温哥华小到几千元没人要的地估值飙升 能建3层楼(图)

（加西网综合）还记得几次登上热搜的温哥华一块最窄的地吧。

这块位于威廉街1916号地段（ 1916 William Street ）的土地极不寻常，靠近东温哥华维多利亚大道和威廉街交叉口的东南角，位于独立屋社区内的一块地，面积极不规则，只有540平方英尺，临街面只有9英尺，深度较浅，为60英尺。这块土曾作为西边1216号维多利亚路相邻房屋的车库的车道，以及东边1922号威廉街相邻房屋的临时停车位。

这块土地虽然小，但在温哥华房价高涨的狂流中，也跟着水涨船高。



BC省房屋评估记录显示，在过去10年的大部分时间里，该小块土地的评估价值一直非常低，评估最高是2015达到7200元，最低是2016年为3600元。

在2021年的评估中，该房产的评估价值也仅为4900元--大约每平方英尺9元。

相比之下，隔壁的威兰街1922号的评估价值为1,837,600元（土地1,744,000元；结构93,600元），该地块面积为4,000平方英尺，比小地块大了七倍半，仅土地部分的每平方英尺评估价值为379元，是小地块的42倍。



但从今年年初开始，这小块的土地评估突然飙高。

2022年，这地块的评估值为17.3万元，或每平方英尺320元，比2021年翻了35倍。



（BC房屋评估局）

目前还不清楚到底是什么原因引发了该地块评估价值的惊人的逐年增长。

交易纪录显示，Lanefab公司于去年以21万元收购这块土地。该土地还在2020年7月易手，交易价值为8.8万元。

不过，自2021年6月买下这块地以来，Lanefab Design and Build公司一直想利用这块土地弄点名堂。去年弄了一个"办公舱 "结构，不过很快遭到市政府勒令拆除。

不过，现在似乎有戏了！

根据dailyhive的报道，拿下这块地的Lanefab公司，是一家专门从事模块化建筑的巷道和定制房屋建筑商，最新提出一种非传统开发高度的建筑建议，现在正被温哥华市政府正式考虑了。



公司的共同所有人Bryn Davidson一直在和温哥华市政府工作人员就该地块的可能用途进行交涉。现在，市政府已经接受了Lanefab公司的开发许可申请，考虑在该地块上开发一栋永久性的小窄楼。

Lanefab公司的申请书表示温哥华市只有几块这样的地块，如这个许可能获得批准，可展示把城市小块土地转为住房的的可能性。

新公布的申请书显示该公司希望建造一栋三层的单户住宅，有地下室、屋顶平台、前院和后院。

总楼面面积将达到1,202平方英尺。楼层计划包括 "楼梯、浴室和一个可用的卧室"。



（Lanefab）

但为了实现这种高度非传统的建筑形式，公司也希望市政府工作人员批准放宽现行的要求。

公司希望把允许的建筑深度从21英尺（35%）增加到30英尺（50%），将允许的容积率密度从0.6容积率（324平方英尺）增加到2.24容积率（1202平方英尺），将允许的建筑覆盖率从45%（243平方英尺）增加到50%（270平方英尺），不考虑单户住宅3294平方英尺的最小场地面积要求，并将最小停车位要求减少到零。



（Lanefab）

此外，公司也希望取消建筑物侧面的间距要求，使建筑物和东面现有房屋的外墙只有几英寸的距离。

Lanefab公司承认，位于威廉街1922号的相邻房屋会受到新建筑的影响，但也称相邻旧建筑面向小块土地的窗户是 "不符合消防法规"，目前这栋现有房屋将被重新开发为特色住宅，但还没有开始施工。



（谷歌地图）

Lanefab公司表示他们曾与业主联系，希望能收购这块土地，和他们的项目形成土地组合，但还没有收到答复。 阅读原文