巴黎墓地旁的房子贵到离谱 还好卖 跟逛公园一样(组图)

话说，今晚就是万圣夜啦，小朋友们期待许久的装神弄鬼，挨家挨户敲门讨糖的日子又来了。

虽说现在的万圣节基本上变成了一场人人都可以参加的大型时装秀，但做着鬼脸的南瓜，闪着灯的小鬼魂，化妆成女巫的孩子，都把氛围炒得极浓。

也是，生活，不就得靠着一个又一个的仪式感来保持热情嘛。

但如果万圣夜的化妆派对是在家旁边的墓地举行呢？都不用过多装饰，惊悚感是不是就能瞬间提升了几个level！

此时，有人可能会说，谁会这么挑战极限，真的住在墓地旁边啊！

巴黎人立刻举手：我！

是的，在寸土寸金的巴黎，墓地旁的房子不仅更贵，而且还抢手到不可思议……

此话不瞎说，有数据有真相。

虽然去年，法国房地产评估平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）就“会不会住在墓地旁边”做过一个调查，当时有三分之二的法国买家都表示，自己会尽量避免购买临近墓地的房产，但不好意思，法国人说是一回事，做起来就是另外一回事了。


趁着这次万圣节的热度，法国个人住房广告网站PAP决定抛弃这种先入为主的想法，又搞了一个调查，主要研究的命题是——

在人口密度如此高的巴黎，到底存不存在“墓地效应”？

结论很令人惊讶，家人们，住在墓地旁边，与逝者为邻，真的不便宜啊！

至于具体有多贵，咱们就从巴黎20区的拉雪兹神父公墓（Père-Lachaise）开始说起。这个公墓对于那些但凡做过巴黎旅游攻略的盆友们来说都不会陌生，毕竟大部分人的人生中都可能有至少一个“认识”的人葬在这里：

莫里哀、巴尔扎克、普鲁斯特、王尔德、肖邦、艾迪特·皮雅芙……而这，不过只是拉雪兹名人榜中的极小一部分罢了。



这是巴黎最大的公墓，也是世界上最著名的公墓之一，每年能接待约350万游客。

但千万不要就此把拉雪兹神父公墓看成一个纪念公园或旅游景点，直到今天，这里仍然是一个活跃的墓地，里面约有70,000个坟墓和26,000个骨灰盒，每年会举办近10,000场葬礼和许多纪念仪式。



不过根据调查显示，这附近的房价并没有因为墓地的存在而下跌，相反，这个街区的房价相对稳定，中位价格为每平方米9885欧元，与巴黎的平均房价每平方米9857欧元相差不多。

是的，号称坚挺的巴黎房价在过去一年的跌幅已经达到了4.8%……



里查德（Richard）就在距离拉雪兹神父公墓几米远的地方拥有一套106平方米的住房，当初买下它时，这哥们看中的就是公墓的环境：

说真的，拉雪兹神父公墓就是一个和平的避风港，是巴黎市内难得的宁静且舒缓的地方，这里有很多绿色植物和鸟类，是城市中的乡村一角。

如今，他转手卖房，也坚持这将是未来买家的心仪之处。



不过，里查德开出的卖价为每平方米10,200欧元，虽然略高于巴黎平均房价，但他表示根本不愁卖：

我一个月前发布了卖房广告，已经有几波买家来参观过了，从来没有人对墓地发表过意见。相反，每个人都认为这是一个安静的地方，既靠近甘贝塔广场（place Gambetta），还交通方便有几条地铁线路。

此外，墓地位于一个小山丘上，巴黎夏天很热的时候，公墓里依旧凉爽，去那散步还不会遇到跑步的人或狗，绝妙。

这么听起来好像也有点道理，懂取其精华，且来之安之的人，会比较容易快乐。

再来看看巴黎另一个知名旅游景点——位于西北部第18区的蒙马特公墓（cimetière de Montmartre）。



或许它不如拉雪兹神父公墓流量那么高，但名人效应在这里已然存在：小仲马、司汤达、海涅、印象派画家德拉、法国传奇歌后黛莉达等许多名人都葬在这里。

如今，蒙马特公墓拥有20,000多块墓地，每年埋葬约500人。

这里的房价略有上涨，中位价格达到了每平方米11,266欧元，比巴黎平均房价贵了11.3%。

夏琳（Charline）就刚刚签署了一份预售合同，以230,000欧元的价格出售了一间约20平方米的单间公寓，算下来差不多是每平方米10,000欧元。

对于她来说，墓地在旁不影响销售：

房客从没向我询问过墓地的情况，尽管从楼梯的窗户可以看到墓地，而且我这套房子的建筑里没有电梯。坦白讲，这也不是价格谈判的焦点。无论是租户还是游客都喜欢能够在家附近散步，即使是墓地也没关系，我们去那里就像去公园一样。

