离婚能省600万?深圳,看不清的房价与婚姻买卖(组图)

断供潮、离婚潮、抢房潮……这段时间，深圳楼市俨然成了弄潮儿。前段时间，网传深圳某银行一普通网点5月断供账号达到1.3万个，又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套，主要由断供房导致，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！引起了市场的广泛关注。

然后《21世纪经济报道》的记者就去求证了，也就一两笔，谈不上“潮”：



时间再往前推。上个月，深圳突现离婚潮的话题，冲上了微博热搜。





深圳市民政局则回应称：

“今年4月我市结婚4186对，离婚3524对，较2019年4月的结婚3729对、离婚3494对，数量未见明显增长。”

还呼吁：

“及时取消预约，避免占用预约资源，造成其他市民无号预约的现象。”

然而直到最近，深圳离婚仍然是一号难求。

一边是骚动的深圳房价，一边是魔幻的抢号离婚，难怪网友们第一反应就是：难道离婚买房潮又来了？

离婚跟深圳房价，到底有关系吗？深圳楼市，又到底怎么了？

离婚率背后： “技术性离婚”成为“刚需”

网友的关注不无道理。

与离婚“潮”相呼应的是，4月份深圳二手房房价同比涨幅达10.3%，居于全国涨幅前列。

讨论是否出现离婚买房潮，得先看看是不是形成了离婚潮。

来自深圳微时光的数据显示，相对于2019年4月离婚3494对的数据来说，今年3514对离婚并没有明显增长。

因此，今年出现离婚潮一说就站不住脚了。

然而离婚在深圳，确确实实是与房产有千丝万缕联系的存在。

比如，深圳去年11月取消了豪宅税， 12月离婚量就达到3632+27（涉外）对，比2018年同期上涨约64%。

在深圳的股权财税律师张律师认为，所谓的离婚“潮”与深圳的金融市场有关。离婚买房尤其是豪宅对于买家来说是一件很有诱惑力的事，离了婚购买房子可以省至少几百万的交易金额还有很大一笔税费。





▲深圳的离婚率走势，与房价走势有着相似的走势。

“深圳的金融市场不是一般的金融市场”，张律师说道。“我前段时间还参加了一个房地产交易技巧课程，课程内容主要是如何买到优质房产，上课的老师透露自己就通过‘技术性离婚’实现通过房地产交易财富增值，做律师多年，短短2天的课程却完全刷新了我对深圳房地产的认知。”

张律师还透露，前段时间自己一个亲戚卖了房子后离婚，又买了新房，又复婚了，在深圳，因为买房而离婚的现象挺普遍。

“我朋友排了很久的队，前不久终于等到办理离婚手续，马上买了房，她很高兴”，深圳房地产高级分析师肖先生说道。

在深圳，很多人都称为买房而离婚为“技术性离婚”——可以解释为用离婚去获取家庭第二套购房贷款。据肖先生介绍，由于深圳商品房资源常年紧缺，房价被一步步推高，“技术性离婚”已经是“刚需”。

“技术性离婚”真的靠技术：有人能省600万，有人“翻车”

网上曾经流传“技术性离婚”买房的段子：夫妻在北京有套房，房子在妻子名下，夫妻二人假离婚，妻子以高于市场总价卖给丈夫，丈夫从银行贷款后，只付了三成的首付，夫妻二人还住在原来房子里，但多出了几百万的现金。“假离婚”夫妻拿着贷款可以做其他投资偿还房贷。

虽然这只是一个段子，现实中丈夫不可能贷到如此多的现金。但是近年来，很多夫妻靠着“技术性离婚”实现了财富增值的传说不绝于耳。

住在深圳的小梦从事电商和数字化产业，她介绍称，若离婚，买房的首付比例可以降3至5成。自从去年11月“豪宅税”调整以来，买房的顾虑更少了，更多的人会趁机出手掉手里投资价值一般的房子，转而抢南山、宝安等“富人区”的房子。

