澳洲楼市降温:开发商求生存 中国买家离去成主因

华尔街见闻网 0

  澳大利亚虽然刚刚入秋,但楼市却仿佛已经在寒冬。

  日前,据澳大利亚ABC新闻报道,当地房屋开发商Zuccala Homes在低迷的楼市中,正进行节流,并已经裁减了4名员工。

  这只是澳洲房地产开发商艰难时刻的缩影。据最新的建筑业表现指数显示,澳大利亚房屋建筑业的收缩速度达到六年半以来最快。而房价也较2017年峰值下跌了6.8%。

  房地产从业者感觉冷冷冷

  Zuccala Homes主管Greg Zuccala对ABC新闻表示,感受到了澳大利亚楼市的寒冷,公司已经在缩减开支,并且进行了裁员。

  不仅是房屋开发商,房屋的建筑工人的日子也不好过。一名叫Ray Sherriff的电工向ABC新闻表示,住宅工程的业务量在两年前占总业务量的50%到60%,而现在只能占到20%至30%。

  更让这些房地产从业者担心的是,随着澳洲工党逐渐控制政府,澳洲的楼市可能更加难以回暖。其理由是工党领袖Bill Shorten曾承诺将收紧对房地产投资者的税收减免。

  楼市宏观指标降降降

  澳洲房地产从业者的寒冬,从楼市的宏观指标上也能有所反应。

  房价在下降。澳大利亚统计局本月19日公布的数据显示,澳大利亚的房价在2018年跌了5.1%,自2017年峰值以来下跌了6.8%。其中,墨尔本房价比峰值时下降9.6%,而悉尼作为最大的住房市场,房价更比峰值时下跌了13.2%。

  新建筑数量也在下降。澳大利亚统计局的数据显示,今年1月,除西澳大利亚州和塔斯马尼亚州外,澳大利亚的建筑许可证审批量同比下降了近29%,创下自2013年5月以来的最大降幅。

  建筑工人的招聘量更在下降。ABC新闻报道称,今年2月的澳洲建筑工人招聘广告数量已经同比下降了14%。

  澳大利亚工业集团分析,由于今年2月新订单和就业人数有所减少,澳洲在未来几个月建筑业可能继续低迷。

  华尔街见闻此前提到,受信贷紧缩影响,澳洲房地产市场持续低迷,房价继续下滑,主要城市悉尼和墨尔本跌幅领先,并且跌势正向其它城市蔓延。

  澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman在本月表示,澳大利亚的经济自去年以来增长放缓,反映出家庭支出疲软和住宅投资下降。从目前掌握的住宅建设批准上看,住宅投资还将继续下降。

  澳洲楼市降温缘由:高库存与中国投资客减少

  据日前《卫报》报道称,澳大利亚全国房产存量过多,是导致房价下跌的重要原因之一。

  2018年第四季度,澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业,而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。

  此外,据《日本财经新闻》报道,在澳洲房屋供给迅速增加的同时,中国资金流入反而减少,房价因此加速下跌。

  房地产咨询公司戴德梁行本月发布的报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。其中,对澳大利亚的投资跌幅不小,投资额降至13亿美元。悉尼当地房地产经理表示,2018年以来澳洲房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

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文章来源: 倍可亲 查看原文 文学城原文
http://www.backchina.com/news/2019/03/25/615816.html
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