天王太太40岁生日收4000平花园洋房,现在值多少亿

　　《安家》里终于出现老洋房了。

　　之前传说徐姑姑是老洋房专家，三年不开单，开单吃三年。

　　房似锦空降，目的之一就是偷师。

　　最近的剧情中，大户人家后代龚先生因为公司现金流断裂，决定变卖龚家花园救急。

　　徐店长的估价是1.2个亿。

　　半路杀出的太表姑奶奶一家出来搅局，老洋房的价格在他们的口中高达1.5个亿。

　　这还真不是夸张。

　　中国有三种房型有价无市：北京四合院、上海老洋房、广州西关大屋。 默多克送给邓文迪的北京四合院，看着不显山不露水，可是个价值逾亿的存在。

　　上海的老洋房，价格与之不分上下。

　　郭敬明在上海静安区的别墅，原为汪精卫四姨太旧居。各种报道都有提到：15万一平米，价值1亿元左右，比当年“楼王”汤臣一品还贵。

　　老洋房为什么那么贵？第一当然是因为稀缺。 房子最重要的是什么？地段。 在上海这个寸土寸金的地方，老洋房大多建在当年的法租界内，绿树成荫，交通便利，远胜老城和闸北，真正做到了闹中取静，也是老上海口中的“上只角”。 著名的思南公馆、淮海路、衡山路小洋房大多位于这一区域。

　　除了地段价值，老洋房还有可能是名人故居、大师设计、优秀历史建筑。

　　老洋房不同于普通意义上的豪宅，一般豪宅只要满足面积够大、地段够好、开发商够背景就行，是赚了第一桶金的有钱人置换首选(比如前段时间曝出来李佳琦买的云锦东方二期空中复式，面积上下约780㎡)，有花园或者露台。 但老洋房是收藏级别的，是稀缺中的稀缺，有钱买得起，却未必买得到。

　　张雨绮跟前夫哥袁巴元够有钱吧？可当年也只能一年花550万，租住思南公馆。

　　因为数量上，全上海私有产权的老洋房总共只有500-600栋，产权清晰、可供出售的老洋房预估只有300栋左右。

　　其中还包括限量版精品，比如《安家》里的龚家花园，有“邬达克设计”背书。

　　这一类洋房，不是用来交易的，本身就是一本活的历史。

　　比如近几年非常红的“荣宅”，原先是荣氏家族的故居，“面粉大王”荣宗敬(他是“棉纱大王”荣德生的哥哥，也是荣毅仁的伯父)1918年买下用来居住，本身就是一座建筑精品。 2011年开始，Prada 花了6年时间修复荣宅，往日风华扑面而来。坐在庭院里，能感受到浓浓的老上海风情。

　　这两年，“荣宅”相继举行过各种艺术展，成了沪上炙手可热的艺术地标。

　　可以说，每一栋老洋房，都是上海的一个注脚，当年十里洋场的繁华喧嚣，都曾经在这一栋栋房子里，留下过印记。

　　这些印记里最重要的，是住在里面的人，这些人都不是一般人家，从这些房子的占地面积、位置名称、建筑风格，能够触摸到一个家族的生活气息，和隐藏在背后的家族兴衰史。

　　著名的马勒别墅，如同童话里的城堡，它是上海跑马厅大班爱立克·马勒送给女儿的礼物，就因为他的女儿梦到自己拥有一座“安徒生童话般的城堡”。

　　建于19世纪末的丁香花园，有传说是李鸿章与七姨太的住所，美式别墅和中国园林结合在一起，像极了华洋杂处的上海。

　　要说把浪漫主义发挥到极致的老洋房，当推爱神花园。

　　它有个更通俗的名字：巨鹿路675号。 这是上海市作协所在地，文学期刊《收获》、郭敬明韩寒发家的《萌芽》编辑部都在这里。

　　巨鹿路675号是她的招牌，爱神花园才是她的芳名，一段浪漫爱情故事的款识。

　　这座建筑为什么叫做“爱神花园”？

　　答案很直观：园中有一座爱神喷泉，中间站立着希腊神话里的爱神雕像。

　　爱神花园的设计师邬达克，是老上海首屈一指的设计师。这座爱神雕像是邬达克自掏腰包，从意大利定制，再运来上海的。

　　愿意为客户提供这样的增值服务，花园的主人必定不是普通人物。 房子位于老法租界上的巨籁达路(今巨鹿路)，占地4000㎡，建筑面积1666.5㎡，从地段、面积来看，都价值连城。

　　巨鹿路如今的房屋均价至少100000+起跳；老洋房更贵：巨鹿路886号的梁家花园2016年就卖到了40万/㎡。

　　爱神花园的男主人刘吉生1921年、1924年先后买下两块相邻的地皮，用来盖房。

　　1926年请来当时上海滩最当红的建筑师——邬达克为他设计宅邸。

　　到1931年完工，一共花费了20万银元。

　　而当时上海的人均开支，只有5个银元/月。

　　这座花园别墅建成后，男主人刘吉生把她送给太太陈定贞， 作为40岁生日的礼物。

　　这么大的手笔，首先需要强大的家世，而刘家，就是沪上的Old money 。 刘家原籍浙江定海，刘家第一代移民晚清时来到上海经营娱乐业，第二代出任招商局的轮船买办，家境尚达到小康。刘鸿生和刘吉生兄弟，是这个家族的第三代。

