在澳洲投资当房东 最近生活很无奈 各种账单分析(图)

木木山高 0

这是作者@木木山高 的第46篇文章欢迎转发、转载,但请保留全部完整的信息,包括这一部分。希望你能只字不差地读完这篇文章,只字不差地阅读对于每个人都是非常重要的一项技能。最近的生活让我很无奈,各方面都有很多困扰,工作方面也很不顺利,收入下降很多。

可是偏偏在这关键时刻,中介又给我发来很多澳洲房子的账单,让我顿时感觉到雪上加霜。

在收入骤减的同时,花费支出暴增,每一笔都是必要支出,简直让人崩溃。

最近收到9张账单,图片里列出来的是已经收到的8张,还有1张在路上。



我会详细介绍这些账单的来源和具体收费事项。

为了方便省事,给大家一个参考,本文所有换算结果,都是按照1澳元=5人民币来计算。

账单(1):水费最新的水费账单是158.89澳币(794.45人民币),这仅仅是一个季度的水设施服务费。

水费分为两部分,使用费按用水量计算,由房客按季度支付。

水设施服务费用由房东按季度支付。

中介帮我向自来水公司申请,把水费账单分开了,使用费的账单直接给房客,他们自己交钱,具体用水量和金额是多少,我目前不清楚,因为用水量和缴费都由房客自己负责。

水设施服务费,自来水公司每季度会把账单发到我的邮箱里,我从网上支付。

这个水设施服务费,我仔细看了一下,分为三个小部分:

供水系统收费(Water Supply System Charge)=19.71澳币

污水系统收费(Sewerage System Charge)=112.57澳币。

其他代收费用(Other Authority Charges)=26.61澳币

以上三项合计158.89澳币,不含消费税(GST)。

第一,供水系统收费,这个很好理解了,顾名思义就是你只要用了自来水公司的服务,他们的供水管道进入你的房子,无论是否用水,那就必须得交这笔钱。

第二,污水系统收费,这个收费项目也很好理解,既然是用自来水服务,肯定会产生污水,污水处理厂成本很高,所以要收污水处理系统费。

第三,其他代收费用,关于代收的具体项目,账单里也说的很明确了,是代表墨尔本水务公司收取的水路费和排水费(Waterways and Drainage Charge on behalf of Melbourne Water)。

我在网上查了一下这笔代收费的意思就是,该费用是每个季度,由自来水公司代表墨尔本水务公司向业主收取,这项收费和之前介绍的供水系统费、污水处理系统费无关。

墨尔本水务公司向业主收取这些费用,主要目的是用来管理河流和小溪、河流和小溪周围的漫滩以及区域排水系统。

账单(2):安装烟雾报警器和节能灯这两项一共花费572澳币(2860人民币)

之前的烟雾报警器坏了,这次安装新的烟雾报警器,这个属于安全防护措施还是必要的,也是法律规定必须要装的。

更换灯泡是因为前几个月接受了两位新房客,他们提出申请,我同意更换。

账单(3):燃气安全检查这一项花费320澳元(1600人民币)。

这笔费用以前是没有的,但是维多利亚州在2021年3月份开始实施最新颁布的维州《房屋租赁法》,这个新法案细则里面最大的特点就是让“租客笑、房东哭”。

随便列出几条新版《房屋租赁法》最让人崩溃细则:

业主只有在从维州民事和行政法庭获得许可的情况下,才能够禁止房客养宠物。(意思就是如果房东不同意房客养宠物,必须有正当的理由,先向法庭提出申请,大多数不准房客养宠物的房东都哭了)

房租涨幅将被限制为每年一次。(有的房东,想一年涨两次房租也不行了。)

