华人抢房团变抢地团,加州SB9法案通过,华人赌1把(图)

虽然昨天我们已经报道了全美房市已经出现缓和，特别是抢房热区南加甚至出现了18个月来的首降，但这丝毫没有改变不少华人的焦急心态。原来大家担心的还是加州的SB9法案。





以前我们已经多次介绍了这个SB9法案的细则，该法案允许业主在单户住宅地块上建造复式住宅（duplex），或将地块一分为二，这意味着一块地最多可以建出四个单元。法案不仅允许，在真正实施上会要求地方市府批准屋主在自己的单一家庭地块上建出四个单元来。



其实法案的初衷好理解，解决加州的房源紧张的问题，但同时早有反对团体担心其会加剧有钱人对于土地的掌控。

毕竟以前一块地建一个房子，如今地不变，建四个房子，土地是不是越来越值钱呢？



就在这样的吵闹中，已经有不少华人出手了，即便新规诸多细节并未出台，但是大家就是想“赌一把”。

据悉，州SB 9法案刚签署才过一个周末，已有华裔买家在河滨县一处地块大的楼盘抢地了。

有地产人士在发朋友圈时只要有"地大"两字，立刻吸引大量买家来询问，甚至迅速签单。

地产人士提醒并非所有地区或地产做SB 9的分割和加建都可以且划算，不过华人区有不少潜力社区。



一位华裔地产经纪张女士表示，自己朋友圈刚发了一条楼盘地大的信息，就有20多人跟她联系，还有5个人二话不说就签了合同，有些人还不止买一套。

张女主表示大家普遍是看到了SB 9法案被州长签署后，对于土地升值充满信心。她说目前这块地都是较大的土地，从是1万至1万4，甚至到2万平方呎，虽然说不是新土地，但是没想到法案一推出，立马带火了！

张女士表示河滨本来就是南加发展最快的地方，近年来物流和电商兴起，人口流入，加之又有大学，原本就很有投资价值。如今签了SB 9后相当于给投资人又一剂强心针，地块大就能再给投资多一重保险。如今不但本地人感兴趣，就是连东海岸的买家也来咨询，其中外州的客户量已经很大。



根据SB9法案的规定，并不是所有的地产都可以加建，例如切割后的新地块不能小于原地块的40%，且需1200平方呎等规则....此前的一项调查显示，按照政府要求，大约只有5.4%的独栋屋地块会符合规定，且在财务上加建是划算的，因此全州大约只会增加71.4万户住房。



那么华人抢地会不会到头来竹篮打水呢？

洛杉矶经济地产资讯公司（HR&A Advisors）华裔高级分析员Peng认为目前加州房市依旧火爆，在大部分房价较高的地方，独立屋的价值还是远超四个独立康斗的价值。所以该法案对房屋数量和供应增长实际影响如何还很难说。到底如今买地是否合算还不好说。特别是与SB9一起签署的S10法案也给当地城市规划留下了很大的可操作空间，如今就说买地建康斗一定大赚，还为时过早。

（编者注：SB 10法案将为交通和就业机会丰富的地区，开发小型公寓楼铺平道路。该案允许城市或县通过法令，对于在一个地块上开发多达十个单元的建案申请，其批准流程可以简化。这对房屋开发者来说无疑是好消息，但地方政府和邻里协会认为这是对邻里性质的威胁。）





虽然法案已经签署，但是各个城市很多细则还需继续等待。但是不可否认的是，热门地区特别是华人聚集较多的尔湾、圣盖博、罗兰冈等地依旧是买房或者买地者最为热销的地区。随着土地价值的增加，可能会让一些该地区低收入但是拥有土地的民众抛售，当然未来随着房子密度的增加，生活方面也是有利有弊。

最后，小编想说一下，说房市特别是热门地区的房地产业就跟谈股市一样，不论是天天唱衰还是天天新高总会有对的那么一天，买房投资风险大，华人朋友请根据自身情况管控风险，千万不要被唱衰还是新高的新闻左右了自己的想法。 阅读原文