贾跃亭租用的5套美国豪宅 以及他的50万月收入(图)

Amy姐的跨境金融圈 0

前不久,贾跃亭曝光了在美国每月30万元的房租收入。

  有吃瓜网友给他算了笔账,30万一个月,一年360万,按4%的租金回报率,贾跃亭在美国,有价值9000万元的房产。



  这不是刚破产吗。。。

  30万房租收入是怎么回事?哪来的房产?

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  在美国的月收入

  先来看,贾跃亭在美国每个月的收入,究竟有多少?

  根据破产重组披露的个人财务资料,大概是50万元(7.5万美元)。

△图:月入50万
  其中,除了造车公司FF给的工资是35万(5万美元),扣掉税费和医保等,到手还有20万(3万美元)。

  另外的30万,就是来自租金或经商、经营农场的收入。

 △图:工资和租金收入
  经商和经营农场应该是没有的,而且可以看到,从今年1月直到申请破产当日(10月14日)的10个月里,贾跃亭正好获得300万租金收入。

 △图:30万是收租所得
  30万是租金收入实锤了,那贾跃亭租了些什么出去?

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  30万租金怎么来的

  在美国租房子住的贾跃亭,并没有美国的房产。

  根据披露的资料,贾跃亭仅有在中国的三处房产(归中国法院处置)。


  但是,他现在在美国租出去的,仍然是房产。

  而且,不止1套,是4套。

  事实就是,贾跃亭自己先租下来5套房产,然后再转手租出去4套。

  没错,贾跃亭在美国当起了二租公,因此才有了每月30万的租金收入。

 △图:回租5套,转租四套
  二房东,赚的是差价。

  但在个人财务披露中,贾跃亭并没有房租支出。

 △图:房租支出为0
  净挣30万?

  不,债权人名录中,持有房产的公司(Ocean View Drive Inc)也在其中,贾跃亭欠对方超过2000万(300万美元),应该就是需要支付的房租,远远多于他每月转租得到的30万。。。

 △图:欠房东300万美元

  30万哪来的,终于真相了,但还没完。

  给贾跃亭带来30万的这几套房产,准确地说,这几套大豪宅,竟然,曾经是贾跃亭的。

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  曾经的5套豪宅

  继续来看,5年前,贾跃亭在美国加州注册了一家公司,就是前面提到的Ocean View Drive Inc,他现在的房东。

  2014至2015年间,贾跃亭以公司Ocean View Drive Inc的名义,购入了美国加州洛杉矶一富人区里的5套豪宅,花了大概2600万美元(现在价值近2亿元)。

  这5套豪宅,就是现在贾跃亭租下来的7号,11号,15号,19号和91号豪宅。



  怎么如今,5套豪宅突然都不属于贾跃亭了?

  这个月初(12月6日),申请破产的贾跃亭在债权人会议上表示,FF资金陷入危机后,几套豪宅被反复抵押获取贷款,并已在2017年转让给了不相关的第三方。

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  几个疑点

  1、2600万美元买入的豪宅,650万美元出售,价格公允吗?

  2017年12月8日,持有房产的顶层控股公司的股份,被贾跃亭以650万美元对价,转让给Shaojie Chu,即贾跃亭所说的不相关的第三方。

△图:根据破产文件,购入房产的Ocean View Drive Inc的顶层控股公司,是贾跃亭在2007年成立的Success Pyramid Ltd。△图:根据破产文件,购入房产的Ocean View Drive Inc的顶层控股公司,是贾跃亭在2007年成立的Success Pyramid Ltd。

 △图:2017年12月8日转让给Shaojie Chu
  价值2600万美元的豪宅,以650万美元出售,为什么?

  房产抵押信息显示,以650万美元出售前几个月,即2017年7月份,5套豪宅中的4套,刚刚进行了一次抵押。

  Hankey Capital则是当时的抵押权人。

 △图:5套豪宅由8个地块组成,这是其中一块的记录
  抵押贷了多少?

  在抵押权人Hankey Capital官网的中,该案例(配图是7号豪宅)显示,共4套房产被用于抵押,获取过桥贷款约1970万美元。

△图:4套豪宅和土地打包抵押
  那么,这1970万美元过桥贷款,贾跃亭在豪宅转让前是否还清了?

  如果贾跃亭还了,为什么2600万美元买的豪宅仅以650万美元出售?(别忘了贾跃亭很缺钱。。。)

  如果贾跃亭没还,是否由买方Shaojie Chu来还?

  豪宅出售,价格究竟是否公允?

  2、买方Shaojie Chu是不是不相关的第三方?

  Shaojie Chu和贾跃亭有没有关系呢?

  虽然Shaojie Chu买下了豪宅,但根据加州当地房地产公司property shark最新的房产抵押信息,Ocean View Drive Inc的所有人一栏里,写的却是和贾跃亭相关的Chaoying Deng(最近的记录更新至2019年5月,Shaojie Chu是在2017年买入豪宅)。

 △图:持有豪宅的公司的所有人显示是Chaoying Deng
  Chaoying Deng是谁?

  破产文件显示,她是FF的政府事务副总裁兼董事。

  而且,通过在spokeo平台上查询发现,Chaoying Deng今年就住在7号豪宅里,是贾跃亭的邻居(贾跃亭住在91号)。

 △图:Chaoying Deng住在7号豪宅
  此外,一名疑是Chaoying Deng女儿的的女性Lian Bossert,也与贾跃亭关系紧密。

  2018年7月,贾跃亭正是把价值15亿美元的FF控股公司的全部股权,转让给了Lian Bossert。

△资料来源:网易清流工作室

  之后,贾跃亭新设立的顶层控股公司,也都是由Lian Bossert代持。

 △图:股份交由Lian Bossert代持
  并且,Lian Bossert也曾住在7号豪宅里。



  △图:去年,网易清流报道Lian Bossert年龄24岁,此次通过spokeo查询,Lian Bossert的年龄为25岁,说明以上是今年更新的信息

  因此,5套豪宅虽然转手给了Shaojie Chu,但又和贾跃亭的同事息息相关。

  Shaojie Chu,是不是不相关的第三方呢?

  后记

  去年追债追到美国的债权人,最近又在怀疑贾跃亭藏匿资产。

 △图:债权人提交给破产法院,怀疑贾跃亭
  据称,2017年,一位名为Jiawei Wang的男性,以360万美元的价格购入了一套房产。

  Jiawei Wang登记的通讯地址,是贾跃亭的7号豪宅。而且Jiawei Wang,疑是贾跃亭的外甥。

  另外,7号豪宅还关联着一个神秘的信托:The Yi Jia Living Revocable Trust(Yi Jia可撤销生前信托)。

  该信托以及信托的受托人陈婷,在财产税评估名册上登记的通讯地址,正是7号豪宅。

  在信托名下,可查询到3处房产,均以陈婷名义分别在2014年和2016年购入,总成交价约930万美元。

  2016年5月至9月,陈婷先后将上述3处房产无条件转让给了The Yi Jia Living Revocable Trust。

  这么下来,看似和贾跃亭有关联的房产,有9套了。

阅读原文

文章来源: 文学城 查看原文 倍可亲原文
http://www.wenxuecity.com/news/2019/12/18/8956036.html
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