,剩馀30%既有房地产商利润,又有造价成本,还有各种费用。但是这30%要养活几10个行业」。
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