中国楼市8月降温明显 “金九银十”一去不返

路透社 0

      中国最新公布的房价数据证实,在调控政策不断收紧之际,中国楼市降温的迹象愈发明显。8月70个大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄,房价升降城市此消彼长,其中一线城市的二手房价格逾一年来首现同比下跌,意味着传统的“金九银十”楼市旺季恐怕难再现。

  在中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段后,房地产融资收紧的态势未有松懈,上日公布的房地产运行数据亦多有放缓;不过总体而言,房地产仍保持一定韧性,仅是温和下行。

  “年中以来,从供需两方面收紧的房地产调控基本遏制了房价快速上涨的势头,尤其是7·30政治局会议释放多重信号重申‘房住不炒’后,政策效应在8月全面体现。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

  她指出,8月各线城市新房价格环比、同比涨幅均与上月持平或收窄。二手住宅价格指数方面,仅有三线城市二手房价环比涨幅较上月略有扩大0.1个百分点,其他环同比增速均出现回落,其中一线城市二手房价同比出现去年6月以来的首次负增。

  路透根据中国国家统计局周二公布数据测算,8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%,低于上月升幅9.7%且为去年10月以来最低,连涨47个月;环比涨幅为0.5%,较上月的0.6%收窄,涨幅为半年新低,连涨52个月。

  据路透测算,8月新房价格指数共有55个城市环比上涨(上月为60个),五个持平(上月七个),10个下跌(上月3个)。就二手房而言,43个城市上涨(上月48个),七个持平(上月为两个),并连续三个月出现20个城市二手房价格下跌。

  新房价格环比涨幅居前的城市有南宁(2.3%)、呼和浩特(2.2%)、唐山(1.9%)、银川(1.8%)、扬州(1.7%)等,跌幅居前的城市有韶关(-0.9%)、泸州(-0.5%)、乌鲁木齐(-0.4%)等。

  统计局城市司首席统计师孔鹏指出,7月30日,中央再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

  “一二线城市的新建住宅与二手房住宅(价格涨幅)均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去,预计金九银十将难以出现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  他认为,这主要还是由于持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。

  中国国务院此前部署“六稳”工作的常务会议释出流动性放松信号,而在此之前,房地产信贷、信托、债券等房企主要融资渠道皆持续收紧,监管亦更为严格,彰显中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心,以往资金流向地产而非实业的情况将有所缓解。

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文章来源: 倍可亲 查看原文
http://www.backchina.com/news/2019/09/17/646383.html
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