购房成本大增 买家却步 全美去年成交量近10年最低

新冠疫情期间房价持续增加，加上房贷利率从去年秋季以来节节上升，现在已升至20年高位，使得普通百姓难以置业，2022全年的房屋成交量创下近10年来最低水平。

综合美联社及《华尔街日报》报道，全美房地产经纪人协会（NAR）20日表示，去年二手房销量只有503万套，比2021年下降 17.8%，是2014年以来最疲软的纪录，也创下2008年次贷危机以来的最大年度跌幅。协会形容，去年全美房价中位数上涨10.2%，实质达到38.63万元，比2019年上涨了42%，随后的超低利率与疫情需求令整个市场陷入疯狂。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，疫情期间业主因物业升值而一直受惠，但房价上涨速度远高于收入，已经与普通家庭的负担能力脱节。

数据显示，房贷利率去年上涨超过1倍，截至10月攀升至7.08%水平，达到过去20年来高位，在联邦储备局继续加息之下，民众购买力持续受压，导致房屋销售难以回复至去年年初的光景。

实际计算的话，利率上升意味著每月房贷还款可能增加数百元，令许多潜在的买家望而却步，过去几年趁低利率入市的业主亦不愿意支付更高成本。对此NAR表示，2022年的房屋销售中，只有26%来自首次置业一族，房地美（Freddie Mac）数据也显示，本周的30年期平均房贷利率已回落至6.15%，为9月以来最低水平，但仍明显高于1年前的3.56%。

分析表示，其他经济领域也出现放缓迹象，零售支出在12月以2022年以来的最快速度下降，上个月企业招聘与工资增长比例也有所放缓。地方房地产行业表示，加州、亚利桑那州凤凰城、德州奥斯汀等地的房价已从春季高峰下滑，现在低于1年前的水平。

目前市场上的房屋供应仍然不足，12月份房屋库存为97万套，已连续第5个月下降。 NAR表示现有数字比11月下降了13.4%，但比2021年12月多出10.2%，按照目前的销售速度相当于2.9个月的供应量，与平衡市场5至6个月的时间仍有一定差距。