研究发现:今年美国7成挂牌出售房屋一般家庭买不起(图)

美国房地产经纪公司Redfin周四在一份报告中说，大多数美国人买不起今年挂牌出售的房屋。

一项对美国97个人口最多的大都市区的房源分析发现，对于美国一般家庭来说，2023年只有15.5%的待售房屋是负担得起的。这比去年有所下降，当时Redfin的数据显示这一比例为21%。

Redfin对可负担性的定义是，抵押贷款还款额相当于或低于当地居民平均月收入的30%。

今年早些时候，全美房地产经纪人协会(NAR)说，年收入不超过7.5万元的中等收入家庭只能负担得起美国挂牌待售房屋的23%。

房地产数据提供商ATTOM调查了去年美国大约575个郡的房价中位数，发现其中99%的地区的房价超出了平均收入者的承受能力。ATTOM将平均收入者定义为年收入71,214元的人。

而今年，房屋出现供不应求的情况。Realtor.com 6月份表示，与去年同期相比，50个大都会中有21个地区的待售房屋数量有所减少。

今年抵押贷款利率的飙升也导致更少的房主将他们的房产挂牌上市，因为他们担心将不得不以7%或更高的利率购买新房，这是疫情期间利率的两倍多。库存减少意味着买家在争夺有限的房源，从而推高了房价。

明年将会有一些好消息。Realtor.com的数据显示，11月份房屋库存同比增长7.5%。随着市场上的房屋越来越多，竞争也越来越激烈，这可能会推动房价下跌。

抵押贷款利率在今年秋天飙升至20多年来的最高水平后，正在缓慢下降。房地美周四说，30年期固定利率连续第二周低于7%，在连续17周高于7%之后出现了下降趋势。

"较低的利率正吸引之前观望的潜在购房者重返市场，建筑商已经开始感受到积极影响，"房地美称。“房屋建筑商信心上升，随后新屋建设达到5月以来的最高水平，这表明在当前库存仍然很低的情况下，市场对满足日益增长的需求做出了回应。”