在加拿大花$400万购屋 交款前弃单 法院怎么判?(图)

一对华裔夫妇，5年前购买了一栋价值近$400万元的期房豪宅，却在交房时拒绝支付房费，被开发商告上法庭。法庭近日宣判。



近400万买下豪宅，交房时弃单不要了

2016年12月4日，被告Z女士以$3,778,990元的价格签署了Agreement of Purchase and Sale（APS），购买一栋位于安省Thornhill市的在建期房。

10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转至其丈夫（亦为被告）名下。2018年11月16日，也就是约定交房日期，被告反悔，不想履约。

针对为何拒绝履行购房合同，这对华裔夫妻给出了三点理由：

1. 当时购房是迫于销售代表的压力

Z女士表示，他们不是成熟的购房者，当时购屋是迫于销售代表的压力。他们没有时间好好阅读APS，没有真正理解各项条款及注意事项。

2. 英文不好，存在语言障碍

这个原因被被告方主力陈诉。他们表示，英文并非母语，在理解APS的内容时存在语言障碍。

3. 房屋有地下水污染

被告方称，因“语言问题”及“他们并非有经验的买家”，他们忽略了购房时必须注意到的有关事项。他们称，他们没有足够了解“环境部在对该房产发放财产使用证书时提到的一个情况”——后来他们才明白，那个情况与地下水污染有关。这个事情可能会限制该物业的发展前途。

在听取双方庭辩及采纳证据后，法庭认为：被告存在虚假陈述。三点理由全部驳回。

1. 被告属于成熟购买者

法庭认定，被告夫妻属于成熟购买者。涉案房屋已是他们在安省购买的第四处房产。此外，APS中存在“为期5天的冷静考虑期”条款，该条款允许他们在认为“自己是仓促签约”的情况下取消交易。

2. 被告方不存在语言障碍

法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时，他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人参与交易。该经纪人作证说“她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的全部条款”。

另外，在签署该APS时以及之后的几周内，被告夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们当时还在谈判另一项房产交易。但对于涉案房产，夫妻两人没有咨询该名律师，因为他们认为没有必要。因此，他们有机会获得及时的法律咨询，但他们放弃了。

3. 针对房屋存在地下水污染问题

法庭认为，在签订APS之前，地产经纪逐条解释了每项条款，包含关于环境部所发证书的明显警告。被告完全了解并知道这个情况。

法庭指出，在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这削弱了被告人的上诉立场。

4. 夫妻两人主动升级房屋装修

除驳回被告所提三点理由之外，法庭指出，在签署APS和成交日期间，被告从未对房屋交易提出过任何质疑，也没有要求原告（销售方）对环境问题做更多披露。反而，被告方主动提出升级装修，向原告订购超过$16万元的物料，定制厨房，升级主卧浴室、电梯和内置酒吧。

结局：房屋被低价转售，夫妻败诉损失百万



由于被告弃单，开发商不得不另寻买家。但内部装修已按个性化升级，成本上升加之品味独特，均导致买家不太好找。2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房产销售一度停滞不前。

直到2020年7月18日，原告才以$310万元的价格转售该屋。这一价格与原本价格相差极大。原告表示，减去被告已支付的$342,636元定金，还有$497,814元损失需要补上。

最后加上各种利息杂费，法院判定被告方华裔夫妇赔偿原告$584,306元。

定金没了，还得再掏这么多，再算上律师费，两夫妻总共损失超过百万。 阅读原文