93年美女拥400栋楼月入千万?本人回应 真相曝光(图)
最近，一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了，她自称白手起家在广州有400栋楼！
她自曝的日常收租画面
在她的自述中，呈现了一个非常坎坷的人生：在13年左右从事“包租婆”这个行业;在此之前，她发过传单、最高同时6份兼职;也开过民宿、补习班、火锅店、编剧工作室……还亏了几百万。
曾经几十万装修好的工作室一个月后就被洪水泡得面目全非，终于花费了7年多的时间，在广州拥有400栋楼，月入千万！
另一方面，在她的视频中讲述到：自己曾去过十多个国家体验生活，2016年从广州大学毕业。
这真的可能么？
93年美女“包租婆”，拥有广州400栋楼?
最开始的关注，起源于包租婆D姐在某社交平台的日常更新。
她展示着自己“有钱人”的生活：400多栋楼的钥匙、日常包里收租来的钱、骑着小摩托去收租的画面，还有百无聊赖的生活中，账户里几千几千一笔的入账……
大家一起来感受一下：400多栋楼的钥匙!还要定期给这些钥匙消毒……疫情期间防止手传人……
日常的包里都是收租来的钱……(竟然如此随意地，把百万大钞塞进包包...)
在她的日常视频中讲述道：手上的楼多到已经无法用脚去走路了，太远了，要骑着小摩托才行……到底哪些楼在哪里她也记不清，只知道有密码盒的都是她的楼……
每天过着百无聊赖的生活……实在太无趣了……账户里几千几千一笔的入账……
据这位93年的女生介绍：一栋楼每月可以赚到五六十万……不过有些时候也会只收入几万、十几万。
哪怕按照她说的最小值，平均算5万/栋楼，理想的算400栋每月就是2000万。D姐在视频中豪气放话：只要她看中的，哪怕是楼……她都可以买!
视频引起了网友热议，有人喊“先查税吧”，也有人对其真实性表示质疑。
“包租婆”回应了
5月4日18时许，“D姐”雷女士回应称，大多数房子是承包的，出租的房子是城中村房子，并没有想象中的高大上。雷女士表示，自己只是一个创业者，视频是剪辑后的营销效果，希望大家理性看待。
据她澄清，这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权，只有10多栋是自己买的，她收回的钱都持续地投入到买楼的租赁权方面，赚得钱没有网上说的那么夸张。
她强调报道中的“月入2亿”是计算错误，“视频中说我每栋楼都赚50万，其实我说的是最高赚50万，还有赚几万的、几千的，甚至还有赔钱的。”
她还称，自己的房子都是城中村的房子，没有大家想象的那么高大上。而且400多栋房子不全是自己的，也有和投资人、物业合作的。
拥有400栋楼，能不能月赚2000万？
只购买10多栋，其余的都是承包的，这就意味着D姐做的实际上就类似房屋中介。也就是俗称的二手房东。这样大家是不是瞬间就熟悉了，自如、青客、蛋壳都是市场上二房东的代表机构。
我们由于信息不对称无法考证，但是拥有43.83万套房的包租公——蛋壳公寓，由于此前赴美上市了，财务情况一清二楚。
截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%。这个数字比2015年末的2434间增长了179倍。
据财报显示，蛋壳公寓2019全年收入达71.29亿元，同比增长166.5%。其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间，同比增长46.6%。其他城市的公寓数量近21.5万间，同比增长156.1%。
可是，收入翻倍，亏损也翻倍。
蛋壳在2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元，同比增加了404%;2019年净亏损34亿元，同时出租率连续两年下滑。
运营成本中租金无疑是大头，2018年与2019年全年蛋壳公寓租金成本分别为21.718亿元、64亿元，同比增长194.7%。算下来，三年时间蛋壳公寓已累计净亏损50.42亿元，而且还越亏越多。
如果要维持这种扩张速度，蛋壳就需要大量的资金来“输血”。截止2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。也就是说，一旦因为疫情失去收入，蛋壳公寓持有的现金仅能维持4个月的运营。
今年2月以来，蛋壳公寓因“强制房东减免租金”引发舆论不满，其中不少租客反映自己面临被迫搬家的情况。
还记得在纽交所上市的时候，蛋壳公寓的发行价为13.5美元。但截至目前，蛋壳公寓股价跌至6.5美元，较发行时下跌超51.85%，市值蒸发12.81亿美元。
如何评价这位93年的“包租婆”?
回到本文的主角包租婆D姐，根据采访视频，她的楼都集中在广州的白云区附近。据网友说，这里不是市区，偏近郊，也有点老旧城中村的感觉。
雪球App上也有不少人在讨论这位D姐，大家主要呈以下几种观点：
一种观点认为，93年拥有400栋房完全有可能，跟随时代把握好大周期，就可以实现，只不过以后可能不多了。
还有人还是持有质疑的眼光，27岁的女孩能有这么多房子？还是白手起家？
甚至有人直接开始diss这位D姐，认为只是二房东在加戏，大家完全不用当真。
诚然，蛋壳公寓作为坐拥43.83万套房的的专业包租公，虽然一年能收71.29亿的租金，但是80%多的收入得交给原房东，再扣去各种规模化、产业化运作的成本，也面临着巨额亏损和市值蒸发。
而这位广东包租婆，虽然400栋房子月入上千万，但除去日常管理费用、原房东的租金、以及扣除此次疫情下带来的损失，是否能比蛋壳做得更好，并实现持续的盈利呢？
这又是否真的值得羡慕呢？
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