直逼腾讯大本营!今日头条10.8亿深圳最牛街道拿地

今日头条“杀入”粤海街道。

6月12日下午，深圳市土地房产交易中心网站公布，字节跳动全资孙公司深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。



来源：深圳市土地房产交易中心网站

早在2019年7月，深圳市政府和字节跳动签署协议，字节跳动表示拟将大湾区总部设在深圳。字节跳动的竞争对手正是大本营位于深圳的腾讯，目前“APP工厂”和“鹅厂”的竞争日趋白热化。

字节大湾区总部落子深圳

出让文件显示，该宗地编号T107-0090，位于南山粤海街道。地块面积为4092平方米，建筑面积为6.26万平方米，挂盘起始价为10.82亿元，综合楼面单价为1.73万元/平方米。

该宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让。

此外，其土地用途是商业用地，准入行业类别是A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化，土地使用年限是30年。

今日头条这次拿地或与字节跳动在粤港澳大湾区的布局密切相关。早在2019年7月，深圳市人民政府与字节跳动有限公司签署战略合作协议，双方就加强多领域合作，共同推进字节跳动大湾区总部项目落地达成合作意向。

字节跳动表示，计划在深圳设立大湾区总部，一是建设具有国际化竞争力的研发中心，致力于应用模式创新与算法等人工智能核心基础研究和图像识别等人工智能产品研发;二是开发适应市场竞争要求和企业发展需要的新产品;三是打造多个端到端的独立业务。

实际上，字节跳动在深圳早有布局。早在2018年2月，据媒体报道称，今日头条完成对Faceu激萌的收购，交易总价约为3亿美元。而该公司总部位于深圳。

2019年7月，据媒体报道称，字节跳动在深圳已有超过2000名员工，整个粤港澳地区员工也已超过4000人。根据字节跳动规划，大湾区总部三年内将达到万人规模。

6月13日，中证君在字节跳动官网以深圳为工作地搜索，目前在招职位中，有678个职位的工作地位于深圳。

“BATB”齐聚首

南山粤海街道毗邻深圳湾，是深圳高新技术企业聚集“营地”。早在2017年12月，腾创未来就在附近以19.32亿元拿下编号T107-0085的地块。腾创未来的法人代表是腾讯创始人马化腾。

该地块土地面积为27285.92平方米，建筑面积为126400平方米，土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地。综合楼面单价约15285元/平方米，使用年限为30年。

从地图上看，今日头条与腾创未来的直线距离不过几百米。今日头条拍下上述地块后，正好和腾创未来、阿里中心形成三足鼎立之势，周边知名企业大楼还有华润大厦、海信南方大厦，稍远些还有腾讯滨海大厦、深圳百度国际大厦。



来源：百度地图

事实上，腾讯这几年也在深圳加快跑马圈地。2019年11月，腾讯以85.2亿元底价拍下建筑面积为200万平方米的A002-0076地块。以国际足联规定的标准足球场面积测算，大约相当于280个足球场大小。该地块被坊间传为将建成腾讯公司总部——“腾讯科技岛”，当时腾讯公司回复中证君称，腾讯公司计划参加该地块竞买，用于自身办公需求。



来源：深圳市土地房产交易中心

字节和腾讯的攻防战

今日头条拿下深圳粤海街道这宗商业用地后，除了与腾讯为邻外，这对邻居的关系也颇为微妙。

字节跳动这家被称为“APP工厂”的企业，旗下主要产品包括今日头条、抖音短视频等，它正在挑战社交和游戏巨头腾讯。两家大厂此前围绕抖音、多闪、飞书多次发生“口水战”，而背后的原因是两家公司竞争白热化。

从活跃用户来看，中信证券援引QuestMobile数据显示，字节跳动2020年一季度全系去重月活跃用户为7.45亿，与微信11亿月活跃用户相比，字节系已经位居国内前列。从使用时长来看，头条(字节)系APP合计月总使用时长全网占比从2019年3月的11.7%上升至2020年3月的12.9%;而腾讯系APP这一数据由2019年3月的45.6%下降至2020年3月的43.2%。



中信证券研报指出，伴随字节系在用户、时长的高速增长，字节系广告收入迅速增长，成为国内甚至全球数字广告领域的头部玩家。字节跳动2019年广告收入已经超越百度、腾讯，在量级上已接近Facebook的30%、谷歌的15%。

从营收上来看，字节跳动收入增长迅速。5月27日，有报道称，字节跳动2019年的营收超过170亿美元(1200亿元)，净利润超过30亿美元，2018年该公司营收约74亿美元。字节跳动表示，对市场传言不回应。

从腾讯来看，2019年腾讯实现营业收入3772.89亿元(540.82亿美元)，同比增长21%。其中，网络广告收入为683.77亿元，同比增长18%;网络游戏收入为1147亿元，同比增长10%。

尽管两家厂商在收入上差距不小，但考虑到字节跳动成立仅8年，而腾讯已有22年历史，因此，字节跳动对于腾讯来说，不容小觑。况且，字节跳动早已盯上游戏这块蛋糕。

2015年，字节跳动就开始调研游戏行业的情况。从调研到启动相关业务，字节跳动筹备了三年。截至今年4月，字节跳动游戏业务的人数已经超过1000人。

今年4月24日，字节跳动游戏业务负责人严授称，字节跳动游戏业务将会在2020年继续招聘超1000人，以满足多条游戏产品线的研发需求。严授表示，看好游戏这个方向，会有耐心地持续投入。

截至6月12日收盘，腾讯总市值4.21万亿港元。据天眼查显示，今年3月，字节跳动获得老虎基金的战略投资，市场估值已达1000亿美元。一家是传统互联网巨头，一家是正在崛起的创业公司，未来围绕两家公司的故事还会更多。 阅读原文