全国最新房价榜出炉 国家连发2道“退房令”(组图)
疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。一线城市房价全部下跌，上海跌超5%
近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。
除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。
从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。
杭州逆市大涨，重回3万大关
杭州风头正劲，连房价也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。值得一提的是，杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因，其2月份房价环比下跌超过2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。
从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。
长沙房价真良心，房价收入比倒数第一
73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配。根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。
据此，从房价角度讲，长沙也被网友评为全国最良心的城市。易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜也佐证了这一点。
3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，2019年长沙房价收入比仅6.4，全国50城房价收入比倒数第一。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。长沙房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。值得一提的是，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。
从50城具体房价收入比看，前5的依次为深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身狗而言，则需要70多年才能买得起一套房。
国家连发2道“退房令”，78家巨头撤离楼市！房地产或将告别“大拆大建”时代
楼市连发2道“退房令”！10年来第1次出现，“国家队”大手笔入市
如果你问过去十年间最赚钱的生意是什么，相信大部分人都会脱口而出：房地产。不过，到了2020年，国家连续发出两道“退房令”，意在遏制楼市的投机情绪，让更多资金从房地产行业抽离出来，以便服务实体经济。据中房报报道，近日国家电网表示“下决心退出传统制造业和房地产业务”。与此同时，中国航空集团表示：清理低效房产、退出房地产业务。事实上，从2019下半年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多，也印证了大型企业退出房地产的决心。
密集出现“退房”信号，是房地产市场10年以来首次出现的。
早在2010年，高层曾要求除16家主业为房地产央企外，其余78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。但是，随后的十年时间里，正好赶上了楼市的“黄金时代”。房地产销售面积从2010年的10亿平米，扩张到了2019年的17亿平米，房产销售额膨胀到了16万亿的规模，这是任何行业都无法相提并论的成绩。楼市一家独大的同时，眼瞅着盖房子、卖房子这么赚钱，大型公司退出房地产的脚步自然变得越来越慢。
直到2020年，楼市出现这两道“退房令”，必然会引发一波资金从房地产行业撤退的浪潮，投资额减少的同时，整个行业的体量、规模、销售额、销售面积也必然会走向稳中有降的趋势。
那么，资金如何从楼市里撤退呢？据时代周报记者了解，非地产主业央企退房主要通过两大方式进行，一类是在产权交易市场挂牌转让股权，或者协议转让，或者无偿式划转；另一类是企业完成在建项目后不再参与新项目建设。
01 房住不炒的底线多次被强调。
在2月下旬，央行副行长刘国强接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。在3月初，央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。加上广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁多地发布的宽松政策迅速被撤回，底线已经很明确了：不要刺激购房需求端，不会给房地产市场幻想。
02 住房租赁、老旧小区改造，扭转房地产大拆大建的模式。
