由爱转恨？此时想买房的美国人 40年来最少

去年3月新疫情爆发后，美国各地都传出房屋短缺，主要是拜远距上班上学、及房贷利率降至谷底所赐，但供需失衡却也导致房价飙涨。 美联社

去年几乎每个美国人都想买间房，但今年秋天大家却快被「房事」气炸了。根据密西根大学的消费者调查，9月仅29%的美国人认为此时是买房的好时机，这个比率是1982年来最小，且离史上最低水准也不远了。

BusinessInsider报导，就在几个月前，兴致勃勃想买房子的人还相当多；今年初，62%的人还说当时是买房的好时机，2020年3月新冠疫情刚爆发时，这个比率高达65%。

疫情爆发后，美国各地都传出房屋短缺的情况，主要是拜远距上班上学、以及房贷利率降至谷底所赐。房屋供需不平衡导致房价飙到令人窒息的高点，尤其是对首购族而言，更是难以承受之重。千禧世代更是情何以堪，他们正进入准备买房的阶段，却没有什麽好选择。根据标普CoreLogic美国房屋指数，今年6月美国房价比去年同期大涨18.6%，是连续第三个月改写新高纪录。

理论上，增加房屋供给有助房市降温，无奈「天不从人愿」；儘管房屋库存处历史低点，新屋开工数也只在疫情前的水准附近徘徊。官方21日公布的数据显示，美国8月新屋开工较7月增加3.9%，换算成年率为161.5万户，比市场预期来得多，但全美房地产经纪人协会（NAR）的资料显示，要解决房屋不足的问题，需要200万户才够。

美国房贷机构Fannie Mae的经济学家已下修明年房屋销售预测，从原本的减少1.6%，调降至减少1.8%，主要理由是房价飙涨且新建案展望不佳。他们认为，购屋热会随著房市正常化而慢慢冷却，但如果要有一个更健康的市场，还是需要更多房子。