搬到郊外在家上班 一场疫情 英国“数字通勤族”火了

一场新冠大流行，让世界上很多人的工作方式和生活方式都发生了巨大的转变。人们开始探寻更灵活的工作方式（如在家办公），开始寻找更大、更自由的生活空间（如远离都市的大房子）。瑞士联合银行(UBS)的一项调查就发现，全球四分之三的富有投资者均认为，新冠大流行将导致“永久的生活方式的转变”。

这其中，七成的受访者表示，他们将减少出差和去办公室的次数；一半的人打算（将工作地点）搬到离家更近的地方；还有46%的人表示可能会离开城市，搬到人口较少的地区居住。



这种心态的转变很难说会持续多久，但毋庸置疑的是，它确实会让之前就已经出现的一些创新的概念迎来一波新的发展机遇。比如，“数字通勤族”（digital commuter）的兴起。

所谓通勤，众所周知，指的是从家中前往工作地点的过程。

通勤族，笼统而言，就是乘坐交通工具从远离市中心的通勤区前往市中心工作的上班族。

至于“数字通勤族”，则指的是那些主要在家办公的人，他们所住的地方要比一般的通勤区稍远，但家里的宽带速度却必须要非常的快，以满足远程办公的需要。



其实，早在疫情蔓延之前，“数字通勤”这一新的工作方式就已经在英国有了不小的发展。

随着近年来移动通信变得越来越可靠，超高速宽带进入了万千百姓家，外加灵活的工作方式和自主创业变得越来越普遍，工作与传统工作场所之间的联系已经被逐渐淡化。

越来越多的人不再局限于“坐班式”的工作方式，给他们一根网线（或者wifi）、一台电脑，他们便可以随时随地开展工作。



而在新冠疫情蔓延后，英国政府的禁足令无疑加快了“数字通勤”概念的传播和发展。

未来，鉴于新冠病毒在很长一段时间内都要与人类“共存”，所以在家办公的人群依然是居高不下，越来越多的企业开始探寻“数字通勤”的可能性。

而之所以造成这一局面，是因为很多人在被迫当了一把“数字通勤族”之后，才突然发现“数字通勤”真是的好处多多。

首先，在家办公可以节省大把的通勤时间，不用把时间都浪费在上班的途中，还能避免堵车、挤公交、挤地铁等麻烦，每月还可以省下一笔不少的交通费；

其次，在家办公其实会让有效的工作时间变长，组织会议来商讨问题时，也不再局限于场地和人员，远程视频沟通让工作可以变得更加高效；

最后，这种新的模式可以更好地平衡工作和家庭，闲暇之余甚至能够兼顾家庭事务，与家人多些相处时间等，这对于提升幸福感至关重要。



此外，对公司来说，员工在家办公也意味着不需要固定的办公场所，可以节约大量的办公经费。

虽说，“数字通勤”的优点很多，但它同样也受到很多因素的影响，想要大力推行这种模式并不简单。这其中，网速和社会接纳度尤为重要。

那么，英国有没有让“数字通勤”得到发展的“温床”呢？让我们先来看一组数据：

过去12个月，英国的宽带平均速度增长了18%，达到了64Mbit/s (来源:英国通信管理局)；

英国共有1,610万户家庭可以接入超高速宽带，2020年1月时已有约55%的家庭用上了速度高达300Mbit/s及以上的宽带(来源:英国通信管理局)；

英国有七分之一的上班族在封锁措施实施之前，其主要的工作方式就是在家办公，也就是说，新冠之前英国在家办公的人数就已经超过了400万(来源:英杰华)；

过去4年里，季票的使用量下降了16.7%(来源:铁路和公路办公室)；

2019年，有23.4%的租房者租住的地点与工作地点之间的距离超过了10英里，这一比例高于四年前的18.6%(来源:Dataloft Rental Market Analytics)；

2020年5月，39%的成年上班族由于新冠大流行选择在家工作(来源:英国国家统计局)。



由此可见，影响“数字通勤”发展的网速和社会接纳度，在英国似乎都不是太大的问题。

而“数字通勤族”的兴起，又势必会影响英国的方方面面，这其中，就包括了传统的房地产行业。

众所周知，世界上很多大城市都有所谓的通勤区，或称作大都会区，伦敦也不例外。

这些通勤区通常包括很多小的通勤城市，在成为通勤区后，这些小城市也迎来了新的发展机遇，最显著的就是周边房价的提升。

而随着“数字通勤族”的兴起，很多人将目光转向了更宽广的地带，也难怪会有英国的房地产专家分析称，在“后新冠时代”，“数字通勤族”的兴起将重新绘制英国房地产市场的通勤版图。



