杭州著名烂尾楼有新主了 34岁老板的跌宕人生(组图)
按照对阿里拍卖上的类似大额标的物的长期观察，一般前一日10点开拍，竞拍者们往往要等到次日才交保证金，跑步进场，伺机举牌。
杭州钱江世纪城核心区域，烂尾多年的万禹大厦昨天上午10点以7亿元起拍，到昨天傍晚就已经有四人报名。
报名者意味着要缴纳1.4亿元的保证金。上亿的保证金一天利息就不好说，昨天就入场也足见诚意了。
今天9点08分，编号为P4260的竞拍者出手了，第一次举牌，7亿元。
9点58分，L1362举牌，7.035亿元；
马上，B4125，7.07亿元；
根据5分钟内有人出价要延时的竞拍规则，10点02分，P4260再度出手，7.105亿元；
10点07分，L1362，7.14亿元。
……
而此时，拍卖页面显示已有2万多人次围观。
经过21轮竞拍，11点08分，原本10点结束的拍卖经反复延时被拉长了一个多小时，万禹大厦终于成交。由L1362以7.84亿元的价格拿下，超过了7.8亿元的评估价。
此前报道——
万禹大厦背后是一位温州老板的跌宕人生
万禹大厦是温州一位年轻的许老板在2010年拿的地，终因资金周转不灵，在2015年全面搁置。
这十年里，钱江世纪城的变化可谓沧海桑田。
从当年的一片荒芜，到现在的豪宅林立。
其实，万禹大厦的位置是让人侧目的。
从主城区出庆春隧道，至钱江世纪城板块民和路与皓月路交界处，两栋波浪造型大楼就是它。
它的西南面就是钱江世纪城“百亿地王”保利澄品，旁边是G20主会场杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米，在周边一片炫目的高档住宅和写字楼中，万禹大厦因为始终在建中的状态格外醒目。
之前的报道我们说过，万禹大厦的开发商是温州泰顺人许承阜，第一次做房产。在2010年，由他担任法定代表人的杭州广建置业有限公司雄心勃勃1.2亿拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地。
斥资1.2亿拿地时许老板不过34岁。
万禹大厦项目证载土地使用权面积为12456㎡，土地用途为商服用地，规划总建筑面积94873㎡。地上部分由A、B两座塔楼（4-27F）以及商业、餐饮裙楼（1-3F）组成。
按照当初许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城唯一一个主题餐饮商业中心。
后来因为资金周转不过来，许老板做了一系列违规的事。最后，许老板因“非法吸收公众存款”被判入狱。万禹进入破产程序。
今年10月，搁置5年的万禹大厦重新回归大众视野，就是此次在阿里拍卖上。
毕竟烂尾多年，拍卖公告有诸多提醒
当年的种种违规操作在此次拍卖中也留下了诸多后遗症。
比如该项目还有47位准业主，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续。
这些签约的房源主要是400-450㎡左右的写字楼，毛坯单价2万/㎡左右。
为此，万禹拍卖公告中有特别提醒“破产案件受理前，项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续”。
公告中对这47套房产目前所涉纠纷的法律现状都做了一一说明，大多都是通过法律途径来确认房屋买卖的有效或者要求履行交付。
公告中明确“这些商品房买卖合同关系及纠纷，无论最终处理结果如何，本次拍卖中买受人的拍卖成交价款不作调整和找补”，“买受人应当注意到因项目部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记，并自愿承担相应的风险及责任。”
另外因为长期查封，竞拍成功，解封还可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售、不动产登记的时间，买受人要自愿承担相应的风险及责任。
还有，因为毕竟烂尾多年，复工会有种种交涉和费用，这些都是要由买受人有充分的心理准备的。
杭州国际博览中心就在近旁，万禹会华丽转身吗
许老板2014年底撂摊子失联，2015年万禹全面停滞，2016年世界瞩目的中国杭州G20峰会在近旁杭州国际博览中心盛大开幕。
2018年，许老板站在法院被告席上时，他知道，他的项目，他的万禹大厦所处的钱江世纪城已经从当年拿地时的一片荒芜华丽转身。
如今，万禹大厦所处区域已经聚集了体量不小的商业和住宅项目，周边林立着诸如大象国际中心、港丽望京、博地中心、诺德财富中心等中央商务办公楼，金融创新中心已颇具规模。写字楼每平方米日租金普遍在2.5-2.8元左右，售价每平方米在2.5-3万元左右，目前在售的奥体万科中心均价在每平方3万左右。
就住宅项目来说，周边有“百亿地王”项目保利澄品，新开高层售价4.7万/㎡左右；2018年的“万人摇”项目创世纪以及著名的奥体三兄弟，早前售价在3.5-3.9万/㎡左右。周边次新房如顺发和美家、金昌春和钱塘二手房价格每平方米早已逾5万……
只是许老板没办法转身了，他的内心一定充满了懊悔不迭和万般不甘。
现在，万禹大厦还是当初结顶时的模样，波浪型的外墙玻璃幕墙都没有安装，如果此次拍卖顺利的话，它是不是也有华丽转身的机会。
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