这套房子买时“5000元” 现在至少卖3179万(组图)

新晚报 0

你没看错,

2019年5月20日10时,

它将以3179万元的起价进行拍卖。

这套房子有什么过人之处,

可以值这么多钱?

跟小编一起去看看。





“听说保姆房的一盏灯都要两万块”

“咚咚咚……”

有人叩响了旧居大门。

暗红色的木门上,

狮子头门环隐晦地透露着其主人的尊贵。



这套拍卖的房子直线距离西湖只有400多米,是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫(1879—1961)的旧居。



目前故居一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间,二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;四层为露台。









根据阿里拍卖公开的评估报告,徐青甫旧居建筑面积419.57平方米,是一幢三层的独栋别墅,起拍价3179万。折合单价7.6万/㎡。

这么贵的房子,有人能承受吗?

15日下午,这套豪宅迎来了上线法拍前的唯一开放日,出乎意料的是,实地来看房的人真不少!

“哇,这是花梨木!材料都不错啊,成色也很好。”

“量到吊顶是2米2,另外的区域吊顶更高,层高还舒服的。”

“张总,您看,这是顶楼的露台,还有石板桌凳做成了一个小型的空中花园。”

据记者对第一批看房者的观察,绝大多数需求并不是自己居住,主要还是以专业人士替人看房,或者企业看房需求居多。其中有5组人明确说是帮人来看房的。



这套房子是民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居,1953年左右花5000元购入。

徐青甫先生是浙江镇海人,诞生于清朝光绪年间,是中国历史上第一位农业银行行长,曾任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席。



房子的现主人对别墅进行了大面积的翻新改造。

“我在这里16年了,记得这套房子换过两次主人,以前不像现在这么新,更破旧,后来主人重新装修过了,很大手笔!几年前装修的时候,我进去看过,听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱。”宅子边上一家老餐饮店老板说。

买方至少需要承担税费208万

千万豪宅拍卖,涉及的费用也成了很多人关注的焦点。这套房源,除了起拍价、溢价部分外,竞拍者可能还需要承担哪些额外费用?

记者采访专业人士刘毅,他根据往常经验判断大概有这些:

第一:土地增值税大约在160万左右。

第二:增值税,也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

第三:契税,大约在47万到96万之间。

第四:印花税,大约在1万6左右。

第五:土地出让金,补缴费用在100400-150600元。但需要注意的是,这并不绝对,这套房源的土地性质若是国有划拨,在政策不变的情况下,则无需单独出这笔补缴费用。目前来看,继续保留国有土地划拨的可能性较大。

根据刘毅计算,这套千万法拍房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额,即便假设以起拍价成交,税费也至少在208万以上。

这套房子为什么被拍卖?

目前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。根据中国裁判文书网信息显示,该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷,该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

这套房子将于5月20日正式拍卖。目前已吸引4万多人围观,2000多人设置提醒,但缴纳320万元保证金报名的人数尚且为0。



来源:都市快报、楼市直通车
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文章来源: 留园 查看原文
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=357031
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