靠卖汉堡、薯条赚钱？麦当劳真正金鸡母曝光

▲财经网站揭露麦当劳靠收租赚钱，最大获利来源来自房地产。

麦当劳是全球知名的速食餐厅，但它的获利来源却并不是靠卖汉堡和薯条赚钱，根据财经网站Motley Fool报导，麦当劳食品销售额仅占利润的八分之一，最大的盈利来源其实来自房地产，光是2023年前三季，就赚超过73亿美元。

受益于价格调涨，麦当劳今年第三季直营店跟特许经营餐厅销售额增长11%，整体营收年增14%，营收66.9亿美元，超过市场预期。麦当劳指出销售额的增长主要归因于景气疲软的情况下，中高收入者对麦当劳的消费频率增加。值得一提的是，在金融危机期间，美国的麦当劳平均销售成长了3.4%，而欧洲更达到了平均6.9%的销售增长率。

虽然销售额增加，然而麦当劳最大的赚钱金鸡母却是来自于房地产，截至2023年第三季，麦当劳已在100多个国家开设了41,200家门店，其中约有2,100家为自营店，其余为特许经营店。麦当劳拥有大多数特许经营店的土地和建筑物，通常透过购买土地并以长期固定利率的方式将土地租赁给特许经营权所有者。加盟商不仅需要支付给麦当劳的特许经营费，还需每月支付租金。

截至目前，麦当劳的租金收入已超过73亿美元，占今年从特许经营商获得的总收入的63.5%。这一部分租金收入占公司总收入的38%，显示房地产成为麦当劳最主要的盈利来源。尽管自有销售额与租金收入在麦当劳的总收入中均占38％，然而自有销售额仅占整体营业利润的12.6%。简单来说，食品销售约占总收入的三分之一，却仅占利润的八分之一。根据资产负债表显示，麦当劳母公司拥有价值420亿美元的资产和设备。