美房市年喷20％ 5月恐暴涨21％ 趋缓时间点在....

美国房市自2020年中至今房价一路喷高，年增率15%至20%，但随着2021年下半抵押贷款利率结束探底并持续回升后，专家预期明年开始将会看到房价飞涨的幅度渐渐趋缓，除了明年增幅预期下修外，专家也认为第四季增长将会低于5％。

综合外电报导，“LendingTree”资深经济分析师切诺（Jacob Channel）表示，短期内不要预期房价涨幅会出现减缓，由于5月传统来说是房市旺月之一，今年5月更有机会出现现有房屋存量加快下降的问题，进而将房价推升到更高。

“美国房贷金融”（FAM）执行长黎区（Steve Reich）指出，目前购屋需求仍旺，尤其大量千禧世代首购族投入房市，所以他认为5月可能会看到房价飞跃的情况。

至于美国5月的房价究竟会大涨到什么程度，根据Zillow分析师巴巧德（Nicole Bachaud）估计，年增幅可能会达到21.2%，而持续的供需落差扩大是房价攀升的关键。

从长期来看，由于抵押贷款利率也持续走高，加上其他因素，房地产业界的几大操手都渐渐抽手，Zillow预期2023年2月的房价增长预期将会从今年2月预估的16.5%，下调至14.9%。与此同时，房利美（Fannie Mae）经济和策略研究小组估计，房价增长在明年第四季只会剩下3.2%的涨幅。