严冬已来临!中国房企“集体躺平” 现地方土地拍卖流标潮

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中国房地产市场陷寒冬。(路透)

自由亚洲电台报导,受政策影响,中国住宅用地出现无人问津的现象。杭州、渖阳、合肥住宅地上週拍卖大量流标,「房企集体躺平」。据统计,今年6至7月,中国2、3、4线城市已有近500宗地块拍卖流标。市场开始担心,地方政府一旦失去卖地收入,财政拮据问题将进一步恶化。

报导说,中国房地产市场的严冬已来临。多年来大规模卖地的浙江杭州,近期土地拍卖市场首次遇到寒流。截至9月15日中午,杭州第2批集中供地10宗地块报名截止,有9宗地块报名未达标,相当于提前宣告流标。

郑州居民贾灵敏20日受访表示,当地很多房屋空置,她说,「开发商资金无法回笼,就没资金去拿新的土地。现在政府把土地挂在网上,但拍卖的时候也是流标,很多地方都是流标」。她补充,政府收回村民的土地,但因无法套现,许多村民收不到拆迁补偿款。她说:「老百姓的房子拆了,但政府应给的『过度费』也发不出,因为土地没有卖出去。」

自由亚洲电台报导,对于政府出让的土地无人问津,北京异议人士季风说,中国当局数年前意识到将房屋土地货币化的政策必须改变,但似乎为时已晚。他也认为,中国当前处境与1980年代日本的房地产泡沫化不同,「因日本对房地产的控制权不在政府手中,房产在私人手中,我们如果不是国企控制,这些私企(有关房价升与跌)也在共产党掌控之中」。

他指出,在中国房地产市场中获益最多的不是开发商,而是地方政府,「政府已经获得房地产开放项目中的70%,从土地价格到后期的各种税收和收费,剩馀30%既有房地产商利润,又有造价成本,还有各种费用。但是这30%要养活几10个行业」。

人心不平 发表评论于
超高房价的确应该管理整治,否则严重影响城市发展,特别是一二线城市。年轻人根本买不起房,如何生存落后。而没有高质量的新生力量注入,只靠已经退休年龄的原有房住户或富人炒房,1,2线城市无从发展。政府出台的廉租房,共有房等如果实施,会釜底抽薪,最终结束高房价。很多高价房就会有价无市。
Radianz 发表评论于
一个多月前,中国发表基本经济数据不好看,已经预示自改革开放后真正经济向下的拐点。中共统治集团实际更早就清楚了,外加人口老化。 未来几十年前景不佳。

房地产和教育投资,限制了大众消费,把中国经济带入泥潭。 所以中共这次才又不得不再一次痛下更大决心,要整治房地产。 这次也应当不会救恒大。或有限帮助而已。

当前,房地产无论政府怎么控制价格浮动幅度,只要有价无市,整个行业就处于半休眠,其上下游产业也会半休眠,严重影响总体经济。 这实际是一个中国社会经济结构调整的过程。 不同于西方经济危机,几年就能完成合理经济结构,中国经济危机,有中共控制,虽然不会有大起大落, 但时间会非常非常,长。 至少十年以上..... 或更长。 金灿荣GDP超美的时间表要往后不知推迟多少年。
洋知青 发表评论于
国债卖没了,外汇储备快用光了,房地产韭菜割的不能再割,人民币超发的不能再发,用什么来维持虚假的繁荣?用什么来证明那个不穿裤子的皇帝的伟大?看来只有用老毛的打土豪,分田地了。富豪们是第一批,屁民们是第二批。什么国家,什么民族,这些马列垃圾在乎吗?
洋知青 发表评论于
住房每平米的成本是800元左右,卖价是多少?这只是韭菜罢了。房地产的韭菜基本割完了,该付出代价了!
照妖镜007 发表评论于
瞎操心,啥也不会发生,房价既不会涨,也不会大跌。超房的可以改行了
我要真普選 发表评论于
賣房子的負債萬億,買房子的也負債累累!那錢都去了哪裏?
西门雪 发表评论于
全世界炒房现象只有唯一中国有吧,有谁敢在美国买一千套房子不出租等着什值?
L-Seven 发表评论于
这就是宏观调控的力度!缓慢放气总比一下子爆开要好!
tudoutudou99 发表评论于
其实房企只是政府抢钱的帮凶,黑社会老大在中南海里
urgentcare 发表评论于
我给个新思路。房地产行业的垮掉是政府有意采取的的措施,为了拯救断崖式下跌的人口。
我要真普選 发表评论于
房住不炒,還賣什麼地?乾脆應該政府建房,分配給老百姓吧?這就是共同富裕了!
还不如 发表评论于
Too Late
roliepolieolie 发表评论于
Judgement Day is coming to China...
山贼王 发表评论于
之前政府和资本3-7开割韭菜割的太狠,现在百姓被榨干,上面的本意是想让大资本把房地产的大锅先兜着,这帮老狐狸怎么可能帮你断后,连本带利又甩回来了。雷是一定会爆的,何况遍地是雷,现在上面只想控制爆的范围,不要连环爆,只怕也是难了
小矛 发表评论于
共产党少折腾才是人民的福气。以房地产来说,人民早就怨声载道了,中国房地产价格比大多数发达国家还高,人民虽然有钱了,但是普通打工仔怎么能够承担如此夸张的房价呢?但是共产党不管,共产党搜刮人民的钱人民困死在地产上它们才开心。这样周而复始从疯狂到烂尾楼已经发生过好多次了吧?共产党有吸取过教训吗?没有。共产党的本性决定了他们得过且过做一天和尚撞一天钟,反正天塌下来有最老实的国人撑着。无论如何希望这次房价真的能跌下来,至少对一些不炒股不炒房的老实人有利,不过不炒房不炒股的人没有啦!所以老百姓还是要为房价下跌自己买单啊!
great_rc 发表评论于
为什么没有人来洗地,难道帖费也被拖欠而罢工吗