或许，这可能是传说中的墓碑景房？



接着，向南走看看位于巴黎14区的蒙帕纳斯公墓（cimetière du Montparnasse）。

与拉雪兹神父公墓，蒙马特公墓一起，共称为巴黎三大公墓的蒙帕纳斯公墓依旧走的是大且文艺的画风，现实主义作家莫泊桑、诗人波德莱尔、数学家庞加莱、汽车工程师雪铁龙都在这安家。

从天空俯瞰就是一个被树木环绕的密密麻麻的城中村。



神奇的是，这个公墓周边的房价远高于该地区的平均水平（根据 Meilleurs Agents 的数据，10月份为，每平方米9,667欧元）。

根据调查显示，这里的房价中位数为每平方米12126欧元，比巴黎平均价格高出21%。

克拉雷房产公司（Claret Immobilier）的创始人laret Immobilier 的创始人尼古拉斯·克拉雷 (Nicolas Claret) 对此有自己的看法：这里更安静，而且没有任何面对面的紧邻住房，采光充足。

一句话点出三个关键词，果然是深究过买家心理学的喂。



然而吧，这个平均价格并不是绝对的。

比如公墓旁边富瓦德沃街（Rue Froidevaux）上的房价就因楼层和房产状况而差异巨大。

克拉雷房产公司刚刚以112万欧元，也就是每平方米16,000欧元的价格出售了街上位于顶层六楼的一套精装修有品味的70平方米公寓。

一般来说，三楼以上的价格大约在每平方米12,000至14,000欧元，而三楼以下的价格则在每平方米10,000至12,000欧元，但这更多地与光线有关，而不是与墓地的景观有关。



当然了，巴黎市中心也是有公墓的。

像是巴黎五区的先贤祠（Panthéon）附近，房产中位价格为每平方米13,225欧元，比巴黎的平均价格贵32%。

拉福雷房地产公司（Laforêt Immobilier）的一位负责人法比安·帕瑞特（Fabien Paruitte）表示：

景观是不可否认的优势，能看到先贤祠总是好的。但与埃菲尔铁塔或巴黎圣母院相比，容纳我们伟人的古老教堂并没那么受欢迎。选择先贤祠周边的买家，更多的是冲着学区房来的，这附近有法国最好的学校之一亨利四世中学，当然了，这个街区的氛围也不错。



其实，不仅是房子好卖，这附近的房子也特别好租。法比安·帕瑞特觉得这就是房价高的原因：

买家知道在该地区能够轻松地把房子租给学生，即便隔壁步行街和酒吧的噪音都不能减慢他们的购买速度。

真的，这街区的好房几乎是秒出。

举个例子，位于拉普拉斯街（rue Laplace）一套位于四楼35平方米的两居室电梯公寓，不到一周就以464,000欧元的价格售出，即每平方米13,257欧元。

而位于穆浮塔街（Rue Mouffetard）的一间18平方米，可以看见先贤祠的单间公寓也以267,500欧元（14,833 欧元/平方米）的价格迅速出手，连价都没砍的那种。



在巴黎7区的荣军院（Invalides），也就是拿破仑墓地所在地附近，房价简直涨到没眼看。这里的中位价格升至每平方米16,033欧元，比巴黎平均价格贵60%。

不过，第一城市咨询公司负责人大卫·阿祖莱（David Azoulay）表示这价格多少有点虚高：

一套状况良好、能源达标，且能看到荣军院圆顶的公寓确实是这个价。但平均销售价格更接近每平方米13,000至14,000欧元。

总而言之，在巴黎，有个房就不错了。

墓地有什么不好，安静还有鸟语花香，重点是还不一定买得起好不啦。