除了房贷 在新西兰养一套房子每年要花多少钱(组图)

▼近期房价下跌，想必有买房计划的小伙伴们也都开始蠢蠢欲动了。

大家有所不知，新西兰的房子一般都是独栋的，并且大家都是自己照顾自家地盘。



说到这里，买了房子之后，维护一套房子又需要多少钱呢？



Stuff记者Kylie Klein-Nixon指出，偿还房贷只是“经营”房产的一部分，而且利率持续上涨的话，房贷也会随之增加。

“房贷还清之后，这事还没完，因为维护房屋还需要一笔钱，而且随着房屋年限增长，维护的费用也会逐渐变高。”他说。

一座房子的运营成本有很多差异——这取决于住宅的位置、大小、类型，以及居住的人数和生活方式。

以下是业内人士给出的一些建议（基于100平方的三居室住宅）。

房屋维护

每年‘洗房子’可以延长房屋的使用寿命，这项费用大约在400纽币左右。

洗房子？——是的你没听错，就是拿水枪把房子整体冲刷一遍。



Trafford指出，如果房屋坐落在树丛附近，给屋顶喷漆、清洗、清洁排水沟，可能又要花300或400纽币。

“不要被这个数字吓到，从长远来看，花钱‘洗房子’其实为你节省了一笔钱。”

“房屋得到了良好的维护，这样你就不用花钱去粉刷房子、更换屋顶了。”

据悉，更换房屋屋顶的价钱大概在2万纽币左右，粉刷房子的费用为1.5万纽币。

Trafford指出，老房子、大房子、一些新型建筑维护成本更高。

这样算下来，房屋外部维护的费用至少为800纽币/年，或15纽币/周。

突发状况

不管房子维护得有多好，突发状况还是会有。

修理坏了的管道、更换坏了的电器、修补屋顶上的漏洞，都不便宜。

Trafford建议大家，留出2000纽币，以备不时之需。

“如果家里的水管堵了，修理工会把它挖出来，才能修好，这可能得花上千纽币。”



如果按照2000纽币来算，大家需要每周预留40纽币来应对突发事件。

地税

据悉，住宅地税价格因各地议会、房产大小、邻近地区的价值而定。

Trafford估算三室一厅的房屋，平均地税为2572纽币/年，或50纽币/周。

“购买房屋之前，你可以查阅议会文件，调查地税的详细信息。”

通过当地议会网站也可以填写表格，查询详情。



电费

新西兰电力公司Powercompare.co.nz的数据显示，随着城市的迁移，一户家庭平均每年的电费会增加约100纽币，奥克兰平均为2205纽币一年，惠灵顿为2245纽币，基督城为2343纽币，冬季取暖费用也很难省。



（3家奥克兰的电力公司每月电费报价）

电费的高低也取决于你的使用情况——使用的是电还是气，以及覆盖面积。

全国电费平均水平约为2265纽币，即每周约44纽币。

 

节省取暖成本的方法包括：使用隔热百叶窗，多层窗帘，“门缝蛇”（door snake），这些都能阻止温暖的空气流出房间。



建筑保险

买房之前，银行的贷款顾问一般会要求你购买建筑保险，并且保险费受各种因素的影响，每年都会更新。



其中包括你的房屋被认为处于何种风险之中——例如，火灾、洪水、地震、犯罪。



犯罪记录，索赔历史，以及购买者是否有任何保险申请被拒绝，都是保险公司在提供保险之前考虑的因素。

这样算下来100平米的房产，每年保险费可能在1000纽币左右，或每周20纽币。

看完这些，发现君粗略算了一下，维护一座一百平米、三室一厅的房屋，每年共计需要8637纽币，平均每周166纽币。 阅读原文