加拿大夫妇买首套房血泪教训:房子没到手 损失$14万

詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell）是一对已经订婚的夫妇，他们想在安省圭尔夫（Guelph）购买他们的第一套住房。然而，与开发商之间的纠纷让他们在过去一年半的时间里心情复杂，犹如坐过山车。在接受CTV采访时，这对夫妇透露，在找房的过程中，他们在开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋两次抽签中都没有中签。最后，他们抽中了联排别墅，这令他们感到非常兴奋。

这对夫妇表示，在“Sora at The Glade”开发项目中完成他们第一套房子的交易，是人生中的一个重要时刻。

他们以为自己成功地买到了房子。然而，就在交易完成后不久，他们与开发商的关系迅速恶化。

图源：Jeff Pickel/CTV Kitchener

贬值20万

默尔说："大概是几个月后，他们开始发布一些优惠政策，因为他们的房子卖不出去。"

詹尼森接着说："虽然不是什么惊人的优惠，但仍然很不错。所以我们联系了我们的销售代表，问她‘我们能参与这些活动吗？’ 她说：‘抱歉，不行，这是为新客户准备的。’ 尽管这有点让人失望，但也不是世界末日。"

令这对夫妇感到郁闷的是，当他们准备入住时，优惠政策已经提供了高达10万元的折扣价，并且另有约10万元的免费升级服务。

他们表示，这些优惠使他们的房子贬值了20万元。

詹尼森表示："我们不甘心的不是我们一无所得，然后生气地跺脚讨要折扣。问题在于，事实上，在我们看房子之前就已经贬值了"。

尽管如此，詹尼森和默尔仍然愿意完成这笔交易，没想到他们又面临另一个重磅炸弹——入住费（Occupancy fee）。

图源：Jeff Pickel/CTV Kitchener

费用激增

詹尼森："那天我在工作时收到律师发来的电子邮件：'嘿，我需要6张支票，总共大约6600元'。

入住费是新建社区独有的费用。当一座建筑物的主体结构施工完成，而且各单位已经达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住了。虽然这时业主有了钥匙，但是房子的产权还不属于业主，入住费相当于付给开发商的租金。

詹尼森最初被告知入住费为每月3250元，但在入住前两天，他被告知这一数字已经飙升到5423元。

此外，维护费用也从309元涨到了517元。詹尼森表示，这些费用的总额大约每月6600元（税后）。

詹尼森和默尔说，更让他们困惑的是，他们根本不知道入住费要交多久。

默尔说："我们可能要支付两年的入住费，但没有一分钱用于抵押贷款。所以我们计算了一下6个月的支票大约是4万元，就这样打了水漂"。

在这一点上，这对夫妇说他们迫切希望解除交易，但这并不是一个简单的过程。

图源：Jeff Pickel/CTV Kitchener

损失14万元如释重负

正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样，一旦签署合同，房屋建筑商拥有大部分权力。

"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，而且如果房产的售价低于你签署的价格——比如说，你以90万元的价格购买房产，但卖出时只有70万元——你要承担降价的部分。"

经过协商，这对夫妇同意放弃14.1万元的定金，他们表示Fusion Homes同意不采取法律行动。

默尔说，他们最初的感觉是一种解脱。

她说："我们失去了14万元，如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，他们同意保留了我们的定金，我们解脱了。"

这种感觉后来变成了沮丧和怨恨。

詹尼森说："这真是一剂难以下咽的苦药，因为Fusion Homes拿走了我们所有的钱，他们转手就可以重新卖掉房子，赚更多的钱。"

这对夫妇表示，他们并没有指责Fusion Homes做了任何违法的事情，但表示他们期望更好的对待。

默尔说："他们处理这种情况的方式表明，他们真的不在乎，而且他们真的只是想赚钱。"

詹尼森说，他希望他们的故事能够帮助其他正在经历买房过程的人。

他的建议是：一个好律师会帮你很多。

CTV新闻在过去几周内多次联系Fusion Homes，但都没有得到回复。

来源链接：https://kitchener.ctvnews.ca/couple-walks-away-from-140k-after-dispute-with-developer-1.6656706