千亿房企“霸气侧漏”:欠钱不还 还理直气壮(组图)

“欠钱的，就是大爷！”、“我凭本事借的钱，为什么要还？”这些网络上让人忍俊不禁的段子，在现实生活中真实上演了。

1月19日，总部位于广州，在香港上市，年销售额1200亿的知名房企中国奥园，公开表示：不兑付即将到期的6.88亿美元债务和利息，不支付2023年和2024年到期的4亿美元债务的利息。



奥园不仅不还这10.88亿美元债，其他境外金融负债，都会发生违约。

欠债不还的理由，奥园在公告还给出了充分的理由：

出于流动性考虑及对所有债权人公平性原则，奥园未来将会全盘整合境外债务，目前相关评估以及尽调进展顺利，积极推进债务重组，同时积极展开引入战投工作。

意思就是说：我手头上的资金不够，还了海外债权人的美元债务，就无法还国内债权的债务，这样对国内债权人就不公平。为了对所有债权人公平，索性都不还了，进行债务重组。

这个理由看起来很正气，不崇洋媚外，国内韭菜和洋韭菜一视同仁，一起收割。

但是，如此生硬的语气，理直气壮的态度，对债权人没有应有的尊重，缺乏歉意和温度。

欠债还钱，原本天经地义；如今奥园欠债不还，理直气壮！

这一点，奥园就应该向违约老前辈恒大学习一下，看看人家恒大是怎么说的：

本集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持持续沟通。鉴于目前的流动性情况，集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。

恒大的“集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任”，与奥园的“经审慎考虑流动性状况，并为求保留其有限资金资源及对所有债权人公平公平以待整体债务重组，本公司将不会...(还本付息）"相比，恒大表述明显更加圆滑，让人感觉更加舒服。同样是欠钱不还，水平咋差别就这么大呢？恒大的作业都摆在这里，奥园还不会抄。

这两家在广州起家的房地产公司，如今成了难兄难弟；恒大已经躺平，奥园紧随其后，成为第二个躺平的房地产企业。去年12月，中国奥园的创始人郭梓文，还豪言壮言地说：奥园从始至终绝都没有躺平，未来也绝无躺平之意。为了自救，奥园把旗下的优质资产，摆上了货架。2021年12月，奥园以9亿港元的价格，出售香港罗便臣道的物业；奥园位于加拿大和澳大利亚的项目，也都在洽谈出售。

但是，经济寒冬之下，现金为王，地主家也没有余粮，去购买这些资产。要将资产变为现金，谈何容易。

挣扎了几下，奥园便顺势躺倒，公然宣告债务违约了。

这对我们个人有什么警示呢？我认为，最大的警示就是：个人不要再加杠杆，不要负债。

不要以为你手上有房就有资产，以为资产升值了就可以高枕无忧。如果你是3成首付买房，手上没有余钱，那么你的资产负债率就是70%；这么高的负债比，和三道红线上的房企没有本质的区别。

如果你工作稳定，一切可以安然无恙；如果你一旦失业，无法支付房贷，就面临断供。

这个时候，如果你不能马上把房子卖掉，把贷款还掉，就面临着断供拍卖的风险。

房产一旦进入拍卖程序，你就不能用增值后的市价来计算其价格。法拍房都是在评估价的基础上打7折，折算到市价就是5折。这意味着，拍卖成交价可能还不够还银行贷款。你不仅损失掉全部首付，还有买房后几年还的利息及本金，可能倒欠银行一笔钱。

个人欠银行的钱不还，可当不了大爷；它会让你成为老赖，成为被执行人，在征信上留下污点。这可不是危言耸听，已经有网友断供被银行起诉了。



个人破产，可比房地产企业破产惨多了。房地产企业破产了，老板拍拍屁股走人，债务留给社会和供应商，他已经赚够了。

但我们个体可不行啊，房子被拍卖了，银行会天天追着你还钱，还不上就成老赖，成了老赖也还得还。

所以，接下来这几年，一定要记住：千万不要加杠杆，千万不要加负债；有钱就把贷款还了，不要作死去创业；有房子住，不用还债，安安稳稳做好一份工作，你就比大多数人幸福了。 阅读原文