《哆啦A梦》野比大雄有多豪?房价1亿3 总资产近2亿

《哆啦A梦》可以说是一部贯穿了80、90后童年的作品，漫画中堪称无所不能、每次都能够从4次元口袋中拿出道具的哆啦A梦，谁又没梦想过自己家也有一个呢？

不过，今天我们就要和您揭露一个残酷的现实！哆啦A梦之所以会出现在野比大雄的家，那是因为：野比大雄的家，很有钱！没钱怎么养得起机器猫啊！！



根据官方资料显示，野比大雄、静香、胖虎和小夫都居住在日本东京练马区。该区的大部分土地为住宅区，人口总数在东京23区中排名第二，由于绿化程度高，非常适合享受安静的绿色生活。



网上有资深动漫人士通过电影和动漫的剧情还原出了野比大雄家的户型图（二层还包括父母的房间，但没有数据可查），我们简单估算下来，上下两层的总居住面积不低于150㎡，也就是每层大约70-80㎡。家里的规划也相当不错，一楼有独立的厨房和餐厅，可以聚会使用的起居室，接待客人的会客室，是一个设施相当完美的一户建。



另外，虽然官方没有提到大雄家的院子有多大，但从动画和漫画中出现的一些镜头，我们可以看到，庭院里有有种树、还有一些花花草草，所以面积绝对是不小的。



我们都知道，日本的一户建是土地+房子一起购买的，所以除了房子本身外，土地的价格也要计算在内。根据卓杰海外的数据，日本一户建的【建筑面积：土地面积】一般在1:2左右，也就是土地面积是建筑面积的一倍。由于大雄家的建筑面积在70-80㎡间，所以土地面积应该在150㎡左右，其中庭院面积应该在40-50㎡左右。话说，这么大的院子，怪不得能自己种向日葵呢。



另外，根据日本网友做出的地图，野比大雄的家应该是在近河道的地方（田奈川），地区中央还有一座小山丘。但由于是作者藤子不二雄的编撰，所以实际并不存在这个地方。



但是，我们在谷歌地图输入东京练马区，并实际对比查询的话，可以看到该地区与练马区高野台最为相似。



2020年最新数据显示，高野台的平均地价为87.3万日元/㎡，排在全练马区第5名，相比去年涨幅高达5.05%。

因此，野比大雄的家的总价值大约是87.3万日元/㎡*150㎡=13,095万日元，按照当前汇率，大约是人民币769.7万。



另外，还有一个细节不知道大家注意到没有，动画某一话中，大雄的父母正在讨论购买土地的事情，爸爸直接说“1500万日元左右的（土地）还算可以”。

1500万日元，换算成人民币大概是88万左右，大雄的爸爸能一口气拿出88万的现金，放在国内，又有多少家庭能做得到呢？



所以，我们总体评估下来，不动产将近800万，现金应该也有100万左右（毕竟能不眨眼的拿出88万），再算上其他资产，大雄家产达到1000万人民币以上基本是妥妥的，换算成日元就是1亿7千万以上，中产阶级没跑了。

不得不说，日本东京的房子价格还是不低的，如果是投资买房，相比动辄数百万元的一户建，还是总价更低廉的公寓更加适合。东京的公寓兼具容易转手、成长潜力高、租金回报率高这三大优势。



我们之前曾谈到，7月最新数据显示，东京核心23区的二手公寓涨幅非常明显，且自去年6月以来连续13个月上涨，总涨幅已经超过了25%。

同时，东京是日本仅有的几个人口净流入城市，工作族和年轻人的聚集地，因此房屋流转率很高，租金相对也较高。一般来说，长租的租金回报率可以达到4%-5%间，短租或民宿可高至6%-8%。 阅读原文