楼市价格出炉:冰火两重天!杭州大涨,南京血亏(组图)
房市未来会怎么走？趋势和政策都很明显了——绕着走。
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房价降了，海口除外。
最近，2020年10月份东部地区城市楼市数据出炉。
这个月七个东部城市里面，仅有海口楼市一个二手房挂牌价上涨，六个城市二手房挂牌价下跌。
其中南京二手房挂牌价下跌得最多。
10月31日晚间，克尔瑞发布了《2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。
显示10月份TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，环比下降3.9%。
从销售增长的趋势来看，单月销售操盘金额同比增幅在8月份达到30.7%的顶峰值后便开始回落。
9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低于7月份的增幅水平。
销售降温也意味着市场观望情绪渐强。
克尔瑞数据显示，30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比减少7%，其中一线城市环比减少21%。
根据贝壳研究院发布的统计数据，10月份一线、二线、三四线城市的新房成交套数分别同比下降2.8%、8.4%、6.8%。66个城市在10月份的新房合计成交套数环比下降13.7%，成交面积环比下降12.9%。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，由于金融侧收紧力度增强，未来两个月楼市的整体热度将有所降温。
以上数据说明一个什么问题呢。
2020买房投资，不再是放之四海而皆准的法则。
房市，正在走下坡路。
最近，万达王健林的一个老视频火了，视频中他说：
万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。
其实早在9月28日，万达商管就对外宣布，从2021年开始，万达商管不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业。
春江水暖鸭先知啊！
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世界上没有任何一个投资领域是只涨不降的，楼市在缓慢降温，但部分地区也有热火朝天的现像。
在杭州，一只超过2万亿市值的“蚂蚁”来了。
9月，蚂蚁集团全球总部选址杭州之江，之后，之江楼市疯狂而起。
有房东应声涨价百万，来迎接这场历史罕见的造富运动。
蚂蚁金服所在的位置东临钱塘江，南临之江大桥，往西是在建的恒大·水晶国际广场，地块目前一片荒芜，杂草丛生。
去年，禹洲滨之江业主因装修标准远低于5000元/平方米定价以及产证问题维权多日，直到今年7月底，浙江问政网上仍然有滨之江业主投诉产证问题。
彼时，买了禹洲滨之江的业主对开发商一片怨言，颇为不满。
直到现在，滨之江小区仍有很多问题没有解决， 但业主们的境遇已经完全不同了。
28日下午，界面新闻在小区里遇到的几户业主全都笑容满面，洋溢着自信。
一年前他们还满目愁容的诉诸各大媒体：禹洲这家开发商太无良！
就在蚂蚁金服落地之江后，有房东干脆将挂牌价提高到475万，涨价了50万。
链家网上，滨之江小区目前挂牌了33套房源，几乎所有房源在蚂蚁金服落地后都涨了一波，涨幅在20-100万不等，挂牌总价最低430万，而之前的挂牌价在360万-410万之间。
另一边，海口的楼市也涨了。
因为自贸港的利好消息，海南成了“离岛”。
去年1月到9月，海口的新房平均销售价格是15579元，今年1到9月海口的新房平均价格是15813元，这一年来，海口的新房房价大概上涨了234元。
当然了，涨的并不是太多。
如果是投资性买房的话，按照这个涨幅，那么这一年妥妥的亏10万没问题。
其实在杭州也是这个情况。
“价格普遍调高，但成交却不理想。”
一位之江片区的中介表示，这一周虽然来看房的人不少，但目前还没有成交。
总的来看，虽然个别地区仍有投资房产的机会，但投资收益，明显较低。
9月份，楼市降温最厉害的南京，二手房挂牌价下跌达到了450元。
也就是如果按照一套房100平来计算，在上个月南京买房的人已经损失45000元了。
如果不是刚需，真的要慎重。
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房市未来会怎么走？
其实趋势和政策都很明显了——绕着走。
在最近过去的五中全会里，国家“十四五计划”明显在高举科技大旗。
《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》一文，明确提出了“全面加大科技创新和进口替代力度”。
“促使中国加快采取措施确保在区块链、人工智能、5G网络和大数据等核心技术方面实现自立。”
这意味着中国未来的科技政策将带有强烈的进攻属性。
另外，报道也提到了，要促进内需消费。
如何增进消费？
把老百姓的钱解放出来。
说白了，就是把凝固在房子土地里的“死财富”，变成“活财富”。
比如最近热议的推进农村土地市场化。
简单来说就是允许更多农村家庭出让土地，从而获得资本性收入，分享城市化的红利。
这种方式当然可以提高中国一半人口的收入，从而推动消费。
另一个，房市要坚决降温，退烧。
如果年轻人都把梦想放在房子上，又何谈科技创新呢？
所以，拉动消费，促进科技的关键，就是把土地和房子里的财富，给释放出来。
2020，大变局之年。
世界不再围着美国转。
房市降温。
中国，大有可为。
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