新法律还规定了保护租客居住安全的责任范畴。

根据新的法律:业主必须每2年进行一次电气的安全检查。

业主必须每2年进行一次煤气的安全检查。

业主必须每年进行一次的烟雾警报器的安全检查。

为了确保租赁房屋和房客的安全,这些检查都是强制执行的,如果业主不履行义务,业主和中介都将面临最高1万澳元的罚款以及其他惩罚。

我的中介看到新法律之后,给我发邮件,报价了一个安全检查的套餐,我看价格合适,就同意了,反正这钱也省不了。

账单(4):电气安全检查这一项花费190澳元(950人民币)。

理由和上一条内容一样,就是法律规定的强制检查。

账单(5):病虫害消杀这一项花费250澳元(1250人民币)。

好几年没做防虫、防白蚁、防老鼠的消杀了,这次一起都做了。

账单(6):更换浴室软管和浴室门滑轮这一项花费250澳元(1250人民币)。

因为前几个月接受了两位新房客,他们提出申请,我同意更换。

账单(7):更换浴室瓷砖、淋浴支架和清理水槽这一项花费758澳元(3790人民币)。

因为前几个月接受了两位新房客,他们提出申请,我同意更换。

账单(8):下水管道清理这一项花费352澳元(1760人民币)。

上周末,收到中介的紧急报修邮件,说是房客报告下水道水管堵塞,污水从管道蔓延出来了。

估计是下水管道堵住了,因为是紧急维修,中介就请了水管工过去查看情况,解决问题。

2019年的时候就堵过一次,那次是因为树根和杂草生长到院子的下水管道里,把管道堵住了,中国人可能很难想象会有这样的事情,但确实在澳洲经常发生。

水管工建议我更换管道,可以解决问题,我当时见的太贵了,没同意,只让他清理管道里的树根,没换管道。

这次出现的情况和上次类似,中介说也是因为树根把管道堵住了,因为房客报修那天是周末,请水管工的上门费用会比平时贵一点,所以花了352澳币。

虽然花了钱,请人上门清理,但是这也不是一劳永逸的解决方案,如果想彻底解决,还得换管道。

账单(9):下水管道更换这次上门维修,水管工也建议我把院子里的土地挖开,重新换管道,材料费、人工费、清理费等等加起来2400澳币,我答应了。

目前只是报价,他们干完活才会把账单发给我,估计下周开始干活,希望这次能彻底解决下水道管道堵塞问题。

158.89+572+320+190+250+250+758+352+2400=5250.89澳元(26254.45人民币)

也就最近1-2个月的时间,花了5000多澳币了,看来看去还是房客最省事,他们把房租一交,住进房子里,其他事都没了。

剩下的破事都让房东来处理,或者让房东花钱请人来处理,生活都是房客的,擦屁股的事都是房东的。

我还有一些朋友,情况可能更惨,房租收不到,但是还要继续花钱给房客擦屁股。

人在不爽的时候,总喜欢寻求一些自我安慰,让心情平复一点,不至于那么难受。

我把之前听到的、看到的、其他朋友分享的,关于房东吐槽投资房的内容都搜集整理出来。

看着大家同呼吸、共命运,都在吐槽投资房,瞬间获得了安慰。

1号房东吐槽:今天收到中介的邮件,几个小孩在街上踢球,把我家的窗户踢碎了,当时租客不在家,出事后,邻居向中介报告了这件事情。

中介来问我,让他们要派人修理吗?

这也太倒霉了吧。

中介派人修玻璃可不便宜啊,修肯定要修的,关键是这钱谁出?

那些闯祸的小孩,估计我们是找不到了。

如果让房客修,他们会同意吗?如果说我自己派人去修,和中介怎么说呢?

唉,投资房恶心事也挺多。

2号房东吐槽:在澳洲买投资房,就要有花很多钱填坑的心理准备。

我的房客最近要搬出去了,房子租给他们住了四年,越住越脏乱差,中介建议重新修整一下再出租。

如果重新翻修一下,除了要耽误至少4周的时间,损失4周租金之外,还要我花16000澳币的装修费,呵呵。

这1万多澳币花出去,每周能提高20元的租金就很不错了,1-2年都赚不回这一万多!

