房价还会下跌?业内人士:今年房价变化将出乎意料(图)

2023年已经过去了，我们已经跨入2024年。回顾去年，国内房地产市场一直在调整的趋势之中。资料显示，2023年12月，百城二手住宅均价为每平方米15315元，二手住宅均价环比下跌0.55%，已连续20个月环比下跌。此外，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

其实，去年国内各地房价下跌确实有些出人意料，主要原因是，2023年各地楼市的利好政策频繁出炉，除了一线城市的中心城区没有放开限购之外，全国绝大多数城市都已经全面放开限购政策了。同时，银行也将房贷利率降至4%左右。还有一些城市上调了公积金贷款的额度。据不完全统计，2023年房地产调控政策就高达900多次。但取得的效果却并不能令人感到满意。



而对于今年房地产市场走势，有不少人认为，2024年国内三四线房价还会继续下跌，但是像一线城市核心地区的房价很可能会出现报复性上涨，现在正是抄底楼市好机会。不过，有业内人士则表示：今年房价变化将会出乎人们的意料，房价上涨的可能性并不存在，而各地房价下跌的空间却已经打开，泡沫越大，房价下跌幅度就越大：

第一，国内房地产市场已经严重过剩。去年住建部发布过统计数据，国内总共有6亿栋房子。这还仅仅是存量房过剩情况严重，如果再算上每年新增的1400多万套新建商品房，那房子早已经严重过剩了。如果这是在投资炒房的市场，大家都把房子当作筹码，那即使有再多的房子也没有问题。但是，现在房地产市场正处于去泡沫、去投资化进程当中。越来越多的商品房将会给各地房价带来较大的下行的压力。



第二，我国已经进入到“老龄化，少子化”的时代。老年人早已经有了自己的房产，并不需要再买房了。而现在年轻人都不愿结婚、不愿意生育，这就会带来购买婚房数量的锐减，以及生育二胎、三胎之后的改善型购房需求的萎缩。而在未来刚性和改善性购房需求越来越少的情况之下，指望房价出现反弹，那是不切实际的幻想。

第三，高房价已经远远脱离了居民的购房能力。现在要想在二三线城市购买一套90平米的商品房，至少要150-200万。而在经历了3年的疫情之后，当地老百姓的收入减少或失业，不少人已经下调了对未来收入增长的预期。显然，当地居民收入已经支撑不起当前的高房价了。



更离谱的是，像北上深的房价动辄600-700万元/套，这在世界各国城市房价排名中也都排在前五名，即使是广州的房价稍微低一些，也能排进世界前十名。像这样远远偏离居民购买力的房子，已经不可能再继续上涨，逐步回归居住属性乃是大趋势。

第四，老百姓对未来楼市的信心已经大不如前，主要有两个原因：一个是，从2021年下半的开始，国内房价就一直在下跌，已经持续了二年多的时间。目前，楼市已经失去了赚钱效应。在这种情况下，投资炒房需求开始逐步退出市场。

另一个是，去年开始，国内有部分大型房企出现烂尾楼的情况，这会给购房者带来重大的经济损失，同时也会让潜在的购房者对未来楼市失去信心。而这样的信心一旦失去，再要想短期内恢复是不可能了。所以，今年房价出现明显调整的趋势不会改变。



2024年房价还会下跌吗？对此，不少人认为，三四线城市房价还会下跌，但是大城市的核心地段的房价却会出现反弹，因为大家都要在这里买房置业。而业内人士则表示，2024年的房价变化会超出意料，不仅三四线城市房价会下跌，就连大城市的房价也无法幸免。所以，建议大家，如果你手里还有多余的房子，现在可以趁着房价还在历史高位区域，赶快抛售变现，这或许也是最后的机会了。