美国邻居“任性”改装让住宅变危楼，你能怎么办？
#海外华人札记 两位富豪因为装修导致的邻里纠纷近期在美国引发关注。
— 纽约时报中文网 (@nytchinese) June 1, 2023
报告称美国有超过四分之一的房主是“房子穷人”，将超过30%的收入投入了住房。在中国，为了买房而掏空“六个钱包”的情况也不胜枚举。如果邻居危及到你珍视的房子，摊上了公寓楼坍塌这种大事，你能怎么办呢？https://t.co/JEZkpj1ERE
报告称美国有超过四分之一的房主是“房子穷人”，将超过30%的收入投入了住房。在中国，为了买房而掏空“六个钱包”的情况也不胜枚举。如果邻居危及到你珍视的房子，摊上了公寓楼坍塌这种大事，你能怎么办呢？
时报最近的一则报道讲述了一桩装修导致的邻里纠纷，作者在语音版介绍里提到，“这是个只可能发生在纽约的故事，因为这个故事里的小人物只是个百万富翁，而大人物是亿万富翁。”
“小人物”是金融家费德里科·皮格纳泰利，他在苏荷区一栋古色古香的六层大楼里拥有一套顶层公寓。而“大人物”是全球最大对冲基金桥水基金的创始人雷·达里奥；与桥水有关联的一家公司在这栋楼里拥有两套房，其中一套由达里奥的儿子保罗一家居住，跟皮格纳泰利家紧挨着。
疫情期间很多美国人宅在家里，沉迷于装修改建。我就在家里开辟了一个小菜园种菜，还有很多人在家里后院挖出了游泳池。而达里奥家更有钱，工程也更大，他们在顶楼扩建，这一盖就盖出了一个阁楼和一个约200平方米的景观露台。用皮格纳泰利的话来说，等于是直接多盖了一层楼。
皮格纳泰利认为，对于这栋大楼140岁高龄的主要承重木柱来说，这个加建工程多出了100多吨的负载。他担心这会给大楼带来灭顶之灾。为此，他在近一年里持续与达里奥一家发短信沟通，向公寓管委会主席投诉——合作公寓类似于所有居民组成的公司，管委会对于谁有资格买房甚至公寓里是允许养猫还是养狗都具有绝对权威。但这项获得了合作公寓董事会批准的改建仍在持续进行，直至2022年5月纽约市房屋局下令达里奥家停工。但在那时，大部分工程已经完成。覆水难收。皮格纳泰利从此有家不敢回。
我觉得这个故事的有趣之处在于，一方面它确实非常纽约，提供了对富人生活和特权的有趣观察，但与此同时，皮格纳泰利面对的是一个实力雄厚的邻居和一个不站在他这边的管委会，他对记者诉苦说：“我是意大利人，雷是意大利人，我们是邻居！我们应该互相尊重、互相帮助，但他太傲慢了。”听到这番话，无论身在中国还是美国，普通人也能体会到他的无耐与无助。
在中国，最近讨论的最多的话题之一也是陆续有居民楼的承重墙被业主私拆，导致整栋楼变成危房。哈尔滨的涉事小区高达31层，一户砸墙导致240户居民紧急撤离，涉及的房屋总价值过亿。在广州，同样是因为拆除剪力墙，一栋居民楼开始出现墙体开裂。
在微博和微信群聊里，我看到很多人在讨论时都摇头叹气，觉得就跟不幸买了烂尾楼一样，碰上房子变成危房，事情同样“无解”：这房子是显然不能住了，也不可能卖了变现，有的业主还要继续还房贷。如果对房子加固或拆了重建，违法装修的业主、装修公司和物业恐怕也赔不起。政府兜底呢？许多评论一面倒地表示反对，认为如果政府为违法者买单，“国家分分钟破产”。那么在这场僵局中，那些无辜的业主就只能一辈子为别人的错承担损失吗？
类似的房屋改建引起的冲突在美国也非常常见，情况可大可小。为了确保整个小区颜值在线、房产保值，业主协会(HOA)这类机构会对所有物业的外观实施严格监督。时报讲过纽约州一个小村庄的故事，一位艺术家将他的房子外墙刷成了金黄色，结果遭到了HOA的一致反对，只能改成温和的奶油黄色。
但HOA什么时候管事、管理起来有多积极，有时候也很飘忽。在我家的小区，HOA会对每一家的前院草坪高度做出非常细致的规定。但有一户邻居在后院搞起了牛蛙养殖业，HOA反倒无法插手，因为对于后院能养几只鸡确实有明文规定，但对牛蛙并没有。
时报最近介绍了一份研究报告，指出美国有超过四分之一的房主是“房子穷人”，将超过30%的收入投入了住房。在中国，为了买房而掏空“六个钱包”的情况也不胜枚举。即使不指望投资升值，掏光积蓄买房的普通人至少会希望自家和邻里的房屋维护得当、体面安全。可是，如果邻居危及到你珍视的房子，摊上了公寓楼坍塌这种大事，求告无门时，“房子穷人”还有其他解决方案吗？