3号房东吐槽:我的房子空置了一段时间,没有租金,贷款压力很大让我每天心急如焚。

后来一个印度人过来看房,聊的挺好,感觉是一个比较靠谱的人,我就心软把房子租给他了。

过了一个月,我去检查房子,结果里面住了一堆印度人,至少有6-7人,而且卫生状况极差。

他们都是这样,几个人群居,平摊租金省钱,亏的是我啊。

千万不要把房子租给印度人,每一个印度人就是一块磁铁,会吸引来很多很多印度人过来...

4号房东吐槽:新房客搬进去,住了不到一周,就打电话给中介说厕所堵了,中介派了个水管工去修好了。

周二房客又打电话给中介说是浴室漏水,中介问我要不要再派水管工去修理?

我的房子是刚买一年多的新房,之前的房客住了一年,从来没有要求修东西。

在澳洲请水管工真的好贵啊,也不知道中介派去水管工收费怎么样。

这个中介也讨厌,修好了也不告诉我花了多少钱,一出问题就就又发邮件问我要不要派水管工去看看。

上次花费多少还不知道,这次又要花钱维修水管,反正也不花中介的钱,他们也不心疼。

5号房东吐槽:现在夏天越来越热了,尤其是今年,没有空调真的是让人受不了。

租客提出要安装空调的要求,我还是充分理解的,毕竟和气才能生财。

但是看见中央空调安装费用报价我就傻了,整个联排独立屋(Townhouse),一共三个卧室,加客厅和厨房,全部弄好至少花费15000澳币,我真是惊呆了,我房租一个月也就2000块,还要扣掉中介费和其他种种费用。

6号房东吐槽:最近夏天,越来越热了,我的房客催我装空调,这个房客还打电话给中介威胁,如果不装空调他就要搬走。

我感觉挺不爽的,他有要求可以好好提,这样威胁算什么?

