中国经济正撞上一座高牆 恐陷入8年以上衰退

艾利柏预测，中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。（欧新社）

就在美联准会在半年度报告中警告，中国房地产业的金融压力可能对美国金融系统构成风险后，美国《财星》杂志引述芝加哥大学布斯商学院荣誉教授，罗伯特·艾利柏（Robert Z. Aliber）看法，他说：“中国经济正撞上了一座高牆。”

艾利柏指出，中国城市拥有“数千万套閒置公寓”，估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓，是为了保值或是投资，如今去化这些閒置住房可能需要10年以上的时间。

艾利柏认为，中国房地产价格已被大幅高估，与租金和家庭收入相比，公寓价格非常高。目前一些地方的房价，大约是一年租金66至100倍，也就是要连续出租超过60年，才能回收投资的成本，而合理的房价与年租金比例应为25比1。

过去15年来，中国每年新建1000万套住房，这些项目的支出占中国GDP的10%，然而，由于低出生率和农村人口停止流入，中国城市的人口将开始下降，可预见房市价格将崩溃。

随著未售出的住房快速增加，银行要求开发商偿还贷款，开发商开始停止向地方政府购买土地，导致地方政府的收入急剧下降；建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃，以及所有相关材料的销售。艾利柏预测，中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。