对比许家印 潘石屹的小聪明才是全身而退的关键!(组图)

文|艺术家
编辑|它家的猫



2023年9月28日，许家印被采取强制措施的消息被传到网上，引发了网友们的热烈讨论。随后恒大曝出的丑闻更是为人津津乐道。

许家印因为负债倒下了，但同为靠房地产起家的潘石屹却引起了人们的注意，他曾经也是地产行业的巨头，却从这场漩涡中全身而退，现在看来，潘石屹实在是太聪明了！



许家印和潘石屹都是白手起家，许家印之所以能够走到这个地步，一部分是自己因为贪心大肆扩张，也有一部分是因为从创业刚开始，经营模式就是“空手套白狼”型的。



种种因素结合起来，许家印最后的负债达到顶端，直接爆雷。然而潘石屹虽然也是白手起家，他的行事风格在外人看来，就写着两个字“谨慎”。

潘石屹谨慎的性格和对于商业的敏感度让他在房地产行业如鱼得水，走一步看三步，这是潘石屹的行事风格，他是怎么笑到最后全身而退的？我们一起来看一下。



从一无所有到应有尽有普通家庭出身，潘石屹读完大学之后，被分配到了石油部工作。他的工作能力毋庸置疑，升了职加了薪，自己却对未来的路迷茫了。

年少轻狂的潘石屹并不想一辈子按部就班的工作，几个朋友说南方机会很多，可以去闯一闯。于是潘石屹在经过简单考虑之后，就直接辞了这份令人艳羡的工作，下海，经商！



1988年，海南省一切百废待兴，房地产行业刚出现了一点苗头，大家都在观望阶段，不敢轻易下投资。

在潘石屹来到海南之后，发现这里还没有大型房地产投资商，于是他看准机会，拉着其他合伙人一起创建了海南万通。



短短半年的时间，海南的房地产行业就成为了一个热门投资项目。在看到有人成功之后，海南这块地方陆陆续续就来了不少人，想要复刻成功的经验。



而潘石屹在这个时候就表现出了自己对于商业的敏锐，市场即将饱和，没有更大的利润，再做下去甚至会亏损，于是潘石屹及时抽身，将自己的资产变卖，得到了大概一千多万的资金，再用得到的钱开始寻找新的机遇。



他第二次创业是在北京，手里有资产，潘石屹在慢慢观察市场，海南的房地产行业发展果然如他所料，有些人为了能够赚大钱，甚至还将家产变卖了，结果赔得血本无归。

而潘石屹在北京遇到了一位贵人——张欣，也是他的妻子。张欣在国外学习金融管理，才刚刚回来，她和潘石屹相识相知，在投资行业两人颇有共同话题。



他们有着同样的市场敏感度，于是他们创建了冰晶红石事业公司，创业之初，公司只有十几个人。当时想要在房地产站稳脚跟，就必须要有自己的独到之处。



潘石屹也非常清楚这一点，于是他们在上世纪九十年代就以“为人群提供创新生活空间”为使命，招揽各方面人才组成设计团队，将房子做成“商业化住宅”，满足一些自由职业者的同时，也让居住更舒适。



也正是因为潘石屹夫妇这种推陈出新的设计理念，他们迅速在房地产行业站稳了脚跟，几年后又创立了SOHO中国，潘石屹夫妇成功进军房地产行业。

2007年，SOHO中国在香港上市，以独特的外形设计和精美的内部装修作为主要卖点，开发了许多地标性的建筑。例如北京的嘉里中心，上海的外滩SOHO等等。



潘石屹成为了房地产行业中的“巨头”，然而在外人看来风光无限的潘石屹，却频频被曝出要“跑路了”。



为自己的未来铺路2014年初，潘石屹将上海的两个项目买了，得到了52.32亿元；在下半年，潘石屹又将上海凌空卖了。

上海凌空的商业价值虽然并没有特别高，但是潘石屹卖出的价格却令人大跌眼镜。这样一座地标性的建筑，最后却以30.5亿的地板价卖了出去。



这个时候已经开始有人质疑潘石屹的动机了，本以为是急需用钱，殊不知这是潘石屹给自己留的退路。

2015年，潘石屹又以市场价一半的价格卖出了上海外滩国际中心的一片土地，所得84.93亿元。



接下来几乎每一年，潘石屹都会以低于市场价的方式将自己的资产变现。网上出现了诸多关于他的负面新闻，大家对此议论纷纷，潘石屹该不会要跑吧。



但是他在面对媒体的时候，却都是信誓旦旦地称自己绝对不会跑路。2018年的时候，潘石屹还在摄像机面前器宇轩昂地发表讲话：“我是北京市人民代表，我拿着中国护照，我能往哪里跑？”



潘石屹的这番话赢得了一片叫好声，他自信的模样和行动让不少人都相信了，毕竟那一年他确实没有怎么再变卖资产。

然而关于潘石屹的争论在之后又掀起了一波热度，起因就是潘石屹私下向美国哈佛大学捐款1亿美元。



潘石屹受邀参加《金星秀》，主持人金星就问出了这个问题，潘石屹表示自己并不是捐给美国，这些钱是捐给美国的留学生的。



然而现在来看，潘石屹只是在为自己的儿子铺路罢了。2021年6月，潘石屹也完成了自己目标的最后一部分，将SOHO中国变卖，收购对象还是一家美国集团。

与前些资产一样，潘石屹也是折价卖得，30亿美元的价格仅相当于SOHO去年价格的75折。然而最终并没有成功，因为受到了国家相关部门的制止。



步步为营短短几年的时间，潘石屹就套现了300亿，在变卖中国资产的同时，潘石屹还买下了美国的三大地标性建筑，几乎保证稳赚不赔。



而随后，潘石屹辞去了SOHO中国所有的职务，和妻子一起去往美国享受生活，就这样完成了近乎完美的全身而退。



潘石屹这种经营策略相比较于许家印来说要更为高明，他确实是去了国外，但是他并没有留下一堆烂摊子，没有烂尾楼，没有负债，仅是有些不太道德而已。



看到许家印现在的结果，再去看潘石屹，不得不佩服潘石屹的心思缜密，花几年时间布局，步步为营，其手腕和对商业的机敏度确实是“高”。