近期，广州、上海、郑州、长沙、杭州5地先后发布有关住房租赁的资金扶持计划、租赁住房建设动态，同时58个租赁住房项目开工。仅上海和合肥两个城市，目前上海已有55个租赁住房在建项目全面复工，合肥3个房屋租赁自建项目开工。除此之外，合肥今年预计可交付6个项目约3000套人才公寓。
显然，原本略显萧条的住房租赁市场，在多地“国家队”大手笔入市的拉动下，出现了复苏的迹象。
与此同时，我们看到老旧小区改造的推进力度持续加大，比如，2020年山东住房城乡建设任务目标敲定，改造老旧小区40万户以上，南宁市计划改造240个老旧小区。
从去年7月份至今，全国旧改大幕开启后，从试点城市到普及，投资额已经逼近万亿级，按专家预测，未来5年可能达到5万亿的级别。
表面上看，房住不炒的底线、住房租赁、老旧小区改造是房地产市场的新尝试，事实上，增加多渠道房屋供给，压制不合理的投机需求，恰恰是房地产市场的必经之路，也是大型企业逐步退出房地产的最佳契机。
来源：蓝白观楼市
楼市观点注意，这些城市的房价已经脱离实际了！
前两天，《2019年全国50城房价收入比名单》（以下简称《房价收入比》）出炉，从这份榜单中基本可以解读出每个城市的“楼市泡沫度“，以及房价的基本走势。
首先再给大家科普一下，什么叫做「房价收入比」。按照公式：
以下是2019年中国50大城市的房价收入比排名单。
先从前面开始看，我们可以看出，深圳以35.2稳居冠首，且与第二三名的三亚、上海，拉开了很大的距离。我们都知道，这些年的深圳，创造了经济奇迹，也创造了房价奇迹。深圳的房价不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。所以一个城市的房价，永远取决于这个城市的「整体居民财富值」。深圳土地面积小，商品房供应有限，在全国有钱人源源不断财富积聚下，房价逐步升高，这个趋势不能用单一的当地居民平均收入来衡量。
再从后往前看。整体来看，排列在后面的基本都是三四线城市，当然也有个别二线城市，其中最后一名便是强二线城市长沙。长沙人安居乐业，对炒房客的憎恶是刻在骨子里的。在上一轮房价上涨之初，甚至不惜误伤刚需，出台政策抑制房价，和炒房客做斗争，这一点值得全国所有城市去学习。长沙目前依然是全国楼市价值洼地，但市场是强控型市场，只要地方不放开，房价就永远会在低位趋势中缓慢运行。其次是青岛和成都，均是引领城市群的强二线城市。这两个城市因为上一轮房价炒作严重，2019年房价回落了一整年。
我们按照同域价值对比法，可以发现，石家庄、太原、海口、南通、哈尔滨、金华、兰州等城市的房价收入比都是不健康的，这种城市房价投资客居多，流入人口数量少，房价支撑力较弱。所以在下一个阶段，房价很大概率会回调。
房价收入比，是参考城市房价泡沫指数最好的数据之一，但前提要考虑人口流入带来的「财富平均指数」这个概念。目前来看，大部分城市的房价“亚健康状态”，房子压着生活，居民幸福指数每况愈下。未来如果不想办法快速提高居民收入，楼市将会逐步香港化，年轻人丧失向上跃迁动力，后果不堪设想。未来一二线城市还可以随着城市化进程，用人口流入带来的财富支撑房价，而那些“房价收入比”居高的三四线城市，随着人口逐步流出，房价将成为压垮城市发展的最后一根稻草。
热点追踪公积金贷款申请将联网查婚姻状况，弄虚作假会怎样？
今后，购房人申请公积金贷款时，对于婚姻关系情况，审核人员将联网北京市婚姻登记系统进行审核，若发现申请贷款中存在弄虚作假的行为，5年内不受理其贷款申请。这是记者从北京住房公积金管理中心获得的消息。
北京有关楼市限购的政策，差别化住房信贷是重要内容。其中一条就规定：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。具体到北京公积金贷款的话，若二套房为普通自住房，首付款比例不低于60%；若二套房为非普通自住房，首付款比例不低于80%。
北京住房公积金管理中心于日前正式下发《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款审核有关问题的通知》，其中一项重点内容，便是加强对申请人婚姻关系的审核。
《通知》规定，贷款初审人员在受理贷款申请时，应通过北京市婚姻登记系统联网审核申请人婚姻关系情况，进一步加强借款申请人婚姻关系审核，审核结果截图作为电子档案留存。对于系统联网反馈结果和借款申请人提供的婚姻关系凭证不一致的，以婚姻关系登记时间距办理贷款时间近的婚姻情况为准；对于无查询结果的，应严格审核借款申请人提供的婚姻关系凭证。
对于公积金贷款申请中个人或中介机构的弄虚作假行为，北京住房公积金管理中心也首次明晰惩戒制度。《通知》提出，对申请贷款时弄虚作假、提供虚假材料、隐瞒真实情况等对贷款审核结果产生影响的职工，一经发现，将个人信息记入管理中心不良信息库，并自违规行为发现之日起5年内不受理其贷款申请。而对申请贷款时中介机构、代办人员协助申请人造假、隐瞒真实情况的，一经发现，将中介机构及代办人员记入不良信息库，视情节轻重采取约谈、暂停、停止业务办理等惩戒措施。
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