装空调也不是说装就装的,还要找人报价,可能还要排队等待。

天气热我也理解,可是房子租给他的时候就没有空调,也没说要装。

7号房东吐槽:如果把房子租给印度人,一定要慎重,不仅仅是交房租的问题。

有的人运气好,碰上印度租客按时交租,但是就算他们按时交租,也有其他问题。

比如他们做饭的咖喱味道会渗入到房间的各个角落,窗帘、地毯、家具、装饰物、墙体等等都有。

你要考虑到印度租客离开后,这些味道可能1-2个月都挥之不去,后面新的租客来看房,根本不会住在臭臭的房子里。

所以你的房子可能会至少空置1-2个月,等这些味道全部散去之后,才可能租得出去,有的空置期可能更长,臭味需要几个月时间才能挥发。

这些空置期的损失,你要自己承担。

8号房东吐槽:我也碰到过非常挑剔的租客,她过来看房,要求房屋全部重新粉刷,没有衣橱的房间装上衣橱,旧地毯扔掉,换成新的实木地板。

我很客气地说,如果这些都办到的话,房租每周加300块,她马上有点不高兴,就找借口离开了。

9号房东吐槽:我同事买了一套两室一厅旧公寓,以前租金350澳元一周,现在300澳元一周。

根据规定,物业要求要把阳台重新刷油漆,他自己和老婆干了一周,把这钱省下来了。

如果请人刷油漆的话,估计花费4000澳元,这可是13周的房租啊。

10号房东吐槽:把房子租给印度人。

车多,到处乱停车,老停在邻居的车位上。

堵得邻居不能正常开车出去,最后一个邻居翻脸,让我赔偿误工费。

后来租客搬家了,全屋臭气熏天,我只好以超低价把房子卖了,亏了好多钱,好几万啊,都是辛苦钱。

11号房东吐槽:我的房子空调坏了,一开始中介找的维修公司来检查之后建议把空调全换了,然后整套报价3000澳币。

我心疼钱,感觉花费太多了,觉得还是修划算,就没让他们换。

结果反反复复修了3次,每次450澳币,还没完全解决问题,烦得要死。

而且明年、后年可能还得修,真还不如换套新的,保修五年来得实惠、省心。

12号房东吐槽:我的房子以前租给过印度人,经常要求维修电器和水管,还被物业和邻居投诉过噪音扰民。

然后,他们开始欠房租,通过申诉渠道才把人赶走,钱也没收到,只能自认倒霉。

这件事把我搞得心烦意乱,一气之下把房子卖了,因为很着急出售,所以价格卖得很便宜,后来才知道卖亏了很多,低于市场价十几万。

13号房东吐槽:我们的投资房还没租出去,已经空置3周了,头疼啊。

上次我投资房换了一块玻璃,收费150澳币。

14号房东吐槽:我的房子要出租,有潜在租客,上门来看房。

提出要求,要求整个屋子重新粉刷成他们喜欢的颜色,地板要重新换,衣柜太旧,也需要换新的。

俺也非常客气的说,你一次性付10年房租,我就按照你的意思办。

这都什么人啊?这是啥心态啊?

租房比买房还挑剔,这种大爷我们伺候不起,赶紧滚吧。

15号房东吐槽:买投资房好多年了,碰到过省心的租客,也有省心的房子,碰到一些奇葩租客也在所难免。

投资房有时候确实很闹心,上次我有一套投资房的空调坏了,修理工前前后后去修了4次,每次收费330澳币。

那个修理工每次都说,哎呀,发现问题不是我之前最初预想的,还要再来一次,然后发来一个报价单。

16号房东吐槽:我的租客是印度人,他们一般是一大家子人,亲戚朋友都住一起,一个独立屋(House)住十几个人很正常,天天住,天天在家煮咖喱,厨房里都是油乎乎的。

而且经常不打扫,食物残留物就会引来蟑螂、老鼠,以后赶都赶不走。

他们还经常拖欠房租,每次都要我去催才给我。

17号房东吐槽:我投资房装了一套中央空调,花费13000澳币,冷热功能都有。

周围的朋友都说我是隐形土豪,我感觉他们在讽刺我。

18号房东吐槽:买独立屋(House)维修各种东西,当然要花钱,毕竟你不交物业费嘛。

我住公寓(Apartment)交很多物业费,空调坏了,物业请人来修,没花钱。

所以,投资独立屋(House)的业主们,有些事情能自己干还是自己干吧,澳洲人工成本真的不是一般的贵。

好不容易赚点钱,都送给维修公司和中介了。

19号房东吐槽:哎……不到一年时间,我家游泳池也花了5000-6000澳币了...简直让人崩溃,再继续下去,我都不确定要不要游泳池了...老婆让我花钱请人把泳池填上,省去后顾之忧。

20号房东吐槽:去掉地税(Land tax)、市政费(Council Rates)、维护费用、保险等等各种花费支出,在澳洲买投资房的收益基本上等于银行储蓄。

21号房东吐槽:我房子租给了印度人了,租了2年多,那房子味道简直太臭了,到现在无法住人了,准备拆房子了。

22号房东吐槽:现在维州要求出租房提供暖气了,管道暖气系统(Ducted Heating)如果坏一次,维修费用简直是让人吐血,我决定直接拆了不要了。

23号房东吐槽:我以前有个小的一室一厅租给印度人了,那人做饭超多油烟,搞得厨房各个角落都是一层黑色的油污,洗都洗不干净。

不锄草被市政(Council)罚款,邻居还投诉,说满屋子臭味,烟味。

而且经常带朋友过来睡觉,明明交的是单人间的钱,具体住了几个人一直是个谜,邻居说至少看到过5个人。

最后实在看不下去了,只能找个借口换租客了。

投资不仅有风险,投资还会让成年人崩溃,入市需谨慎。

@木木山高 2021.11.11

《和气生财》木木山高 原贴: https://web.6parkbbs.com/index.php?app=forum&act=view&tid=2374041 阅读原文

文章来源: 留园 查看原文
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=516821
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