过年大家都不敢花钱了 楼市已再入寒冬(图)

齐俊杰看财经 0


  过完年,就到了各行各业开始盘点的时候,以前在新年期间,大家消费都是大手大脚,这导致每年新年的消费都是增速很快,而到了2018年增速就有放缓的趋势,今年新年消费增速更是下了一个台阶。

  全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元,比去年新年黄金周增长8.5%。消费增速首次跌破两位数,过去的五年,这一数字从未低于11%。老齐也有明显的体验,今年过年,好像大家确实都不敢花钱了,请客吃饭的白酒质量下降了一个档次。以前的茅台越来越少。

  从分类项来看,旅游收入,零售收入,还有电影票房,增速都在下降,有人说不对呀,流浪地球多火啊。没错!今年这部片子确实大热,但是一部片子火热,难掩整个票房市场增速下降的事实,根据国家电影局数据,2019年新年档全国实现总票房58.4亿元,同比增长1.2%。与此同时,今年新年档观影总人次仅1.29亿人次,同比下降10.7%,平均上座率37.1%,相比去年下降12.8个百分点。那么问题又来了,观影总人次下降加上座率下滑,而电影总票房仍能基本打平,大家可以想想什么原因?很明显是单次消费提高了,在电影行业,也就是说票价更贵了。而且从地域来看,一线城市和二三线城市出现了明显的反差,一线城市增长了15%,而二三线城市基本持平。可以这么理解,新年还在一线城市的,都是本地人,没有流动的烦恼,所以时间更为充裕。再加上收入较高,生活负担小,所以对于票价的上涨,并不敏感,还是能够被吸引的,而二三线城市的人口,则流动更加频繁。也就顾不上电影消费了。

  另外,旅游方面,新年期间旅游人次、收入双双放缓,出境游常态化。19年新年黄金周期间,全国接待游客4.15亿人次、实现旅游收入5139亿元,增速分别为7.6%、8.2%,均创下09年以来新低。一方面,这两年楼市大涨,居民负债杠杆水平明显增加,现在开始明显制约消费扩张,另一方面,出境游逐渐常态化,新年期间, 大陆居民因私出境人数增速接近16%,对国内旅游形成替代。这就形成了两极分化的趋势,没钱的在家里不出门,有钱的出国游,而国内旅游市场的收入,增速放缓。

  其实,2018年,社会消费品总额同比增速一直在放缓,经济的下行的压力开始反应在了大家的消费支出上,而消费支出反过来又会影响经济增长,形成恶性循环,所以现在的问题,已经进入了需求层面,现在大家的消费热情开始下降,这才是最难办的事情。而且这种压力呈现普遍趋势,一线城市的消费增速上涨乏力,东部城市要比西部城市增长更差。说明越是发达的地区,对于经济的敏感性越强。

  另外,连返乡置业的热情也开始退潮,全国二手房均价连跌5个月,东部地区二线城市的二手房挂牌价格下行压力最大,挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平,环比降幅为1.18%。而在一线城市方面,据上海中原地产数据显示,相比去年12月的“井喷”行情,2019年1月的上海楼市突然降温,楼盘数及房源数均出现锐减,且均价环比下跌7.4%。当然这个数据有待商榷,可能只是统计上的一些误区,比如1月份一些中低端楼盘入市,价格都在3-6万元一平米,所以整体上拉低了上海的成交均价。而北京方面,中指院数据显示,1月份北京新房成交面积42.96万平方米,也是环比2018年12月的小阳春,下降了43.43%。

  消费增速下滑,房地产成交进一步下降,主要原因还是对于经济的预期不好,再加上这几年过度透支,让老百姓越来越穷,三代人的财富都捆绑在了房子上,所以内需市场陷入增长瓶颈,有人说买房拉动消费啊,买了房子你得装修买家电吧,这话是没错,但这种消费是不可持续的,属于是一次性的消费,买房装修的时候,你一次性的投入,过后10年甚至20年,你都会节衣缩食。大量的收入用于偿还贷款,流入银行的口袋。所以之前我们一直用这套方法,刺激着虚假繁荣,一拉升房地产经济就涨一波,但这种刺激越来越弱,经济反弹幅度越来越小,周期越来越短,反而是反弹之后掉头向下的速度越来越快,幅度越来越深,我们已经明显感觉到了边际效用递减规律。就好比你饿肚子的时候,吃一个包子,感觉世间美味,吃两个包子依然很兴奋,吃到第五个就饱了,让你吃到第七个,你就开始觉得这是一种负担,再拉房地产,经济也不会再增长,反而越拉动,经济下滑的越快,这点我们在2016年已经验证过了。最近这一年的经济困难,与这两年居民加杠杆导致的房价暴涨息息相关。上次拉动房价,GDP掉了2个点,如果再拉房地产,下一次可能就会再掉3个点,所以抛掉不切实际的幻想,现在该踏踏实实的干点实事了。

阅读原文

文章来源: 倍可亲 查看原文
http://www.backchina.com/news/2019/02/15/609439.html
分享文章:
还没有评论
登录后发表评论
返回 到顶部