　　兄弟俩号称“火柴大王”“水泥大王”“煤炭大王”，据说当时中国一半的火柴都出自刘家的企业。

　　兄弟俩的分工是：刘鸿生主外，刘吉生主内。以哥哥刘鸿生为首的刘氏企业集团，加上荣氏棉纺集团、郭氏永安集团、简氏南洋烟草集团，并称旧中国工商界的“四大天王”。 古往今来，无论中外，人一旦发迹了做的第一件事，大多都是：置产。尤其中国的富豪们，对土地和房屋的迷恋，不仅在上海，看看苏州园林和皖南的徽派建筑就可见一斑。在完成对空间足够大的追求后，接来升级的是就是审美。

　　当时有头有脸的商人，大多除了原配妻子之外，另有妻妾，旧小说里称为“小公馆”。 而刘吉生与妻子陈定贞从小就认识，是传说中的“青梅竹马”，而且只有这一房太太。

　　从照片上看，虽然是大富之家，先生没有暴发户气息，太太把一件素净的旗袍穿得很有气质。

　　这座花园本身，也是俩人爱情的一个见证。

　　刘先生出钱，但生意繁忙，所以房子具体怎么弄，都是陈定贞定的。 在她眼里，夫妻恩爱，事业成功，儿女成群，自己有一个令人自豪的家庭，所以给设计师邬达克布置了命题“永恒的爱”。

　　施工期间，刘太亲自督工，还让二女儿协助。

　　建成之后的爱神花园，处处都呼应这个主题。

　　意大利文艺复兴风格的主体建筑，进门处4根高大的爱奥尼柱，象征着女性的优美线条。

　　洋房一楼，举行宴会的主厅、客厅、餐厅、休息区、厨房、卫生间一应俱全。

　　柚木拼花地板、镏金的缠枝纹顶饰，窗户上镶嵌葡萄图案的彩绘玻璃……现在看仍然时髦。

　　二层是卧房、起居室和书房。主卧顶棚的天花上，雕刻了20个飞翔的小天使，还有普绪赫、丘比特等12个人物，装饰着象征爱情、受孕的玫瑰和葡萄图案。

　　弧形阳台的黑色铸铁栏杆上，装饰着藤蔓图案，象征夫妻俩人密可不分。 洋房里的螺旋形楼梯，彰显了主人家里的气派。

　　南北面栏杆的铁艺图案中，能找到“K.S.L”三个大写的英文字母，那是刘吉生的英文缩写。

　　部分玻璃窗上有玫瑰图案，有一种说法是：因为陈定贞英文名是Rose 。

　　整座花园的最大亮点，毫无疑问是花园中的喷泉，中心矗立着爱神普绪赫的雕像。 普绪赫雕像高155厘米，脚下有4个小天使和4条鱼，小天使或骑着鱼，或搂抱着鱼，鱼嘴里喷射出的水落入水盘。

　　这就是邬达克先生定制、并送给夫妇俩的额外礼物。

　　普绪赫的故事也很有趣，据说维纳斯嫉妒普绪赫的美貌，派丘比特去干掉她，结果丘比特一见到普绪赫就被迷倒了……

　　这个故事，还真扣题了“永恒的爱”，也成了爱神花园的点睛之笔。 1931年房子建成时，刘先生42岁，刘太陈定贞40岁，用一栋房子来撒狗粮，既有价值，又有意义。 最重要的是，除了好看，还实用，私密和公开区域区分良好，充分满足了当时这个家族社交的需求。

　　配备了锅炉房、24小时的暖气和热水，佣人有40多个(专门配了340㎡的辅楼给佣人住)，还养了20多条狗。

　　出大门往外走，还有网球场，在院子里就能锻炼身体。

　　设计是西方的，核心需求是中国式的：关起门来，自有一番小天地。

　　1962年，刘吉生于香港逝世，两年后，陈定贞也去世，夫妻现合葬在加拿大蒙特利尔。

　　进入21世纪后，爱神花园也历经了大修。刘家后人主动提供了压箱底的老照片，加上邬达克当年的设计图纸，做到了修旧如旧。

　　写出《长恨歌》的王安忆、写出《繁花》的金宇澄……都在这里上班，作协在这里办公、开会，静谧之中，富有生机。正门右侧，辅楼二楼，如今也开了一间作家书店。

　　上海的老洋房，大多安静隐蔽在小路之中，树荫之后，往往一扇有质感的黑色铁门，才能隐约觉察出它过往的不凡。好房子本身是不会说话的，但为什么会被称作“凝固的艺术”？是因为一代一代的人消逝了，可是好房子作为承载过这些人的空间，也见证了故事本身，从而具有了生命力。 好地段的贵房子很多，但大部分都只是大宗商品，能传承下来，经受住时代更迭并依旧觉得它很美的，并不多。这才是老洋房稀缺的魅力。

阅读原文