它是全国最没“存在感”省份,11市中9个房价下跌(图)

作为一个没有“存在感”的省份，因为疫情，河北罕见的成为全国焦点。

“同舟共“冀”！河北，加油！”

全国人民心系河北，为疫区祈福。其实，同样的口号，放在河北楼市上也适用。

一个没有存在感的省份

百度搜索“河北 存在感”，你会看到688万条信息，居首一条为“河北究竟为什么毫无存在感？”首页还可看到诸如“河北如何提升存在感？”、“中国的经济强省里,存在感最低的就是河北”等热门话题。没有地方菜系、没有统一方言，“存在感”成为了河北多年来最大的困扰。

河北楼市也是如此。

全国楼市曾经历过普涨黄金期，为稳定楼市，国家曾出台“一城一策”定点治理。试点共有22个城市，分别为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。

河北省作为GDP前十五的省份，京津冀一体化重要组成部分，竟然没有一个城市在调控范围内。

根据中指院统计，2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅中。累计涨幅城市前二十中，河北省只有邯郸一个，涨幅5%，排在最后；累计下跌城市中河北衡水排名第一，累计跌幅-2.72%。





表：2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅

2020年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅中，其中，河北省11个地级市中，在排名90-100名中共有三个城市，60-100名共有六个城市。



表：2020年12月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2017年以来，河北省房价整体一直处于下跌趋势。根据数据统计，2020年河北11个市区只有两个城市实现微涨，三个城市跌幅超过1%，其中唐山跌幅达到3.92%。

其中，省会城市石家庄2017年平均房价16979元/平米，2020年平均房价14934元/平米，每平米平均下跌2000元。



曾经的省会城市保定2016年平均房价就超过1万元/平米，2017年达到最高12983万元/平米，2020年已经降到9967元/平米，每平米平均下跌3000元。



掌握着靠近北京和天津的最大“飞地”——北三县，凭借区位红利，廊坊平均房价2016就达到16175元/平米，居全省之首，2020平均房价已经降到12806元/平米。紧邻北京副中心的燕郊2016年房价最高时达到3.6万，如今成交均价不到1.5万，已经腰斩。



为何持续下跌？

对于河北房价的下跌，不少人认为是政府调控的结果。

受益于京津冀一体化的政策口号，河北楼市也曾经历过一段魔幻上涨周期。可是在国家“房住不炒”的号召下，2017年河北政府在全省范围内下发了历史最严的调控政策。

政策中不仅限购数量，还限制了购房门槛，调整了公积金政策，当地户籍家庭仅限购一套住房，非户籍需缴纳一定年限社保。尤其对环雄安新区和环首都重点地区还进一步提高了购房门槛。政策一经出台，河北楼市瞬间降温。

然而，政策并不能成为河北房价下跌的全部原因，经济条件也是影响房价的主要因素。

河北是全国少数几个GDP总量与人均GDP连续下降的省份之一。几年前，河北GDP多年稳居全国第六，如今连年下降。2019年河北省GDP总量就已经降低到全国的第13，增量及名义增长率双双为负值，增速排名第27，倒数第五。



2019年河北人均GDP为46348元，位列全国第26位，倒数第6位。



不仅如此，河北出生人口呈现下降的趋势，2019年河北出生人口82.03万人，较上年减少2.85万人，人口自然增长率为4.71‰；人口老龄化日益加剧，16至59周岁的劳动力年龄人口4542.28万人，占总人口的比重为59.83%。

由此可见，房价下降，或许不是买不了或不想买，也可能是买不起或者不需要。



还有机会吗？

为刺激楼市，河北政策似乎已经有所松动。2020年下半年，河北发布最新政策全面放宽城区常住人口300万以上的设区市市区落户条件并全面放开重点群体落户限制。全面放开城区常住人口300万以下的设区市市区、县级市市区、县政府驻地镇和其他建制镇落户条件。其中保定、张家口政策下发前就已经全面开放落户。

2020年底，河北省还宣布全面展开异地公积金个人住房贷款业务。员工可凭借就业地缴存的公积金证明，在户籍所在地进行申贷，购买住房。

无条件送给你户口，又让你用公积金享受低利率贷款，明显对楼市是一大利好。



整体来看，此前河北GDP下降主要原因是此前过度依赖重工业，而最近几年去产能逐渐成效。近日，河北省委书记王东峰接受采访时指出，提前超额完成化解过剩产能任务。钢铁产能从峰值时的3.2亿吨减至2亿吨以内；转型升级成效明显。高新技术企业总数突破9000家，是2017年底的2.84倍，科技型中小企业达到8.5万家。区域经济短期内有望回升。

中指研究院也指出，京津冀城市群受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，整体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放，预计2021年京津冀整体市场规模维稳，但内部行情将有所分化。而环京地区，受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。 阅读原文