加拿大这省将给买房者冷静期!协议签了还能反悔(图)

根据新提议的《物权法》修正案，加拿大BC省将要为购房者一个“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。所以有人更直接叫它“后悔期”。政策尚未推出已经引来不少的争议。

据TheGlobeAndMail新闻报道，BC省财政部长赛琳娜·罗宾逊（Selina Robinson）周一表示，他们需要为购买转售房产和新建房屋的人设立冷静期，以平衡当前过热房地产市场的风险。

她说：“试图在这种市场条件下买房的BC省人感到沮丧，现在的情况只倾向于从过热的市场中获利的人。”

一旦这条拟议中的法律通过，它将成为加拿大首个此类法律，但事实上，该省已经为施工前的公寓销售引入了类似的7天冷静期。



政府方面认为，新措施旨在回应人们的担忧，即该省某些地区竞争激烈的市场迫使买家购买没有保障和检查的房屋，新政策将保护他们的利益。

政府表示，这些变化将使购房者有更多时间考虑他们的报价，确保融资并获得房屋检查，而不是让他们通过这段时间再去考虑别的房子的。

据该省称，过去一年该省最具竞争力的市场中，超过70%的报价可能是在不清楚房屋具体情况下发生的，这可能导致大笔维修和翻新费用，或者如果买方的融资失败，则可能会损失押金。

BC省房屋检查员协会的执行董事海伦·巴顿（Helene Barton）对这一政策表示赞赏，她听说很多家庭在没有检查房屋情况下就匆忙购买，结果发现自己住在一个不宜居住的房子里，各种问题层出不穷。



西蒙弗雷泽大学城市项目主任、城市规划师安迪·严（Andy Yan）在接受采访时表示，他预计拟议的冷静期不会对降低房价起到太大作用（罗宾逊女士也同意这一评估）但他确实认为这将改善消费者保护情况。

目前该政策还没有更详细的细节，包括冷静期的持续时间，以及撤回报价将带来的经济处罚，这些内容预计将在今年春季晚些时候由监管部门确定。



支持声不断的同时，反对的声音也不小。BC省房地产协会非常反对这一政策变化，尽管该组织同意目前的房地产市场状况是非常糟糕的。

代表24,000名BC房地产经纪人的协会此前表示，“虽然乍一看很有吸引力，但在我们这样一个供应不足的市场中，我们认为冷静期将导致比它解决的问题更多的问题。”

“我们担心对可能的意外后果没有给予足够的关注，例如可能参与另一笔交易的卖家带来不确定性、负担能力恶化、轻率报价的增加以及许多其他因素。”

他们质疑该政策的修改不仅起不到保护作用，还会激化买卖双方的矛盾，尤其是该政策削弱了卖家的优势地位。

从另一个角度看，一旦交易失败，那给卖房和房屋中介造成的麻烦也可能引发新的问题。



根据加拿大房地产协会的数据，整个加拿大的平均房价预计将在2022年上涨14.3%。这创纪录的房屋价格反映了它所谓的住房供需空前的不平衡。

而BC省已经推出了一系列措施包括空置税、投机税和外国买家税来抑制房地产市场，尽管如此还是止不住一直飙升的价格。

冷静期的推出是否真正能够保护消费者呢？同时会不会又激发出新的问题？你们怎么看？ 阅读原文