小哥用5000$买102㎡危房 花10万$装修成靓房(组图)
Lauren小姐姐是一个30多岁的房产迷，她喜欢研究家居装修。Lincoln是家里“有矿”的小哥，专门在美国得克萨斯州的奥斯汀做房产投资。
他们俩是大学同学，一个懂设计一个有商业头脑，简直是最佳拍档。
于是，他们决定在一起合作搞房产翻新项目。
他们一起两年多完成了十几个项目，每个都各有特色。
最近，他们用5000美金买了一个破房子，然后花了近20倍的价钱大翻新。
他们打算翻新后用来出租，虽然花了大价钱翻新，但现金回报率26.5%，也值了。
下面一起看看这有趣的项目吧！
这套房子这么便宜的原因有2个。
第一，它的地理位置比较偏，距离奥斯汀2.5小时车程。
虽然偏僻，但 Lincoln 小时候在这附近住，也在这边上大学，所以他了解这带的租房市场有需求。
第二个原因是这房子实在太破旧了。林肯形容这里就像垃圾站一样。
房子的外围杂草丛生，外墙油漆脱落，看起来阴阴森森。
门口的柱子歪歪斜斜，窗户基本都坏了。
客厅里到处是烂泥，还有用剩的装修材料，饮料罐子等垃圾。
客厅的洗手间又暗又黄，诡异得让人窒息，林肯都不敢走进去看，只能躲在门口拍拍照。
厨房一墙鲜绿深色，一言难尽的审美。这绿就像电视台用来PS的背景板。
客厅旁的卧室地板也被拆成镂空的状态。
厨房旁的卧室贴了很多旧得变色的猫和豹子照片。
整个房间乌漆麻黑，看起来挺吓人。
主卧的不只是窗户掉落了，最奇怪的是放了个破浴缸。
主卧融融烂烂的洗手间还堆满垃圾，画面让人感到不安。
屋顶的红砖也大片剥落，简直是危房的画风。
虽然这套房子这么破，但一分钱一分货，5000美金买来的房子，也只能这样了。
看过房子后，他们火速开展了翻新大计。
Lauren先跟设计公司确定装修方案，然后Lincoln跟装修师傅沟通翻新的细节要求。
这套房有3个房间2个卫生间，加上客厅、厨房一共102㎡。
新方案在主卧和旁边的次卧之间加了一个过道，让这两个房间多点间隔。
另外，在客厅旁的卧室里隔出一个洗衣房，增加这套房的使用功能。
装修施工方案谈妥后，很快就开干了。
首先，做房子外部的改造。
门口的老石阶统统拆掉。
换成清新的木台阶，门口的木柱子重新换新和加固。
屋子周围的杂草一键清空了，干净利落。
房子的底部进行升高处理，防潮防腐。
外墙掉漆的木条也一根根地进行替换。
室内的地面进行了升高和加固处理。
原来破旧的木地板全部撬掉，地板和墙面的木框架换新。
铺上木地板和墙板。
粉刷全屋墙壁。
把外墙涂上靛蓝色油漆，把全屋窗户换新。
用白漆油刷大门口的护栏。
深邃的靛蓝外墙搭配白色护栏，形成视觉冲突。
门口天花板用了天蓝色，让色彩的层次更丰富。
原来破旧的红砖屋顶，换成银蓝色金属材料。
考虑到出租房的维护成本，所以用了这种美观又耐用的材质。
最后，室内软装部分，Lauren在网上采购家具送到新房附近的仓库。
Lincoln就负责把东西都拉到新房子里去和Lauren一起布置。
接下来，让我们见证奇迹的时刻。
这房子活过来了，在阳光下闪闪发亮。
原本残旧的危房逆袭成了这条街最靓的仔。
室内走极简风，全屋以纯白为主色调，搭配冷色系家具。
原来漆黑、脏乱的客厅变得满屏清新、高级。
原来暗黄诡异的客厅卫生间，变得眼前一亮。
镜框，洗手盆、马桶、浴缸都用了纯白色，解决这里采光不足的问题。
厨房也从绿怪人变成美美的白雪公主。
整体橱柜用了纯白色和墙面颜色统一，料理台的黑色大理石给厨房增加了高级感觉。
双水槽旁边留有一扇小窗户，边做饭边感受窗外的风景，点亮好心情。
厨房门口放了一个黑色金属置物架，放上书籍、抽象挂画，提升空间的艺术感。
客厅旁的卧室独立于其他两个房间，可以作为办公室用。
新隔出来的洗衣房，方便住户在这放洗衣机，清洗衣物。
之前贴了啊猫啊豹照片的恐怖房间，焕然一新，干净清新。
主卧的超大落地窗让阳光洒满整个房间，温馨舒适。
晒着太阳，睡个慵懒的午觉，美美的夏日午后。
主卧卫生间，统一用白色调，让狭小的的空间，看见来更宽敞、明亮。
麻雀虽小，五脏俱全，淋浴间，洗手台，马桶齐全，很实用。
整个翻新项目用了不到一个月，但最终效果，两位同学都非常满意。
至于，收益方面，Lincoln也做了乐观的预期，现金回报率预计达到26.5%
买房用了5000美元，翻新用了9300美元，合共98000美元。
翻新后，估值12万美元，可贷款9万美元，利率4%，分30年还款，首付8000美元。
每个月租金预计1100美元
－扣除每月税和保险673美元
－扣除月均空置和维修费250美元
＝月均现金流177美元
177美元/(首付8000美元/12个月)
=现金回报率26.5%
这个项目发布一天内就有几百个网友留言。
有的就觉原来的破房子不值钱，但那地也值5000美元了。
有的夸翻新得很漂亮，
甚至，有直接问怎么租的。
目测很快就能租出去了。
阅读原文
