重磅!央行再降息!5年来力度最大楼市要放水?(组图)

楼市黄大大 3 Years 0

刚刚，央行出手了！4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。

也就是说，商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”，从4.75%降低到4.65%。

对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。

这是2020年以来，央行最大力度的一次降息，甚至是5年来力度最大的一次。

也是LPR改革以来，最低的一次。

楼市要大放水了？

你黄大大早就反复给过建议，大家赶紧把房贷利率，转换成跟LPR挂钩。

因为，利率下行是大概率事件，全球都在大放水，中国迟早要跟进，不然就会吃亏。

比如，这次下调，对100万贷款余额的“房奴”来说，月供可以从6544元（按基准利率计算），下降到6490元。

大约每个月立省50块钱。

具体的操作方法，我已经在这两篇文章中告诉你了：

《明天，房贷利率将巨变！你有一次降低房贷的机会，最全问答来了》。

《房贷转换LPR，你还在拖？可能会错过一年降息福利！我已经领到手了……》

如果你的朋友有房贷，还没有去转换LPR，要把这篇文章发给TA。

行动比较快的，LPR转换以后，这个月已经享受了降息的福利了。

4月17日召开的政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。

所以，在今天LPR大幅降息之后，今年估计还会有30个点左右的降息空间。

从长期趋势来看，中国的市场化贷款利率（LPR），已经步入持续下降通道。

2020年4月，直接下调10个基点。

这在近年来是非常罕见的。

从全球看，世界各大经济体，利率都在下降，甚至不少已经步入了零利率、负利率时代。

中国的贷款利率，是全世界中上水平。

比如，2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%。

以20年期贷款为例，全球房贷最低的地区是：

日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。

丹麦的Nordea银行，近期已经推出了固定利率0％的20年期贷款。

利率下降，对于激发经济活力，有很大的好处。所以中国一直在努力，推动实际利率有效下降，帮助企业发展。

我给大家看一张表。

这是进入21世纪以来，中国的贷款基准利率调整。最高的时候，曾经高达7.83%。

2015年，中国的5年以上贷款基准利率，出现了一波五连降，从6.15%降到了4.9%。

此后，就趴在那里不动了。

所以，这次LPR一次性下调10个基点，是非常罕见的一幕。

也是一个转折性的标志。

去年11月，中国人民银行原行长周小川就表示，我们的利率并没有像很多发达国家那么低，有空间应对货币政策的扩张。

“中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代”。

你仔细品，这句话的意思：

只是尽量避免、快速地进入，而不是不进入，更没提利率上涨。

却再次印证了一个长期判断：

中国步入低利率时代，很可能就在不远的将来发生，甚至负利率，也不是完全不可能。

所以，一定要尽快把你的房贷利率，转换成跟LPR挂钩，不要转成固定利率。

央行一次次降息，选了固定利率的人，真的会后悔莫及。

选择LPR挂钩，某种程度上也是押注了国运。

楼市风云变幻的速度很快，关注市场的你，要抓紧机会了。阅读原文