明年5类房子或成“烫手山芋”!懂行人在悄悄套现(图)

前些日子，住建部公布了新的数据：我国至少有6亿栋房产。需要注意的是，这是6亿栋房子，并不是6亿套（或间）的房子。如果按照我国4.95亿个家庭来算，平均每个家庭可以分配到1栋多的房子。当然，在这6亿栋房子里，除了商品房之外，还有小产权房、农村自建房、安置房等。但即便是如此，国内房子还是已经严重过剩了。



而在当前国内房子已经严重过剩的情况之下，未来房子出现贬值趋势将在所难免。为此，有业内人士提醒大家，从明年开始，这5类房子或成为“烫手山芋”，已有懂行人在“悄悄”套现，让我们一起来了解一下：

第一类，小产权房



小产权房主要是指，房主未经相关部门批准，擅自搭建，没有完全产权证明的房子。这类房子由于未按国家标准建房，房子质量是良莠不齐，存在着诸多的安全隐患。之前很多人愿意购买小产权房，主要是小产权房价格便宜，同时，这些人还希望小产权房能够被国家认可，获得转成大产权房的机会。

不过，现在看来，国家相关部门已经拒绝小产权房转正的可能，未来小产权房由于转正无望，会陷入难以出售的困境之中。所以，现在一些持有小产权房的人都在“悄悄”套现。

第二类，郊区的房子



现在很多城市房价都在调整趋势中，往往是从郊区的房价开始下跌，再逐步蔓延到中心城区。主要原因是，郊区的房子周边像医院、学校、商场、交通等配套设施都不齐全，居民生活在这里生活很不方便。所以，郊区的房价容易出现松动。

而市中心城市的房子周边各种配套设施都很成熟，又有大量人口聚集，这里的房价就相对比较抗跌。由鉴于此，不少持有郊区房子的业主都想着把多余房子卖掉，若再拖延就很难卖出去了。

第三类，高价购房者



在2018年至2021年期间，房价处于历史高位时买房的家庭，现在房价已经从高位下跌了30%以上，这让很多之前购房家庭损失惨重。对于这些家庭来说，在经历了几年房价下跌之后，差不多把首付款给跌没了。如果按照房价这样的下跌趋势，未来房价很可能还有较大跌幅。为了避免损失扩大，很多高位买房家庭现在是割肉止损出局。

第四类，市中心的老破小



之前很多家庭都喜欢购买市中心的老破小，主要原因是老破小的价格相对便宜，周边配套设施齐全。此外，还有一些人买了老破小的房子，都在豪赌拆迁，这样可以获得一笔拆迁补偿费。不过，现在棚改拆迁变成了旧改，市中心的老破小拆迁无望。

这样一来，市中心的老破小的房价就出现了大跌。以上海为例，2021年市中心的老破小，从最高时的10多万/平米，下跌到现在的6-7万/平米。现在很多人都在低价抛售市中心的老破小，将来这类房子越来越不好卖了。

第五类，商铺



过去很多投资客只要手里一有钱，就会选择投资商铺。民间一直都有“一铺养三代”的说法。投资商铺最大的好处是，不仅可以把商铺租出去，收取稳定的租金，又能使商铺价格上升，将来再待价而沽。

不过，在经历了3年疫情之后，很多老百姓都养成了使用智能手机在网上购物的习惯，都不愿意去商铺购物了。此外，疫情之后，居民收入减少或失业，人们对消费需求出现了明显的萎缩。所以，现在商铺不是租不出去，就是生意大不如前。当然，还有更多的投资者“悄悄”的把商铺卖了套现。