小梦所说的“富人区”房子就是地段好、楼盘好、动辄达1500万及以上的豪宅。

目前，深圳的豪宅公寓正处于“开盘秒光”的状态。尽管不少媒体曝出目前豪宅的这批房源，都是开发商去年11月取得预售证，“开盘半天售罄”等都是房企策划出来的。

但由于新房限价，很多豪宅的价格比二手房还要便宜，综合原因导致加速了很多人要“抢”豪宅的想法。

那么，通过离婚购买“豪宅”，到底可以省多少钱呢？

先来看，买房能省多少税呢？以合同价为1500万元、平米数在90至144之间商品房为例。

如果首套房，契税为1500万*1.5%=22.5万元，二套房契税为1500万*3%=45万元，首套房契税比二套房省了45万元-22.5万元=22.5万元。



其次是首付。

二套房首付需要七成，若以离婚前家庭仅有1套住房的情况买房，则可做到最低首付5成，若能提供无房贷记录且离婚前家庭无住房证明，首套房最低只要三成 。

按三成首付来算，首付为1500*30%=450万元，如果是二套房，首付为1500*70%=1050万元，首套房比二套房少支付600万元。





最后是贷款，首套房比二套房有更低的商业贷款利率。

2018年7月，深圳出台楼市调控新政，调控重点之一就包括对“假离婚”等投机行为进行抑制。

但这并不能杜绝 “假离婚”对于工薪家庭的诱惑。

据8号楼工作室报道，一位预估以800万置换大房的深圳市民算了一笔账：

“以800万的房子计算，通过离婚，我计划能节约160万。因另外一方有贷款记录，所以只能把首付从7成降低到5成。”

8号楼，公众号：8号楼工作室深圳假离婚买房夫妻：首付省了70万，过程气氛微妙而她的同事，也怀着跟她一样的想法。

“深圳这座城市没有太多的道德绑架，为了多1个购房名额，离婚是件两相情愿的事情，现在南山有放出一批新房可能，很多人正努力攒钱为买房做准备了”，肖先生如是说道。

据张律师透露，她手上的案例中很少有“技术性离婚”而成真离婚的案例，大部分的双方感情都不错，买完房后都复婚了。

但也有例外。深圳的曾律师介绍，前2年，他的一位当事人的丈夫跟妻子说要“技术性离婚”，通过签离婚人协议，财产都归到男方名下，当事人也没有起疑心，就按丈夫的要求办理了离婚。不过，男方再也没提买房的事情，后来才发现男方有了第三者，当事人完全被蒙在鼓里。

 “高杠杆”楼市里，婚姻还是一张上车票

前述张律师提到的房地产投资实操培训讲师，就是通过N次离婚，撬动资金杠杆，实现财富剧增。

最近5年，光深圳的银行表内杠杆率已经领衔全国。具体看，深圳居民存款不及北京和上海的一半，但居民贷款已经超过北京，逼近上海。

有人说深圳目前是“杠上加杠”，过去10年深圳民间把各种资产都炒了一遍，后来发现房子成了最保值也最容易生钱的商品。‘

’

一位在深圳做财富管理工作的朋友与笔者交流时就认为，今年4月深圳房价上涨主要原因就是经营贷流入楼市。



在这种杠杆生意中，婚姻也成了链条的一部分。

这几天，网名“7蟹姐姐”、48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主魏静女士与微博大V“深房理”的纠纷，就让很多人震惊了。



简单捋一下这个事。

“深房理”在微博有137.59万粉丝， 从去年8月开始，“深房理”在微信公号“房产教父”开始发他的“摇篮购房计划”并销售房地产投资课。

从微信公号的课程来看大多是“深房理”的会员来信，内容里更多为鸡汤文，没有具体提到“深房理”是如何教会员买房。若要了解，得先花3980元加入会员。

2019年9月15日，魏静共花费12780元参加了“深房理”的房地产投资课程，成为了 “深房理”众多炒房会员中的一员。

据魏静爆料，摇篮计划就是买深圳房子的一张车票，加入后，“深房理”可以帮会员：

1.获得购房资格；

2.全程帮助会员把控贷款、过户等风险；

3.按照会员自由三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款；

4.会员不想持有房子，“深房理”全款购入。

不过据《每日经济新闻》报道，“深房理”曾在5月26日发布长微博全盘否认“帮助外地人办理婚票”等事宜。

而在魏静爆料中，我们可以看到的是，所谓的婚票根据不同情况，有不同收费：



而综合看起来，“深房理”提供的是会员不会吃亏的服务。为了实现财富梦想，魏静离开苏州来到深圳，按照“深房理”的安排进行了假结婚，拿到购房名额，并办理了社保，一切看上去“顺风顺水”。

哪知风云突变，自4月20日起，深圳收紧了政策，申请者房产必须过户半年以上。

魏静傻了，最后各种杠杆用尽，因无法拿出6万块钱而与“深房理”闹翻，并报警、向媒体曝料。

事情发展到这里，双方仍在僵持，而有关经营贷炒房问题也仍有待有关各方厘清。

但有一个事实确凿无疑：深圳有的婚姻是明码标价的。

当婚姻随时可以买卖，那深圳离婚率又会有多少虚火呢？

结语

这几年，深圳房价可谓是一面照妖镜，有人看到了“逃回北上”，有人看到了买房造富，有人看到了收割韭菜；假离婚只不过是其中一枚碎片，但它衍射出来的却是一场人性与财富的博弈：深圳，是否真的会永远涨？

房住不炒，任重道远。 阅读原文