明年房价还会跌吗?金融人士:明年房价出乎意料(组图)

再过几天，我们就要迎来2024年了。今年楼市虽然各种救市利好消息不断，但还是呈现“量价齐跌”的走势。2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点，销售额累计同比连续五个月下降。

与此同时，全国房价也出现了连续下跌趋势。11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，同比下降2.86%。至此，二手房市场均价连续9个月下滑。



面对今年国内楼市出现调整的趋势，很多人都寄希望于2024年经济全面复苏，以及在各类政策利好消息支持之下，房地产市场能够快速恢复繁荣。但是，也有人认为，2024年房地产市场将大概率延续今年的走势，短期内很难恢复繁荣。

那么，2024年房价会下跌吗？对此，有金融人士预测：明年房价上涨已经不可能，大概率会出现“稳中有降”的趋势，最终房地产市场将逐步回归到“居住属性”。同时，这位专业人士给出了以下4个理由：

第一，房地产市场已经是“供过于求”



前些日子，住建部公布了最新数据，我国现在拥有6亿栋房子。如果每栋房子能住5个人，就足够安置30亿人。当然，这6亿栋房子当中，也包括了小产权房、安置房、农村住房等房产，但是国内房子过剩已经是不争的事实。

除此之外，我国每年还有1400多万套新建商品房入市。这样一来，国内的房子不是太少，而是严重过剩了。值得一提的是，我国有96%的家庭已经拥有1套以上房产。这就意味着，房地产市场长期“供过于求”的局面很难改变。

第二，新房和二手房市场销售压力大



截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。如果按每套商品房90平米来计算，国内商品房库存数量也至少要高达720万套以上。开发商未来只能通过“降价促销”来回笼资金了。

与此同时，现在很多重要城市的二手房挂牌量都超过了10万套以上，特别是在9月份一线城市实行了“认房不认贷”，北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过了18万套。而二手房挂牌量出现激增的情况，这也意味着未来二手房价下跌的压力会很大。

第三，居民收入增长放缓



在经历了三年疫情之后，现在各行各业都不景气，多数居民收入减少，并且下调了对未来收入的增长预期。这也意味着，国内居民的购房能力被严重削弱了，实在支撑不了当前的高房价。

此外，在疫情过后，现在的人们对于购房也越来越理性了，不会再像过去那样跟风买房了，会根据自己的实际情况来决定是否买房。显然，由于人们收入明显减少，以及居民买房也越来越理性，大家对购房的热情也大不如前。

第四，城镇化接近尾声、人口老龄化都不支持房价上涨。



在过去这20多年里，国内各地房价之所以会持续上涨，主要是农村居民进城买房落户，成为新市民。但现如今，国内的城镇化率已经达到65%，已经接近于欧美国家的70-80%。显然，国内城镇化进程已接近于尾声，指望农村居民进城买房，来托起现在的高房价并不现实。

同时，国内老龄化社会的到来，老年人口数量越来越多，年轻人数量越来越少。老年人已经有了房子，不需要再买房，而现在年轻人结婚率和生育率都双双下行，并创下历史新低，显然也无法有效的形成购房需求。所以，未来真正的刚需购房群体会越来越少。高房价逐步回归乃是大势所趋。



2023年，国内房地产市场进入到调整周期，那么2024年房价还会跌吗？有金融人士预测，明年房价将出乎意料。这主要是出乎那些希望房地产市场在短期内很快复苏人群的意料。未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。