王健林所言不虚!楼市信号 未来房价 或将超乎预料(图)

2023年之后，楼市就进入到“量价齐跌”的趋势之中。

资料显示，2023年1-8月份，TOP100房企的销售总额约为4.36万亿元，同比下降8.6%。与此同时，8月份，百城新建商品房环比下跌的城市达到42个，房价已经连续4个月环比下跌，而二手房环比下跌的城市数量已经达到了96个，房价已经连续16个月环比下跌。

而现在国内楼市的走势，早已经被房地产界的领军人物的王健林所言中。王健林在2018年就表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。



而截止到2021年上半年，国内房地产业已经繁荣了20多年，现在楼市进入到长期的调整周期之中。显然，王健林对当前楼市的预判也是非常准确。而且，这个调整趋势不仅在2023年出现，也会在2024年还会延续下去。目前，决定2024年楼市走势的4个信号已经出现，未来房价走势会出乎预料。让我们一起来了解一下：

信号一：楼市低迷，房子越来越难卖掉



现在国内新房和二手房价格越来越难卖掉。资料显示，8月份TOP100房企销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。为此，不少城市放开了“限价令”，允许开发商降价促销，以便及时回笼资金。

与此同时，二手房挂牌量也出现了激增的情况，不少重点城市的二手房挂牌量都达到了十几万套。房东现在如果不降价促销，房子都很难成交。显然，楼市已经从之前的卖方市场变成买方市场。房价的走势由购房者群体说了算。

信号二：房子已经过剩，空置率持续上升



现如今，国内房子已经出现严重过剩的情况，全国空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。同时，像一线城市房子空置率达到20%，二三线城市空置率达到25%-30%，四线城市空置率则在30%以上。

现在很多新建商品房小区的空置率甚至达到60%-70%以上。显然，在房子供远大于求的情况之下，2024年房价出现上涨的可能性并不大，而出现下跌的概率却在不断增大。此外，一旦炒房者不看好楼市，都想集中抛售名下房子，那么未来房价下行的压力会增大。

信号三：烂尾楼的现象是越来越严重



从2023的开始，烂尾楼的现象是越来越多了。主要原因有两个：一个是现在开发商融资渠道受限、销售业绩出现下滑，流动性出现枯竭，再也没有钱将在建商品房完工。另一个是开发商挪用了购房者的预付款，用于其他方面的投资，结果资金无法及时要回，流动性出现问题，还是没钱把在建商品房完工了。

事实上，越来越多的烂尾楼出现，不仅会让购房者蒙受重大损失，也会让大家对楼市越来越缺乏信心。届时，购房需求将会进一步萎缩，国内房价出现长期低迷将无法避免。我们建议大家，现在买房还是尽量买现房，不要买期房。

信号四：房价存在着泡沫，随时会被挤破



国内房价在经历了20多年的上涨之后，已经远远脱离了当地居民的收入。所以，每个城市的房价都存在着不同程度的泡沫。主要体现在房价与收入之比，现在像二三线城市的房价和收入之比20-25，而北上深等一线城市房价与收入之比达到40以上。

事实上，房价不可能长期远离当地居民的收入，未来将逐步回归到合理的价格乃是大势所趋。所以，2024年房价泡沫被逐步挤破的可能性在加大。

房地产大佬王健林早在2018年，就对当前楼市做出过预测，就是楼市繁荣周期已过，而长期调整周期已经到来。从现在看来，王健林的预测还是比较正确的。而且，现在房地产的走势还将会延续至2024年，未来各地房价将呈现“稳中有降，逐步回归”的走势。要知道，楼市趋势一旦形成就很难出现逆转，这将会完全超出多数人的预料。。