取消限购限价 房地产刺激中国经济的时代结束了!(图)

全国多地取消限购、限价，依靠房地产刺激中国经济的时代结束了。在接下来的各地GDP竞赛中，多盖房子多卖地这套逻辑走不通了，转向于依赖金融资本和实体制造驱动。



据队长不完全统计，已有十多个重点城市取消限购、限价，包括东莞、佛山、青岛、济南、沈阳、大连、嘉兴、南京、兰州等。其中，最令队长意外的是，苏州竟然也大幅放开了限购。在苏州，只要购买120平以上的房产，不限套数，随便买。安徽黄山还推出了团购优惠，外地购房团一次性购买10套以上的房子，不限价。



在这些政策的背后，有一个隐性的观念已经深入人心：“房住不炒”。原本，“房住不炒”只是一个宣传口号，一个政策方针。但在房价高涨的时代，“房住不炒”管不住有钱人，只要有利可图，该炒还是炒。但而今，放开价格限制，放开套数限制，放开地域限制，随便买多少，随便怎么炒，却没有人炒了。

“房住不炒”深入人心，大家都知道，现在炒房，无利可图了，找不到接盘侠了。放开限购、限价，这只是一个开始，后续还会有更多的城市放开。尤其是苏州，GDP2.4万亿，只比广州的2.88亿差了4800亿，是东南沿海地区的经济发达城市。



这是一个重大的转折信号。它意味着，广州也很可能跟上苏州的节奏，放开限购、限价。除了北京、上海、深圳这三个对房地产和土地财政依赖度较低的大城市外，其他依赖于房地产拉动经济增长的城市，都会加速放开限购、限价。

以前，很多网友嘲讽东北经济增速慢，人口大量外流。其实，南方的很多城市GDP都是通过房地产拉动的。只是因为东北房地产经济提前走到了尽头，才表现出疲软的经济增长。

从今往后，全国的许多城市都会因房地产拉不动经济的高速增长，而一步步陷入东北化。在东北地区，房子是最不值得投资的固定资产之一。大家都知道鹤岗房子卖成了白菜价，其实，在整个东北地区，房子都不算特别贵。因人口外流，房多人少，是许多东北城市难以改变的现状。在东北的一些三四线城市，常住人口约100万，但当地的房子却足以住满200万人。在肉眼可见的未来，这些东北城市的房地产都难以去完库存。



这种现象不会止于东北，而会向全国的三四线城市蔓延。其中，中西部地区的三四线城市会成为人口流出的核心区域。中小型城市空心化，人口老龄化，都是东北正在经历，其他地区也躲不过去的一道坎。

在这种形势下，人口会持续向特大型城市聚集，产业规模也会在特大型城市越做越大。就像韩国首尔经济圈、日本东京都市圈，都是不断扩张，将周边青年人口吸走。

在队长看来，如果不打算在北上广深等大城市安家，买房大可不必着急，房地产商比购房者要着急多了。中国房地产发展到今天这一步，已经到了一个转折点。各个城市用房地产拉动经济增长的简单模式已经过去了。对于未来，各个城市都得拼工业、制造业、金融业，互联网、IT服务业等。



从大规模，走向高质量，更加考验各地的经济发展水平，也对各地的GDP提出了更高的含金量要求。