加拿大房价连降4个月!7月房价跌5％销量跌29％(组图)

在加拿大，随着央行加息，房价出现了连续第四个月的市场回调。

7月份平均房价按年跌5％，成交量则同比下降29.3％。

加拿大房地产协会(CREA)公布，加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元，较2021年同月下跌5％。

7月份基准房价(HPI) 下跌1.7%，至$78.96万元。但是与去年同期相比，7月份基准房价仍上涨10.9%。

全国住宅物业成交量按年下跌29.3％，较6月下降5.3%，这是连续第5个月成交量按月下跌。至于7月份的新挂售量，也有5.3％按月跌幅。

成交量与新挂售量的比率维持51.7％水平不变，略低于历史平均水平。



地产商会表示，全国有3/4市场于7月份成交量下跌，包含了：大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。

到目前为止，房价跌幅最大的是那些涨幅最大的市场，主要是在多伦多及其周边社区。但有迹象表明，这种趋势正在蔓延到全国各地。



此前，大温地产局REBGV发布了2022年7月的大温地产销售数据，销量与去年同期相比暴跌43.3%，比6月份也减少22.8%，比过去10年7月份的平均销量减少了35.2%。

大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,207,400。与2021年7月相比增长10.3%，和上个月相比下跌2.3%，过去3个月下跌4.5%。



尽管在新冠大流行的前两年，加拿大房价创下有史以来最高纪录，但是，自从加拿大央行开始加息以来，房价开始逆转。预计9月份利率还会再次大幅上调。

随着央行发出加息尚未结束的信号，专家们预计，房价跌幅还会进一步扩大。与此同时也有专家认为，随着加息结束，目前的形势将只是短暂性的。



加拿大地产商会主席Jill Oudil表示，7月份是此前数个月趋势的延续，过去房价持续高位的地区，成交量逐步下跌，成交价也缓慢地向下。但是强劲需求似乎没有消失，部分准买家只处于观望状态。

加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示，7月份新挂售量也在下跌，反映市场上不少准备卖房的业主，也在观望，等待市场作出什么变化。

Cathcart表示，预期未来的几个月内，剩余的加息周期将会完结，预计大约1%。而在今年，楼市已经出现急促调整，如果各种迹象趋于稳定，那么目前这种情况将只是短暂性的。



加拿大皇家银行(RBC)则已表示，这将是加拿大半个世纪以来，最大的房地产市场调整，这种调整将持续到明年。

现在，对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。 

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Securities上周表示，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一。不过下跌后的房价仍将高于疫情前的水平。



Desjardins 预计BC省和安大略省房价都将急剧下跌。BC省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。

一些地产经纪表示，对于首次购房者来说，现在是进入市场的特别好时机，因为房价已经不像以前那么高了。

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