不过，这句话可不是随口说说，根据Rightmove的一项报告，在封锁措施实施后，英国找房人的搜索范围明显要比新冠大流行之前更广泛。

而Savills的记录也显示，人们对家庭办公空间和乡村生活的需求有了显著增加。

即便是在伦敦的黄金地段，现如今买家更看重的是家庭办公室和强大wifi的需求。

相比之下，房产周边的交通情况则在优先考虑的清单上排名变得靠后。

Garrington Property Finders的研究也显示，自3月份以来，英国有超过一半的潜在买家已经改变了他们的需求，花园、开放空间和更快的宽带成为了他们的首选。

现如今，英国五分之二的员工仍然在家办公中，其中还有很多人未来打算继续延续这一状态。

由此可见，随着“数字通勤族”的兴起，这部分人与大都市的联系不再那么紧密，他们完全可以在家工作，有时间去探索新的领域，追求更大的空间和更好的生活质量，所以英国房地产市场的热点也会随之而变。

那么，“数字通勤族”的加速崛起，对英国房地产市场的通勤版图究竟意味着什么呢？



要回答这个问题，我们先得了解下英国通勤地区的分类。

按照通勤行为的不同，可以将英国的通勤区划分为三个区域：

传统通勤区--距离伦敦只有45分钟以内的车程；

数字通勤区--距离伦敦45到90分钟的路程，且区域里55%以上的家庭都用上了超高速宽带（至少300Mbit/s）;

区域通勤区--没有被列入上述类别且30分钟内就能到达当前地区的主要城市(伯明翰、曼彻斯特、利兹、爱丁堡和格拉斯哥等)，或者有超过55%的家庭可以使用超高速宽带的地区。

三大通勤区具体的分布，可以参照下图：



不难发现，传统通勤区集中分布在伦敦周边，而数字通勤区离伦敦则相对较远，分布也不是很集中，至于区域通勤区则集中在英格兰的北部和中部。

数字通勤区相较于其他两个通勤区来说，距离伦敦“不远不近”，也没有那么严格的地理位置限制。

而一旦买房时的地理位置不再成为限制因素，那么，买家将有更大的选择空间来重新规划他们未来的住房选择。这也是为什么有专家认为，“数字通勤族”的兴起将重新绘制英国的通勤地图了。

那么，对于数字通勤区来说，这里的房价又如何呢？又有哪些地区相较而言幸福感更高？下面这张图为我们揭晓了答案。



从上图可以看出，数字通勤区的房价虽然普遍比区域通勤区高，但却比传统通勤区低得多，倒是给很多工薪阶层带来更多选择。而根据这项统计，数字通勤区中，幸福感排名前3的地区分别是：

剑桥——1,000平方英尺以上房子的均价692,534英镑；

牛津——1,000平方英尺以上房子的均价813,385英镑；

沃里克——1,000平方英尺以上房子的均价476,328英镑。

紧随其后的分别是：利奇菲尔德、索利哈尔、拉什克利夫、萨里希斯。

一些专家认为，上述这些地区将在未来成为英国新的通勤热点城市，在那里，生活质量、宽带速度与通勤速度都将成为同等重要的影响因素。

Garrington Property Finders的首席执行官Jonathan Hopper就表示：

“缩短的通勤时间，更快的宽带速度以及在家办公的兴起，甚至在疫情爆发之前就已经在重塑房地产市场的格局了。英国政府的限制措施加剧了这一变化，这使得一种可能需要数年时间才能发生的改变，现在只需要短短几周就发生了。”



当然，通勤时间和宽带速度只是众多购房因素中的两个，最终让买家下定决心选择在哪里买房子，还得考虑经济负担能力、教育资源、朋友和家人、休闲娱乐、生活品质等等许多因素。

所以Jonathan Hopper也坦言，数字通勤区的出现，并不会影响一些传统热点地区的繁荣，更难以撼动伦敦房地产市场的地位和吸引力。但“数字通勤族”的兴起，将有望让这些区域成为英国非常有投资潜力的地区。

不过，也有人对“数字通勤族”带来的影响持怀疑态度。

房产公司Zoopla认为：“人们从伦敦和其他一些英国大型城市搬出的需求被夸大了，任何大城市以外住宅需求的增长都将是一次性因素导致的，而不是消费者态度的长期地震式转变。”

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