全美最老!加州人平均49岁才能拥有自己的房子(图)

最新报告指出，大多数加州人在49岁前拥有自己的房子，仅有约38%年龄在35-45岁之间的加州居民、可负担得起买房。(图取自加州房地产经纪人协会脸书)

最新报告指出，大多数加州人在49岁前拥有自己的房子，仅有约38%年龄在35-45岁之间的加州居民、可负担得起买房，全国该年龄组拥房比例为56%。

加州做为全美最昂贵的房屋市场之一，已延迟许多居民的买房计划。但是，加州与其他州并不总是存在如此巨大差异。

根据“柏克莱加大特纳住房创新中心”(UC Berkeley Terner Center for Housing Innovation)今年发布报告，2021年仅有少于45%加州居民拥房。2021年则有近60%美国人拥有房屋。

研究报告作者运用人口普查局数据、评量每个州大多数拥有房屋的年龄，即所谓“普遍年龄”(age of prevalence)，加州2021年拥房者年龄约为49岁。换句话说，加州48岁以下民众、仅有不到一半是房主，但49岁以上有半数以上拥房。此年龄为全国最高，比1980年高出17岁。

不过，尽管1980年与2000年加州拥房者年龄高于其他大部分州，但实际上，这两年的拥房普遍年龄值，都被夏威夷与纽约超越。时至今日，加州拥房者平均年龄为全美最高，并且随着时间推移，与全国平均水平差距大幅拉大。在美国大部分的州，超过一半居民在30岁或更年轻年龄，就可拥有房产。

报告作者指出，这种差异主要是导因于加州房价大幅上涨，导致大部分加州居民财富增值逊色。在35-45岁之间的加州居民中、仅有约38%可负担得起买房，而全国该年龄组的比例为56%。作者认为，若一个人的净资产至少达到平均房价的40%，就可负担购屋。

黑人与西班牙裔家庭的房屋拥有率特别低。报告显示，即使是拥有房屋的居民，也只有一小部分屋主已经还清房贷。2021年，加州60-75岁房主中、仅有26%没有房屋贷款债务，而全国范围内的此一比例则接近42%。