加拿大楼市要凉?多伦多销量暴跌!华人区亏惨了(组图)

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多伦多地产局发布4月房地产月报显示，多伦多房地产市场出现明显降温迹象，房屋销售量年同比大幅下降了约41%，比3月下降了27%。各类房屋平均价比3月下降了10万，但比去年同期仍上涨15%。

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多伦多地产局（TRREB）周三表示，大多伦多地区4月房屋销售量为8,008套，远低于去年同月的 13,613套和今年3月的10,939套。

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地产局将销量下降的大部分原因归于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。

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TRREB总裁Kevin Crigger 在一份新闻稿中表示：加拿大央行显然正在实现其减缓消费者支出的目标，以应对高通胀。在过去的四个星期里，贷款利率急剧上升，促使一些买家推迟购买。

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地产局表示，多伦多周边905地区的销售额同比下降幅度最大，其中独立屋销量下降尤为明显。

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905地区的独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上；镇屋销量1,033套，下降了44%；半独立屋销量491套，同比下降40%，公寓销售685套，下降约32%。

416地区4月独立屋销售量达到868套，同比下降34%；半独立屋销售量311套，下降26% ；镇屋销售总计335套，比去年同期下降42%；公寓销量1,488套，下降35%。

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销售额的下降也给房价带来了压力，在COVID-19大流行的大部分时间里，大多伦多房价一直在稳步攀升，竞价激烈。

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4月份大多伦多地区的平均房价超过120万加元，低于3月的约130万加元。

然而，4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%，当时的平均价格超过100万加元。

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TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示：2021年买家之间的竞争支持了持续价格增长，但未来几个月的年度增长速度将放缓。

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TRREB也将密切关注供应情况，因为今年年初买家和经纪人都在哀叹房源不足。4月新房源数量从去年同期的20,841套下降了约12%至18,413套。

华人区独立屋房价全线下跌万锦已连跌3个月

在央行连续加息和政府一系列干预楼市政策出台后。大多伦多地区火爆的房地产市场出现明显降温迹象，多伦多地产局发布4月房地产月报显示，大多伦多房屋销售量年同比大幅下降了约41%，比今年3月下降了27%。各类房屋平均价比3月下降了10万，但比去年同期仍上涨15%。华人聚居的万锦连续第3个月下跌，万锦独立屋均价在今年1月达到峰值216万元，3个月已累计下跌23万。

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对于过去两年一直受买家追捧的独立屋来说，这一轮降温迹象尤其明显，特别是华人聚居的905地区，独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上，在各类型房屋中下降幅度最大。相对而言，镇屋销量1,033套，下降了44%；半独立屋销量491套，同比下降40%，公寓销售685套，下降约32%。但是平均价仍较去年同期大幅增长，增幅达16.8%。

图源：trreb

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416地区4月独立屋销售量达到868套，同比下降34%；半独立屋销售量311套，下降26% ；镇屋销售总计335套，比去年同期下降42%；公寓销量1,488套，下降35%。但是平均价仍较去年同期大幅增长，增幅达14.9%。

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在华人聚居的约克区，独立屋均价达176万元，比3月的189万下跌了13万。其中万锦独立屋均价达193万元，比3月的199万下跌了6万。根据51找房数据显示，这已经是万锦连续第3个月下跌。万锦独立屋均价在今年1月达到峰值216万元，2月下跌到209万，3个月已累计下跌23万。

图源：51找房

华人聚居的烈治文山市情况也差不多，独立屋均价在今年2月达到峰值215万元，3月下跌到203万，已累计下跌12万。

图源：51找房

另外一个华人聚居的城市密西沙加独立屋均价在今年1月达到峰值194万元，已累计下跌15万。

图源：51找房

杜兰区及其他地区的房价也在下跌。

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相关链接：

https://www.cp24.com/news/april-home-sales-down-41-from-last-year-27-since-march-toronto-realty-board-1.5887671

https://trreb.ca/files/news_releases/news2022/nr_market_watch_0422.pdf

https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2204.pdf

https://house.51.ca/data?city=3138&community=0&interval=1&buildingType=1,23&bedrooms=0&bathrooms=0 阅读原文