美联储加息美国房价会下跌吗?地产专家这么看(组图)

房价降了吗？热门区还没有，不但没有，依旧继续涨涨涨！

而对于买家来说，房价没降，利率升高....房子是越来越难买了。

受利率升高和房价持续上涨的影响，新泽西州的可负担住房市场也发生巨变，年收入10万元的家庭去年8月拿出10%的首付后，可以买到38万3000元的房子，但如今只能买到31万2000元的房屋，收入高一倍的人如今的购买力也下降了18%。

4月末，美国抵押贷款利率出现几周以来的首次小幅下降。而围绕美联储升息后房价是否会回落问题的讨论仍然持续。

房地产专家对该问题是怎么看的呢？

奥透集团(Otteau Group)的房地产经济师奥透(Jeffrey Otteau)说：目前的房价水平不可持续，房价下跌只是时间问题。但他认为，房价下跌在2024年前不会出现。



第一美国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家Mark Fleming讨论了在美联储预计将继续加息，以遏制不断飆升的通货膨胀之际，房价将走向何方的问题。

Mark领导着一个负责分析和预测房地产，以及抵押贷款市场趋势的经济专家团队。他表示相关数据显示，3月份的通货膨胀率加速攀升到了四十年来的新高，而且价格上涨很普遍，住房成本同比增长5%，当月跳涨0.6%。

美国劳工部（Labor Department）在4月份透露，3月份的消费者价格指数（CPI）——衡量包括汽油、医疗保健、杂货和租金在内的一系列商品的价格——比一年前上升了8.5%，这是自1981年12月以来最快的增长速度。当时的通货膨胀率达到8.9%。与此同时，3月份的价格指数比2月份跃升了1.2%，这是2005年以来最大的月度增幅。

房地美（Freddie Mac）的最新数据显示，抵押贷款利率出现了七周内的首次下降，截至4月28日的一週，30年期固定利率抵押贷款降至5.1%。虽然利率略有下降，低于前一週的5.11%，但仍明显高于去年同期的2.98%。



弗莱明承认，涨到5%已经是一个较的大动作。并指出，这个数字应该会对住房市场的需求和负担能力产生抑制作用。

但他补充说，从历史角度来看，5%仍然是一个相当好的抵押贷款利率。

弗莱明说：由于住房供应依然短缺，即使利率提高导致需求减少，供求仍然是不平衡的，所以，预计房价不会下降。他指出，也许价格的上涨速度可能会有所放缓。

他还说：我们需要更高的抵押贷款利率，以便能够真正遏制需求，并使其与供应持平，并实际推动房价下降。

上周公布的2022年2月的数据显示，由于有限的供应，和买家都在试图更早地锁定不断上升的抵押贷款利率，推动了全美国的房价继续上升。



根据标准普尔S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数（National Home Price Index），2月份房价的年增长率为19.8%，高于前一个月的19.1%。

10城市综合指数在2月份同比增长18.6%，高于前一个月的17.3%，而20个城市综合指数同比增长20.2%，高于前一个月的18.9%。所有20个城市都报告说，在截至2022年2月的一年中，与截至2021年1月的一年相比，价格增幅变得更高，其中凤凰城、坦帕和迈阿密居首。

今天美联储宣布加息半个百分点，因为拜登政府希望抑制过于灼热的通货膨胀。

当美联储加息时，住房市场通常会出现较高的抵押贷款利率。抵押贷款利率不会完全跟随联邦基金利率，它们通常跟随10年期国债的收益率。 阅读原文